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工商時報【袁延壽╱台北報導】

台開集團手中總銷超過330億元,位於花蓮、新竹、草屯等地的地產,將在明年第二季跨境到香港銷售,同時也會進行網路銷售;邱復生指出,銷售策略上除自住外也可售後回租,採取多元操作的不動產金融商品方式來銷售。

根據台開估算,花蓮日出山莊、醫美旅館等總戶數近千戶,銷售額約280億元;新竹新埔溫泉會館約300戶,總銷達50億元。台開指出,有住宅及旅館的日出山莊及新埔溫泉會館,目前正在動工,預計2020年完工。

台開集團會在這些建案完工後,取得回租後對外經營短期度假中心或長租型會館,未來至花蓮進行醫美及醫檢客戶、國內外團客或自由行、背包客等,都是潛在需求者。

台開指出,採不動產金融商品方式銷售的會以每年3%保證報酬率向承購者回租,每年承購者保有24天的住宿權利,這24天的住宿券,承購人可自住、可讓集團待為處理出售或自行對外銷售。

台開指出,集團已與金融機構協議,所有承購戶可取得7成貸款,年利率2%;以1千萬元地產戶來說,承購戶只要自備3百萬,每年就有30萬的保證報酬率,手中24天的住宿券若全數出售,以一晚4千元計還有9.6萬元收入,扣掉每年14萬元的利息支出,承購戶每年的投報率可達8%。

除此之外,承購人還可透過產權轉移,把此地產視為金融商彰化縣埤頭鄉情趣蛋品,轉賣給他人賺取資產上漲價差。

邱復生指出,以目前潛銷狀況以及香港地產仲介商的反應,市場反應及接受度都非常高;尤其完工時蘇花改也已開通,再配合集團在當地園區商場、旅館等生活設施的陸續完成,花蓮的觀光休閒產業榮景可期,地產的價值也會提升,花蓮會繼宜蘭之後,成為國內房地產最有發展潛力的地區。

(中央社記者康世人新德里6日專電)印度政府廢大鈔及限制提領現金政策,除了引發印巴外交衝突,俄羅斯等多國大使館近日也紛紛寫信向印度外交部抗議,指使館因提款金額設限而運作困難,一些國家揚言報復。

印度「經濟時報」(Economic Times)今天報導,除了巴基斯坦3日對巴國駐印度外交官被銀行要求提領現金必須填寫表格、提款金額受限,威脅要以同樣手段對付印度駐巴外交官,俄羅斯、烏克蘭、哈薩克、衣索比亞和蘇丹等駐印度使節,最近也紛紛寫信向印度外交部抗議。

報導指出,印度最關鍵的國防和相關設備供應夥伴俄羅斯的駐印度大使卡達金(Alexander Kadakin),2日寫了一封措辭強硬的信函給印度外交部。

這封抗議信函起因是與俄羅斯駐印度大使館來往的印度國家銀行(SBI)通知俄羅斯大使館,除非印度儲備銀行(RBI,央行)另行通新北市永和區真人娃娃知,否則在政府命令下,銀行每週提供使館的現金提領額度上限為5萬盧比(新台幣近2.5萬元),沒有例外。

卡達金在信中要求印度外交部,應該介入干預這項讓使館無法運作的規定。

哈薩克駐印度大使館最近要舉辦國慶慶祝活動,也因印度政府對提領現金額度設限而出現困難。

一名外交官表示,許多大使館都認為印度政府這項限制違反維也納外交關係公約,一些使館活動組擔心未來的活動會因缺現金而同樣出現問題。部分國家揚言,如果印度政府不予以改善,將對印度駐在該國外交官採取報復措施。

印度政府11月8日晚宣布廢止大面額舊鈔流通後,因趕印新鈔不及對現金提領額度設限,引發諸多問題。1051206

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