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內容來自sina新聞

建行正式發文明確首套房認定新規

  新浪樂居訊 繼央行9月30日發佈松綁房貸政策9天後,中國建設銀行在今日(10月9日)正式發文表明將認真貫徹落實政策要求,明確首套房認定新規。值得註意的是,建行是五大行中首傢發文將落實央行政策的銀行。

  文件顯示,今後建行不僅將加大對保障性安居工程建設的支持力度,繼續支持房地產開發企業合理融資需求。對居民傢庭的合理住房貸款也將繼續支持,其中對購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款名下無住房的傢庭,擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,申請貸款購買住房,將執行首套房貸款政策。

  建行全文如下:

  為更好地支持居民住房消費需求,為百姓提供更優質的住房金融服務,根據人民銀行[微博]、銀監會有關文件精神,建設銀行積極貫徹落實政策部署,認真研究並出臺瞭進一步做好住房金融服務的具體措施,進一步改進保障性安居工程建設的金融服務,繼續支持居民傢庭合理的住房消費,優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。主要措施有:

  一、加大對保障性安居工程建設的支持力度。堅持風險可控、商業可持續原則,積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。根據國傢政策和地方保障房工作重點,選擇納入政府統籌規劃、收益良好的棚戶區改造和保障房建設項目,適時介入,合理投放。

  二、積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求。優化業務流程,提高服務效率,合理配置資源,優先滿足居民傢庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定。

  對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的傢庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

  三、繼續支持房地產開發企業合理融資需求。落實有關政策要求,擇優支持優質客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。

  建設銀行表示,將密切跟蹤政策執行情況,積極發揮金融職能,始終堅持以惠民安居、服務大眾為目標,不斷提升對居民住房消費的金融服務水平,努力為支持廣大百姓圓住房淡水二胎借貸二胎年息夢,促進住房市場健康發展做出新的貢獻。

  央行通知全文如下:民間房屋二胎年息缺錢急用哪裡借錢

  進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務,繼續支持居民傢庭合理的住房消費,促進房地產市場持續健康發展,現就有關事項通知如下:

  一、加大對保障性安居工程建設的金融支持

  鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則,積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用;對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排,納入開發性金融支持范圍,提高資金使用效率。

  二、積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求

  對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  銀行業金融機構要縮短放貸審批周期,合理確定貸款利率,優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

 三、增強金融機構個人住房貸款投放能力

  鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求

  銀行業金融機構在防范風險的前提下,合理配置信貸資源,支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房,積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。

  人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地政府對房地產市場的調控要求,支持當地銀行業金融機構把握好各類住房政策的尺度,促進當地房地產市場持續健康發展。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/21054506798.shtml
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