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??每年“3·15”又湧出各式各樣的二手房買賣投訴以及糾紛案例,年年如此。隻要有二手房交易存在,相信社會都無法窮盡投訴和糾紛的產生,因為總有這樣那樣的原因導致問題的發生。當然,廣州每年5萬多宗的二手物業轉讓,發生糾紛鬧上中介協會調解或者通過仲裁和法院訴訟解決的個案並不算多,買賣雙方多留幾個心眼則可以把問題堵住。

多留個心眼 少幾多糾紛建地 奢侈稅



??由於朋友想為父母換房而買一間電梯房單位,可能對方知道他資金較充裕,頻頻遊說:“給80萬就可以讓你住進去,抵押也沒關系”,業主還表示:“借款隻有400萬元,我借都可以立即把它還清。”行文至此,大傢也猜到結果如何。業主越是講大話,買傢就越不相信。如果他有心賣,也真的像他許諾那樣不愁資金的話,早應該贖契明晰產權再來放售;如果實在是需要買一間還解押一間,也應該出示與銀行的抵押協議,取信買傢。如果遮遮掩掩,“口輕輕”認為雙方“講個‘信’字”,不用那麼較真,今時今日99%的買傢都不會買賬。

??土建融台南官田土建融買賣雙方因為天然的不信任感而需要中介居間服務,由於中介是作為雙方的代理,這個居間代理人是否能夠確實保障各有訴求的買賣雙方的利益,有可能唯一可以確保的隻是中介的利益,這也是歷來被詬病的地方。類似美國的地產買賣方式則是雙方各有中介,由兩個中介出面來代表雙方利益,利益是確保瞭,但是交易速度卻很有可能拖慢。記者近日在朋友圈看到一個案例,買傢找來按揭中介協助,業主則有地產中介“護航”,就給首付與遞件哪個手續先做而最終沒有談成。如果雙方隻有地產中介,或許在左右斡旋之下這個交易已完成,但買賣雙方的利益並非得到瞭真正的保障,糾紛就發生在那些潛藏的苗頭得不到關註的細節之處。過去很多人糊裡糊塗地進行地產買賣,每每看到那些爭議糾紛會想起當初都覺得“一額汗”。如今市場淡靜,交易速度減慢,正好給買賣雙方以及地產人成長的空間。

??最近一位朋友咨詢抵押房產買賣的問題,這個案例也非常典型。去年底一位公司高管放售多套房源,這批房源是這名人士多年前買下,5年前以多套房產作整體抵押向銀行借瞭數百萬元,如今拿出來放售,據業主稱今年5月可以解押。朋友去年年底看瞭房源並咨詢記者後覺得抵押房產的產權有瑕疵,希望等到解押後才交易。時間過去接近半年,中介又領著這位公司高管來找這位朋友,說現在可以簽約瞭。這次朋友這時才瞭解到該多間房屋打包抵押借款數百萬元,到現在才還瞭一半有多,而業主又不肯出示抵押協議,不清楚銀行是否可以逐間解押。


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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/09505983051478271836532.shtml
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