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廣州四大行房貸全面漲價 額度緊張價高者得

“現在不要說利率,我們的貸款額度幾乎都沒有。去年下半年開始就十分緊張,原以為開年會寬松一點,但如今基本上沒有額度。現在如果確實需要貸款的,單人單價,價高者得。”一傢股份行的個貸經理表示。

四大行房貸再漲價!

近日有消息稱,四大行自2月1日起,對廣州地區無房或有房已結清的住房按揭利率上浮10%。

21世紀經濟報道記者向四大行廣州分行求證,農行、工行、中行均給出肯定答復。而建設銀行早在去年就已將首套房貸調整至10%。

目前,廣州私密除毛的首套房貸利率在1.05倍至1.1倍之間,部分高的甚至到1.2倍,不過華潤銀行首套房貸仍有9折優惠。

多數中介表示,房貸利率未來還有繼續上浮的空間。

廣州房貸額度緊張

廣州中行回復21世紀經濟報道記者稱,在符合監管部門規定的商品住宅優惠利率下限的前提下,根據借款人的信用記錄、還款能力以及同業市場定價等因素進行綜合定價。自2月1日起,對於居民傢庭在本市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請,最低按基準利率的除毛|除毛方法1.1倍執行。對於符合第二套房貸認定標準的,貸款利率不低於基準利率的1.15倍。

中行還表示,今年將繼續按照國傢房貸政策導向合理安排投放節奏,目前投放平穩。

工商、農行、建行的情況基本類似。

“現在不要說利率,我們的貸款額度幾乎都沒有。去年下半年開始就十分緊張,原以為開年會寬松一點,但如今基本上沒有額度。現在如果確實需要貸款的,單人單價,價高者得。”一傢股份行的個貸經理對21世紀經濟報道記者表示。

某國有大行廣東省分行信貸部門負責人也表示:“我們行的首套房貸已經上浮至10%瞭,算是領先一步。現在行內還有進一步上調的想法,但相關文件沒有出來。房貸利率調整太過激進也不好,會影響自身業務量。”

據融360統計顯示,目前廣州首套房貸利率在基準利率的1.05倍到1.1倍之間,中資行的浦發、光大利率較高,已經上浮至115%;外資行中東亞銀行首套利率上浮20%。民生銀行(600016,股吧)顯示暫時沒有額度。華潤銀行較為“另類”,目前首套房貸還可打9折,二套則是基準利率。

2017年以來,房貸利率是一步一個臺階地上調。以廣州區域為例,國有大行最早在2017年4月1日開始上調,當時工、農、中、建、交五大行將首套房貸利率優惠從8.5折上調至9折;同年4月5日,招商銀行(600036,股吧)上調首套房貸利率優惠至9折;其他股份行如民生、浦發、中信、興業早在去年3月就開始將首套房貸利率優惠從8.5折上調至9.5折。

目前在貸款審批時間方面,多集中在7天左右,華潤銀行較短,為5天。放款時間從7天到30天不等,東亞銀行最短為7天,招商銀行15天,廣州銀行21天。

“從去年開始,房價相對穩定,沒有出現大幅上漲,但利率卻一調再調,對於剛需購房者造成瞭很大的壓力。比如一套房子如果首付3成,貸款400萬,按照20年每月等額還款,85折的還款總額是590萬左右,而1.1倍則是654萬,相差64萬。”廣州一名購房者對21世紀經濟報道記者表示。

廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受21世紀經濟報道記者采訪時表示:“2017年的房貸利率變化可能是有史以來最激烈的一次。現在首套房貸利率已開始上浮,但是否到頂尚未可知。一般來說剛開年信貸和政策都會相對寬松,但今年則恰恰相反,二月份就祭出大招,從目前來看,三月份政策有可能進一步加碼。”

鄭大源表示:目前四大行的房貸業務占據市場的絕對優勢。四大行的升價也意味著,廣州房貸市場進入全面提價時代。

北京房貸暫未提價成交量低

相較廣州房貸業務的火熱,北京房貸市場表現相對“冷靜”。

21世紀經濟報道記者向多傢銀行的北京網點求證,目前包括工商銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行、平安銀行(000001,股吧)在內的大多數銀行仍執行首套房基準利率上浮5%,農業銀行首套房上浮10%。目前各行尚未收到房貸利率上調的通知,短期內可能不會上調。

平安銀行北京某支行個貸經理對21世紀經濟報道記者表示,目前各大銀行除比基尼除毛diy利率不同以外,額度均按首套普通住宅最高65%、非普通住宅60%放款。而且從額度上看,年初各行普遍相對充裕,數額不大的通常一個月左右可以放款,但今年房貸額度是按月管理,與以往不同。該人士還表示,與去年明顯的不同是,近期房貸業務量明顯下滑,因而額度顯得較為充裕。

北京某中介人士對21世紀經濟報道記者表示,近期房屋買賣成交量降低,一方面是受房地產調控政策影響,另一方面北京房價確實在下降,持觀望心態的購房者在增多。

北京市住建委主任徐賤雲披露,從“3·17新政”到去年年底,北京二手房房價已經下降瞭13%。數據顯示,2017年12月,北京市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米,同比下降瞭0.9%;二手房均價回落至5.91萬元/平方米,比2016年12月同比下降瞭1.2%。

前述北京中介人士指出,北京近期加大瞭租賃住房的供應,並引導民眾尤其是年輕人建立合理的住房消費梯級理念,優先租房解決需求,也對房市造成瞭影響。但從前來咨詢購房的客戶情況看,剛需仍較多,未來的潛在購房需求仍較大。



(責任編輯:劉偉 HF113)


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