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內容來自sina新聞

房企年中大考部分業績不佳恐難完成年度目標

  中新網6月27日電 (房產頻道 孫建永)2014年上半年已悄然過半,幾個月來,全國房地產市場跌入下行通道,整體表現為銷售量和房價雙雙下滑,土地市場也"由熱轉冷"。樓市再現變局,這讓很多調高年度銷售目標的開發商有些措手不及,年初的信誓旦旦,如今不得不轉為降價促銷,甚至有房企打出"無條件退房"的旗號。

  據瞭解,目前房地產市場觀望氣氛濃厚,房企銷售壓力增加,從銷售目標完成情況看,前5個月大部分房企銷售狀況不佳。有業內人士分析認為,對於個別銷售狀況不樂觀的房企,年內銷售目標基本難以完成,後期大幅降價的樓盤會越來越多。

  開發商降價促銷

  有房企提出"無條件退房"

  市場變化有點出乎預料,2014年全國房地產市場明顯地"由熱轉冷",出現量價齊跌的局面。據國傢統計局近日發佈的數據顯示,5月份,全國70個大中城市中,有一半城市新房和二手房價格環比出現下調。其中,新建住房市場5月下降城市數量環比出現大幅度增加,如果包含持平城市,價格止漲城市數量接近八成。

  為此,中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞對中新網房產頻道表示,有些城市房價漲幅收窄,出現量價齊跌的局面,但也有城市一直保持上漲。同時,房價變化要看是否因區域因素導致,比如遠郊文山區二胎和市中心樓盤,其成交量的多少對均價的影響是不同的。"但是總體來說全國房地產市場下行壓力還是比較明顯的。"

  據瞭解,近來各地樓盤降價的例子不在少數,並已從二三線城市蔓延至一線城市。據廣州日報6月19日報道,廣州保利·百合花園以低於市場預期近2000元/平米的價格出售,萬科·紫臺個別大戶型房源調整後總價減少100萬元。

  北京方面,據亞豪機構監測的數據顯示,上周開盤的保利·羅蘭香谷和京西·金泰麗灣價格均為26000元/平米左右,兩項目定價與周邊在售樓盤相比均屬低價開盤。對此,亞豪機構市場總監郭毅分析稱,在整體市場處於下行通道時,開發商隻有兩種選擇,一是橫盤惜售、靜待市場復蘇,二是調整價格預期,用低價杠桿撬動銷量。

  值得關註的是,很多房企慣用的"墊首付"、"送管理費"等促銷手段似乎已很難刺激購房者的神經,為瞭加速推盤,回籠資金,不少開發商新招頻出。據瞭解,近日北京房山商住項推出瞭"無條件退房",即2014年6月30日之前與項目簽訂《無條件退房協議》的業主,可在交房前兩個月內向開發商提出無條件退房申請,開發商將全額退還客戶購房款。

 銷售業績不佳

  部分房企前5月目標完成不足兩成

  然而,開發商的種種促銷式"自救"效果似乎並不理想,如今2014年已經過半,大部分開發商的年度銷售目標完成進度緩慢。

  回顧2013年,以7傢"千億軍團"為代表的重點房企銷售業績大增,於是很多企業調高瞭今年的銷售目標。然而,2014年樓市再度出現變局,讓很多調高年度目標的開發商有些猝不及防。據瞭解,不少房企今年前5個月銷售業績同比下降明顯。

  下降比較明顯的是合生創展(合生·麒麟社 合生·世界村),該企業日前發佈的數據顯示,2014年前5個月合約銷售額共計15.67億元,較去年同期約人民幣43.86億元同比下降64.3%。今年前5個月合約銷售平均售價為15888元/平米,較去年同期17355元/平米同比下降8.5%。

  據新華網近日報道,此前合生創展執行董事兼財務總監謝寶鑫表示,公司今年銷售目標是實現15%-20%的增長。按此折算今年目標應在130億元以上,前5個月完成量最多僅為12.09%。

  另據鏈傢地產統計數據顯示,今年前5個月房企年度目標完成不足20%的還有首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都) ,目標完成18.3%。而花樣年僅完成銷售目標的9%,不足任務量的一成。政府優惠房貸試算二胎年息同時,遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)、佳兆業、雅居樂、新城B股、招商等房企年度銷售目標完成率也不足三成。

  一般而言,房企上半年銷售任務會達到全年的60%以上,最低也要達到50%。"下半年隻有9、10月是銷售旺季,因此,房企一般會在上半年加大銷售力度,盡量多完成銷售指標。若上半年銷售情況不好,下半年壓力更大,業績難以完成。"蘭德咨詢總裁宋延慶在接受媒體采訪時表示。

  不過,眾多房企也並非全軍覆沒,萬科、恒大、保利等開發商銷售業績表現良好,其中恒大業績額已完成過半。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌對中新網房產頻道表示:"現在看來,大多數上市公司都沒完成預定的計劃指標。"下半年表現如何,要看開發商是否會調整售價,繼續促銷。

 看走勢

  業內:下半年房企或繼續"以價換量"

  樓市遇冷,開發商銷售額下降,也直接影響到土地市場的熱情。據中原地產研究部數據顯示,今年6月份上半個月,20強標桿房企拿地總額僅54.85億元。其中,僅中海、富力和招商地產有拿地舉動,其他開發商上半個月拿地舉動基本停滯。面對樓市壓力,談及下半年房價走勢,業內及多位專傢多認為開發商會繼續采取降價策略。

  "6月份純商品住宅成交較5月同期下跌,新增項目的去化率多數都不理想。上半年大部分房企的目標完成率偏低,下半年開發商主要面臨資金壓力與高庫存壓力,或啟動本輪市場調整以來的較為明顯的'以價換量'策略。"談到6月份及下半年的市場走向時張旭說。

  顧雲昌從政策角度分析認為,中央宏觀政策、貨幣政策會不會有所寬松,會直接影響房地產市場的冷熱。但房價下降的力度應該不會太大,"穩中有降是今年後幾個月的表現。"

  同時,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於上市房企來講,6月份半年報業績壓頂,房企勢必會采取相對應的措施"搶收"半年報業績,適度的價格策略調整成為大多數房企的必然選擇。從今後的幾個月來看,一些大型品牌房企的項目還會出現20-30%的大幅降價行為,並且大幅降價的樓盤會越來越多。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09244248593.shtml
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