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內容來自sina新聞

以房養老 被誤讀的地產商機



  湖北日報訊 記者張茜 通訊員彭瓊 實習生張倫雯

  近日,京滬穗漢成為全國首批試點"以房養老"城市。合眾人壽透露,住房反向抵押養老保險產品最快下半年在武漢問世。

  社會再次土建融台北士林土建融聚焦養老問題。殊不知,在對"以房養老"模式質疑紛至沓來的同時,不少險企探索"養老地產"模式已具雛形。

 以保障的名義險企熱捧養老地產

  去年10月底,國內首個保險養老社區合眾優年在漢開園後,頗受老年人青睞。合眾人壽董事長戴皓介紹,合眾首創"保單+實物"的養老新模式,客戶可通過購買保險產品,鎖定養老社區物業的使用權和價格,實現買保險住養老社區。

  據悉,合眾將在全國26個城市佈局,未來10年,全國將有46萬老人住進養老社區。

  國傢統計局最新數據顯示,目前我國老齡化人口已達2.02億人。老齡人口數量將以每年1000萬的規模遞增。破解養老問題迫在眉睫。

  "不僅解決瞭人口老齡化以後養老保險主體的挑戰問題,也解決瞭保險公司自身產業鏈延伸和新增長點的發展問題。"南開大學風險管理與保險學系教授江生忠說,險企開發養老社區值得期待。十八屆三中全會提出,加快發展企業年金、職業年金、商業保險,構建多層次社會保障體系,以及加快建立社會養老服務體系等內容,為中國養老保障體系明晰方向。

  險企開發養老地產的熱情在政策刺激下持續高漲。中國保監會專傢賈飆表示,截至目前,共有8傢保險機構投資養老地產,總計劃投資額150億元。

  中國式投資養老模式挑戰千年傳統

  養老社區在中國尚處於探索階段,作為一種新的商業養老模式,雖然前景樂觀,但風險也不容回避。"養老社區挑戰的是中國千百年來傳統的觀念,居傢養老以及老人保守的消費觀念等。"戴皓說,最大的風險來自於社會認可度。

  南開大學承擔瞭2013年度中國保監會部級研究課題《商業養老保險及其產業鏈延伸國際比較研究》,在其項目負責人江生忠看來,養老社區的風險遠不止於此。

  問卷調查顯示,目前很多人將"以房養老"誤解為商業保險公司的地產投資,險企如何把保險優勢延伸到養老領域,包括責任險、護理保險和其他醫療保險上,仍然缺乏探索。

  江生忠表示,商業保險公司在開發養老地產時,如果保險產品的銷售和養老機構服務的銷售對接不好,會存在銷售誤導問題。另外,按保險法規定,保險給付是貨幣現金方式,沒有實物給付、服務給付,法律障礙也亟需破題。

  最讓江生忠擔憂的是,國外的保險公司基本選擇財務投資或者買入蓋好的房地產,再開發養老院,而國內則囊括拍地、開發、投資、運營等各環節,國內險企投資養老社區的模式是否可持續,有待觀察。

 商業養老空間最大期待頂層設計

  "去年底,商業養老年金保險總規模僅1319億元。"中國保監會人身保險監管部養老處處長姚渝指出,社會養老保險、企業年金、商業養老保險是養老保險的3個支柱,其中第三支柱商業養老保險規模最小,發展空間最大。

銀行2胎房貸條件 如何助推商業養老健康發展?

  她建議,在需求層面,希望國傢出臺一些類似於稅收優惠的政策,刺激個人主動購買養老保險產品。賈飆透露,國傢有關部門明年有望出臺專門針對支持養老服務機構的指導意見,並以示范區的形式進一步發展,確保保險資金投資養老機構的發展方向。

  他指出,保險資金投資的不僅僅是養老地產,以養老地產為載體的養老社區,需要提供一系列服務。養老的核心是護理,現在已有公司提出和國際著名的護理醫療機構合作,成立相應的養老服務機構。

  針對"以房養老"的各種質疑,中國保監會人身保險監管部副主任袁序成表示,"以房養老"並沒有否定社會、政府的職責,而是給有需要的老年人多一種選擇而已。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/08334008688.shtml

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