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內容來自sina新聞

中國鬼城盤點 無人空城共計共12座

  眾所周知,中國擁有13億多的人口,不管坐地鐵還是擠電梯都擠滿瞭人。但是你能想象一個城市或者區域人口極少,甚至到瞭晚上都很難看到燈火的景象嗎?人們將這種空城稱之為鬼城。而在中國房地產的瘋狂投資和扭曲發展下,中國已經有瞭12做鬼城。







  2013中國鬼城盤點 內蒙古鄂爾多斯康巴什

  康巴什是鄂爾多斯市的新區,在鄂爾多斯市的西邊,距離鄂爾多斯市(原東勝)半小時路程。

  2013中國鬼城盤點 內蒙古呼和浩特清水河

  清水河是內蒙四個上班鬼城之一,蒙清牌小香米是其特產。





  2013中國鬼城盤點 內蒙古巴彥淖爾

  巴彥淖爾是內蒙古自治區西部的一個新興城市,"巴彥淖爾"意為"富饒的湖泊"。被譽為"塞上江南,黃河明珠,北方新城,西部熱土"。

    2013中國鬼城盤點 內蒙古二連浩特

  二連浩特市(簡稱二連)位於中國正北方內蒙古自治區中部,二連浩特是隨著集寧--二連浩特國際鐵路的建設而建立的,流動人口及本地人口僅10萬人。





  2013中國鬼城盤點 鄭州鄭東新區重劃區是什麼利率多少免費諮詢試算

  鄭東新區位於河南省省會鄭州市區東部,是鄭州市委、市政府根據國務院批準的鄭州市城市總體規劃 。遠期規劃總面積約150平方公裡,相當於目前鄭州市已建成市區的規模(建成區面積132平方公裡,市區常住人口260餘萬人),將在未來20--30年 內建成。鄭東新區開發建設作為河南省加快城市化進程的龍頭項目,已被河南省政府作為重點工程列入日常工作。

  2013中國鬼城盤點 鶴壁

  鶴壁市地處河南省北部,太行山東麓,與華北平原接連,北、東、西與安陽毗鄰,南與新鄉為鄰,中原經濟區城市之一。春秋戰國時期的衛國、趙國均定都於此。

  2013中國鬼城盤點 信陽

  信陽市,又名"申城",位於河南省南部,東鄰安徽,南接湖北。中原文化與古楚文化在此交融共生,形成瞭細膩浪漫的豫風楚韻淮上文化風情。

  2013中國鬼城盤點 營口

  營口地處渤海之濱,遼東灣畔,中國八大水系之一的遼河從這裡奔流入海。是中國東北第一個對外開埠的口岸,是中國民族金融業的起興之地,曾是東北的經濟、金融、貿易、航運和宗教文化傳播中心,及各種物資的集散地,被譽為"東方貿易總匯"和"關外上海"之稱。

  2013中國鬼城盤點 常州

  常州位居長江之南、太湖之濱,處於長三角中心地帶,與蘇州、無錫聯袂成片,構成蘇錫常都市圈。常州是一座有著3200多年左右歷史的文化古城。曾有過延陵、毗陵、毗壇、晉陵、長春、嘗州、武進等名稱,隋文帝開皇九年(589年)始有常州之稱。





  2013中國鬼城盤點 江蘇鎮江丹徒

  丹徒區位於江蘇省西南部,鎮江市區周圍。地處美麗富饒的長江三角洲上海經濟圈走廊、沿江產業帶的軸心位置,位於江蘇省西南部,環繞中國歷史文化名城鎮江市區,東接常州、無錫、蘇州和上海,西臨省會南京市,北與古城揚州隔江相望,是連接蘇南蘇北的重要交通樞紐。

  2013中國鬼城盤點 十堰

  十堰市位於中國中央山地秦巴山區漢水谷地,湖北西北部,漢江中上遊。十堰是湖北省城建綜合實力最強的地級市,同時是鄂、豫、陜、渝毗鄰地區唯一的區域性中心城市,為秦巴山區10萬平方公裡三大中心城市之首。





  2013中國鬼城盤點 呈貢

  呈貢區是雲南省昆明市下屬的一個市轄區,為昆明市政府駐地。昆明市級行政中心逐步遷往呈貢新區。呈貢是中國著名的花卉和蔬菜生產基地。原為呈貢縣,2011年7月,經國務院批準,撤銷呈貢縣,設立昆明市呈貢區,同時昆明市政府由盤龍區東風東路遷移至本區錦繡大街。

  中國已經遍佈鬼城,這些城市空空蕩蕩,毫無人煙,多為二三線城市,除瞭內蒙古一省占據多個席位之外、江蘇河 南湖 北遼寧也有城市上榜。其實,早在去年一傢名為ForensicAsi a Limited公司提供的中國鬼城影像就證明瞭中國"鬼城"問題嚴重性。 調查 顯示,有三分之二中國人希望 房地產 泡沫破滅。

  報道稱,中國計劃在未來20年每年打造20個城鎮。但能否為那些成千上萬的新房找到買傢成瞭最大的不確定的問題。去年我們根據 ForensicAsiaLimited公司的 報告 發佈瞭中國的鬼城影像,現在請我們的分析員Gillem Tulloch告訴我們在過去的六個月裡發生瞭什麼事。

  "中國會建造更多的鬼城,"Gillem Tulloch說。"中國人均消耗的鋼鐵,鐵礦石和水泥的比歷史上任何一個工業國傢都多。這一切都將會導致鐵路不賺錢,公路無人行駛,城市無人居祝"

  《證券市場周刊》報道,中國從南到北眾多三四線城市新建城區空空蕩蕩,宛若"鬼城",大量空置房預兆著房 地產 市場泡沫破裂的危險,而銀行業的現金鏈條更為堪憂。

  "中國的房地產市場存在很大問題,一些民眾購入多套 房產 作為 投資 ,造成大量房屋空置。"投資大師、索羅斯基金管理公司創始人喬治·索羅斯(George Soros)表示,現在投資中國房地產市場將承擔重大風險。早在2005年,索羅斯就曾預言,美國的房地產泡沫一兩年內會破裂,中國也挺不過三年。他猜對 瞭美國,卻猜錯瞭中國。





  索羅斯、吉姆·查諾斯(James Chanos)、吉姆·羅傑斯(Jim Rogers)等全球投資大師並不看好中國房地產市場,但根據胡潤研究院《2013年中國千萬富豪品牌傾向報告》的調查 數據 顯示,仍有64%的中國富豪表示將房地產作為投資首選,這一比例已連續四年超過60%。是投資大師們錯瞭還是中國的富豪們錯瞭?或許,他們的最大分歧並不 在於中國房地產市場是否存在泡沫,而是泡沫將在何時破滅。

  中國房地產市場泡沫何時破滅仍需時間檢驗,但中國部分城市的房地產市場出現空置率危機卻是不爭的事實,作為房地產泡沫的"終極產物","鬼城"危機正在三四線城市蔓延內蒙古鄂爾多斯及二連浩特、江蘇常州、湖北十堰等均在名單之列。

  中國互聯網的調查和對沖基金Pivot資本的走訪均顯示,超過三分之二的中國人都希望房地產泡沫會很快破滅。

  和美國早期一樣,中國人都認為他們"必須"擁有自己的房子,這樣的念頭隨著不斷上漲的房價而增強。並造就瞭一些大城市如北京和上海的可負擔比率驚 人,在經歷瞭2012年9月份以來房價的報復性上漲之後,北京的房價收入比大概在25,而上海大約為20。即使看全國平均水平,也超過8倍。

  此外,還有一個有趣的數據:2009年中國的房地產投資占國內生產總值的10%,而2007年為8%。而在日本,在泡沫高峰期,該數值也從來沒有超過9%;在美國,它從來也沒超過6%。

  據2013年3月全美房地產經紀人協會公佈的數據,美國的住房空置率為4%,即約有250萬套的空置住房。而據北京市公安局人口管理中心的數據顯示,2012年上半年的空置住房大約有381萬套。

  中國內地人民的購買力也推動瞭其他地區的房地產價格。在中國香港,一個140坪(約合460平方米)的公寓能賣出3700萬美元的高價,高於紐約 市房地產泡沫時期的最高價。香港地區的按揭利率不到1%,而且是浮動利率。據估計,加拿大溫哥華50%以上的豪宅為中國人所購買。





  中國房地產市場存在泡沫,一些投資者則開始張羅從泡沫的崩潰中獲利。

  投資者考察住宅房地產使用多種指標,如價格收入比、價格租金和承受能力之比。

  從本質上講,人們是否購買住房,以從他們可否承擔月供最值得考慮,因為即使那些交不起首付但可以承擔月供的人,湊足首付隻是時間問題。可比銷售價格也經常用到,但會受到周期性的嚴重影響。

  鬼城不僅內蒙古有 江蘇湖北河南均有城市上榜

  在三峽大壩還沒有截流的時候,我們心目中的鬼城隻有豐都一座。不知從何時起,名字開始與豐都沒有瓜葛。

  在新時代的語義體系下,鬼城是地方政府重金打造的一座空城。至於空城裡有沒有"鬼",我們不知道。

  然而在短時間內,我們無法逐一驗證這些城市的誕生背景。

  不過通過目前的公開資料,我們把已知的12座鬼城做個梳理,或許能看出一些倪端。





  內蒙古

  內蒙古鄂爾多斯康巴什

  政治文化中心、金融中心、科研教育中心和轎車制造業基地。

  內蒙古呼和浩特清水河

  重新建一座城市

  內蒙古巴彥淖爾

  連接西北與華北、東北地區重要的交通樞紐,國傢重要邊境經濟合作區,新興工業城市,商貿物流、旅遊服務、金融貿易等為主的特色服務業基地。

內蒙古二連浩特

  全國向北開放的經貿大通道,區域性的國際物流中心、商品集散地,進出口加工基地。

  河南

  河南鄭州鄭東 新區

  中原文化與自然環境為背景,集辦公、科研、教育、文化、商業、居住等多種功能的新型城區。

  河南鶴壁

  以煤炭化工為 產業 支撐,早在1992年開始在老城區40公裡外的地方建設新區

  河南信陽

  以行政辦公、金融、商貿、教育、文化、居住等領域為主的新區。

  遼寧

  遼寧營口

  計劃發展裝備制造、石油化工、新材料與新能源、商貿物流四大產業。

  江蘇

銀行2胎利率  江蘇常州

  為制造業先進、人民生活富裕的經濟強市,歷史、現代科教先進的文化名市,連東接西、承南啟北的區域性樞紐城市,以人為本、人與自然和諧共存的生態城市。

  江蘇鎮江丹徒

  發展目標為鎮江市現代化的城市次中心;現代化的物流商貿基地、都市型工業基地、綠色生態 住宅 業基地、休閑觀光會展業基地的。

  湖北

  湖北十堰

  發展目標為生態環境優越、社會經濟協調發展、人民生活宜居的國傢生態發展示范地區,國際知名的生態文化旅遊區,國傢重要的汽車產業基地和鄂渝陜豫四省(市)交界地區的區域性中心城市。

  雲南

  雲南呈貢

  "現代新昆明","亞洲花都"、"新興工業園區"、"科研教育基地"、"國際物流中心"。

各方回應

  2009年12月初

  內蒙古自治區副主席連輯:鄂爾多斯的人均GDP將超越香港。此後有 數據 顯示,鄂爾多斯人均GDP已經接近1.5萬美元,超過瞭上海和北京。

  2011年1月

  鄭東新區管委會信息中心新聞幹事司棟彬說:"我們聽到後很生氣,怎麼能說是'鬼城'呢!"鄭東新區 CBD ( 社區網 論壇 商鋪 )入住率達到90%,並強調鄭東新區常住人口已達30多萬。

  2011年3月

  呈貢縣委宣傳部副部長黃明說,"空城"說法甚至離譜到"(政府)沒必要反駁它"。他強調,呈貢新區"五年出形象"的目標已完成,下一步力爭做到 "十年成規模,二十年建成"。雲南省政協原副主席楊維駿一直預言呈貢新區遲早會變成一座"空城"。大學生和公務員,還是會選擇住在主城區,形成"早來晚 歸"的集體遷徙,"有城(房子)無市,(呈貢新區)依舊是'空城'一座。"

  2013年3月

  上海社科院鬱洪勝"對於人口規模預判的不準確,城市總體規劃的不完善,住宅 地產 沒有與其他產業進行很好的配套,這是導致常州出現'鬼城'效應的幾個最為重要的因素。"

  2013年1月22日

  營口市人民政府常務副市長劉煥鑫:營口樓市並非有鬼城現象,外界媒體對於營口不瞭解,所以才會對此有誤讀。

  現在和未來

  據全國科學技術名詞審定委員會審定,鬼城是指資源枯竭並被廢棄的城市,屬於地理學名詞。凡空置率過高,鮮有人居住,夜晚漆黑一片,都會被形象地稱為"鬼城"。

  一份統計數據顯示,2009年中國的 房地產 投資 占國內生產總值的10%,而2007年為8%。而在日本泡沫高峰期,該數值從來沒有超過9%;在美國,它從來也沒超過6%。這導致國際上這樣評價:中國人 均消耗的鋼鐵、鐵礦石和水泥比歷史上任何一個工業國傢都多。這一切都將會導致鐵路不賺錢,公路無人行駛,城市無人居住。

  盡管如此,我們的很多城市仍然願意在地產、工業、金融業大斥筆墨。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/11282411089.shtml

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