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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??“這三大戰略承擔各自不同的任務。”陳耀表示,“一帶一路”是構建中國開放型經濟體制、形成全方位開放格局的戰略平臺。“一帶一路”預計很快會有規劃方案或指導意見出臺,以高鐵建設等為主的一批基建項目有望實質性落地。

房屋信貸土信貸屏東車城土信貸2015經濟發展格局優化 一帶一路催生更多自貿區

??2014年,京津冀三省份已經就生態環境合作、教育協同發展、交通一體化等簽署瞭多項合作協議。協同發展帶來的政策紅利已初步顯現。

??肖金成還告訴記者,除瞭2014年中央經濟工作會議公報中提到瞭“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略外,珠江-西江經濟帶和東北振興,也是重要的區域規劃國傢級戰略,這些重要戰略在“十三五”期間將能發揮重要的支撐作用。

??與“一帶一路”戰略密切相關的是自貿區建設。2014年12月12日,繼上海自貿試驗區之後,三個新設立的自由貿易園區落戶廣東、天津、福建。

內容來自sina新聞

??“一帶一路”或催生更多的自貿區

??與“一帶一路”及自貿區建設旨在引領新一輪對外開放相比,京津冀協同發展、長江經濟帶戰略都是國內跨行政區的發展戰略,2014年中央經濟工作會議上,它們被賦予瞭“通過改革創新打破地區封鎖和利益藩籬,全面提高資源配置效率”的重要任務。京津冀是環渤海的核心,和長江經濟帶形成一南一北發展潛力非常大的區域。

??國傢發改委國土開發與地方經濟研究所所長肖金成就此對記者解讀稱:“區域經濟合作作為改革開放和完善市場經濟體制的重要手段,將成為未來我國經濟社會發展的新趨勢、新動力。”

??2015更大空間、更優格局

??“‘一帶一路’與自貿區建設是‘一體兩面,相互配套’的關系,將共同構成我國新對外開放格局,前者側重以基礎設施為先導促進沿線經濟體互聯互通,而後者則以降低貿易門檻、提升貿易便利化水平加快域內經濟一體化為主要內容。”陳耀表示,“一帶一路”是對外開放的大戰略,要落實在具體的點上。這些點都有可能以自貿區的形式出現。“一帶一路”戰略的縱深推進有望進一步推動國內更多的雙邊、多邊自貿區落地。

??在肖金成看來,“一帶一路”除瞭承擔對外開放的職能,對中國向西開放、內陸開放也有重要意義。

??京津冀、長江經濟帶將成一南一北兩大重點區域發展典型

??這三大戰略在2015年將會全面落實鋪開。中國社會科學院工業經濟研究所研究員、中國區域經濟學會副理事長兼秘書長陳耀在接受記者采訪時表示,除9月25日公佈的《國務院關於依托黃金(1183.20,-17.20,-1.43%)水道推動長江經濟帶發展的指導意見》外,“一帶一路”、京津冀協同發展的規劃、指導意見也正在編制當中,2015年會相繼出臺。“在指導原則、戰略定位、重點任務、相關的中古車貸利率最低信貸年息桃園代辦信貸信貸年息政策和體制保障方面,都會有比較明確的安排。”陳耀說。

??“京津冀的目標很明確,就是成為世界級城市群。明確功能定位、加強合作、構建合理的城鎮體系,形成共同的影響力,是接下來京津冀重點要解決的問題。”肖金成說。

??“優化經濟發展空間格局”,在2014年中央經濟工作會議上被列為2015年經濟工作的主要任務之一。會議公報中提出,要重點實施“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略,爭取2015年有個良好開局。

??作為另一大跨行政區發展戰略,長江經濟帶被寄希望於打造中國經濟升級版的支撐帶。“長江經濟帶橫跨我國東中西三大區域,具有獨特優勢和巨大發展潛力,將是帶動我國東中西部區域協調發展的重要平臺,有利於挖掘中上遊廣闊腹地蘊含的巨大內需潛力,促進經濟增長空間從沿海向沿江內陸拓展。”肖金成說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/14065956299104589234859.shtml

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