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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  每平方米1.1萬元,這個價格比大興區內另一配建限價商品房項目銷售限價高出不少。11月11日,大興區孫村組團居住區B-19、B-20地塊以10.2億元的價格成交。早前發佈的出讓公告顯示,該宗地將配建2.2萬平方米建築規模的限價商品房,房屋銷售限價僅為9500元/平方米。

  對此,鏈傢地產分析師張旭表示,從近期成交的通州於傢務地塊、順義新城地塊以及平谷大興莊鎮地塊均配建瞭限價商品房,雖然這些地塊有區位之間的差別,但是限價商品房的定價隨著周邊價格增高的趨勢越加明顯。"預計未來的新增土地供應中,配建的限價商品房的價格還會出現一定幅度的上調。"



  得知亦莊新地塊配建兩限房的銷售限價漲瞭不少,大興區輪候傢庭小李開始擔心起來,大興區今年已經銷售的兩限房房價隻有每平方米8000多元,兩限房的房價是不是都會上漲?但有業內人士表示,兩限房銷售價格上限的提高會減少獲利空間,但對於低端購房者會增大購房壓力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/14073729751.shtml

  這意味著,如果同期建成,大興區亦莊的兩限房價格甚至高過瞭房山區的自住型商品房價格。

  大興區孫村組團居住區B-19、B-20地塊,大興區孫村組團居住區B-17地塊,順義新城第7街區0701地塊和順義新城第7街區SY00-0007-6001、6006地塊中,配建限價商品房的銷售限價均為9500元/平方米。而平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊所配建的限價商品房,更是被媒體封為"史上最便宜限價房",銷售限價隻有6000元/平方米。

  兩限房漲價可壓縮利益空間



  兩限房銷售每平方米限價突破1萬元,達到1.1萬元/平方米。昨天,市國土局網站公佈,大興區亦莊新城一宗土地已經收到兩份競買報價單。而這宗土地將配建3.1萬平方米兩限房,其銷售限價突破1萬元,達到每平方米1.1萬元。

  亦莊這宗土地中,除瞭配建兩限房之外,還會配建自住型商品房。出讓公告顯示,這宗土地已經設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過現場競報"自住型商品房"面積的方式確定競得人。該部分商品住房房屋銷售限價為22000元/平方米。

  根據市土地整理儲備中心發佈的經營性用地交易結果,今年已經有20多宗須配建限價商品房的項目成交,大部分的交易結果中隻顯示出配建面積,銷售價格都未明確提出。

  11月古坑鄉民間二胎房屋銀行4日,中鐵嘉業以8.04億元競得房山區房山新城燕房片區FS00-YF05-0005等地塊。該宗地的出讓公告顯示,這次出讓宗地中居住用途建築規模建設的自住型商品住房,銷售限價為1.05萬元/平方米,套型建築面積全部為140平方米以內。



  多宗土地尚未公佈兩限房售價

  來自市土地整理儲備中心網站的信息顯示,近期成交的多宗須配建限價商品房項目中,銷售限價基本都在每平方米萬元以內。

  該項目土地面積達到9.16萬平方米,建築控制規模在10.96萬平方米內。在這10多萬平方米的規劃建築面積內,將有近三分之一被用來配建限價商品房,限價商品房的建築規模不少於3.1萬平方米,房屋銷售限價為1.1萬元/平方米。

內容來自sina新聞

  專傢觀點 

  市國土局公佈,大興區亦莊新城Ⅱ-1街區B01R1-2地塊連收兩份競買報價單,目前的最高報價是11.06億元。

  房價每平方米漲1500元

  時間:今年以來  

 &限制登記二胎年息借貸增貸轉貸emsp;時間:一周之內 

北京兩限房銷售限價突破萬元 專傢稱可壓縮獲利空間

  相比較於經濟適用房等保障性住房,限價商品房的出售限制條件較為寬松。在房價上漲趨勢比較明顯的情況下,若限價商品房價格不變,也會形成較大利益空間。"從提高公共資源的使用效率和保證社會公平的角度看,根據周邊商品房的價格情況來不斷調整限價商品房的價格,才能夠使其發揮最大的保障作用。但弊端是,對於低端購房者來說,購房壓力會有所增大。"張旭說。

  市土地整理儲備中心在10月16日發佈的出讓公告顯示,該宗土地位於大興區亦莊鎮,東至公共綠地邊界,南至三海子五號路北紅線,西至公共綠地邊界,北至三海子四號路中心線。

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