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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊 溢價率15.06%

  高緯環球2013年第三季度北京零售物業市場報告顯示,在宏觀經濟持續放緩及網購的影響下,很多零售商對品牌擴張策略都表現出謹慎的態度。核心商圈的租金依賴於國際知名品牌的穩定需求將繼續走高,但非核心商圈的招商壓力已日漸明顯。



  有商業地產人士對中國證券報記者表示,除瞭電商帶來沖擊以外,近年房地產調控之後越來越多資金流向商業地產,商業地產之間的競爭也因此變得激烈。

  部分大型地產商正在探索如何打造其"差異化競爭力"。據瞭解,萬科進軍商業地產之後,無論是商用產品線還是入股徽商銀行,都嘗試貫徹"社區服務"的理念來形成差別化競爭力。另一傢巨頭大連萬達則走上瞭海外擴張之路,希望構築一個世界級的文化商業帝國。

  阿裡"雙11"期間超300億元的交易額讓商業地產商感到震撼,如今"雙12"又來瞭,雖然傳統商城在年末也有促銷,但熱度遠不如電商。

內容來自sina新聞

  商業地產之痛

  沈八條落地觀察:剛需暫時性缺貨 學生證買房也優惠

  隨著大量優質項目在三季度集中入市,上海核心商圈優質零售物業空置率一再上升,達到瞭7.08%。第一太平洋(行情,問診)戴維斯三季度商鋪簡報預計,由於新增供給較多,北上廣三地中高端購物中心平均空置率將有所提高。

  除寶能·All City等高端城市綜合體以外,寶能集團旗下的寶隆物流有限公司在2010年成立瞭清水河舊貨城,清水河酒店用品城也預計在明年開業。據透露,寶能集團旗下公司還將在深圳龍崗區打造兩個專業地產項目。



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  精彩推薦:

  "中高端商城的競爭尤其激烈,深圳萬象城跟KK Mall的直線距離不超過兩公裡,深圳海岸城、保利、寶能·All City等項目都集聚在方圓兩公裡之內。"該人士說。

  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

  至於其他城市,杭州世邦魏理仕(CBRE)10月份的報告認為,杭州進入購物中心開發的"大躍進時期",至2017年預計主城區將有約128萬平方米的新增供應入市,增幅超過130%。

  有消息稱,近日上海銀監局對轄內各商業銀行下發"關於商業地產融資風險的通知",銀監局調研發現,上海商業地產"總量過剩"、"價格上漲過快"、"市場總量接近飽和",潛在風險已經遠遠大於住宅地產,因此需要轄內各商業銀行高度關註。

   新辟蹊徑突圍

  分析人士指出,電商、同業競爭、銀行惜貸或成為明年困擾商業地產的"三座大山"。如何加速創新和轉型,將成為商業地產迫在眉睫的研究課題。

  中國證券報記者采訪瞭多傢商業地產相關人士,他們共同的創新和轉型思路是:通過跨界運營和提升服務質量來提升客戶的消費體驗;希望通過餐飲、電影等途徑增加客戶在購物中心的停留時間,從而轉化為其他消費。不過,這一運營模式上的轉變仍難免陷入"同質化"的境地。

  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房

  中國證券報記者觀察到,專業地產項目也成為商業地產爭相搶占的一個領域。華南城正在全國佈局專業綜合商貿物流平臺,並著力發展電商產業園。寶能集團也正在開發多層次的商業地產,其中也包括專業市場。

  "現在地產商對高端大氣上檔次的商城的開發力度非常大,但是真正滿足大眾需求的商業地產開發相對緩慢,這一塊的潛力會非常巨大。"寶能控股(中國)有限公司資產運營中心副總監楊海斌對中國證券報記者表示。

  沈土地市場迎年終盛宴 200萬平土地面市長白出風頭

  樂居視線:以房養老 何時能讓夢想照進現實

傳統商城競爭激烈 商業地產辟蹊徑突圍迫在眉睫



  "雙12"來瞭,面對電商對傳統商業地產的沖擊,多位房地產業人士對中國證券報記者表示,目前更為嚴峻的挑戰可能還是一線城市商業地產"紮堆"所形成的激烈競爭,電商、同業競爭、銀行斷糧或成為明年困擾商業地產的"三座大山",如何加速創新和轉型將成為商業地產迫在眉睫的課題。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/07512536047.shtml

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