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北市新房屋稅拍板 豪宅稅「漲舊降新」十一月開徵的地價稅風波還未落幕,台北市政府昨天宣布拍板後年開徵的房屋稅,百分之九十八的舊屋不受影響,只漲三三七六戶舊豪宅房屋稅,但一萬五千戶的新豪宅房屋稅會調降。

北市府財政局長陳志銘表示,北市二○一四年七月起調高新成屋構造標準單價,平均漲幅達二點六倍,「一刀切」的做法,導致新舊制度差太多,也影響舊屋的都更意願;此次改革房屋稅就是要在新標準單價不變的前提下,拉近新舊稅制差異。

新版房屋稅回溯至二○○一年七借錢管道月後完工的舊高級住宅都可適用新標準單價,並給六年緩漲空間,前兩年打七折,第三、四年打八折,第五、六年打九折;另保留二○二三年重新評定時,可視當時景氣及不動產市場發展狀況,決定是否緩漲。台新房屋二胎條件 , 銀行房屋二胎條件 , 房屋增貸

陳志銘說,之所以把回溯的時間點訂在二○○一年七月,是當年房屋稅條例修訂通過後,房屋標準單價每三年可調整一次,但前十二年政府都不作為,直到二○一四年才一口氣調漲,民眾當然會受不了。如今只是用六年緩漲的時間,來彌補過去十二年的不作為。

此外,適用新標準單價的「新豪宅」,將取消中央空調、電扶梯、游泳池、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價項目。陳志銘說,原本的標準單價已經提高,再有加價項目,對屋主是一條牛剝兩層皮,才決議取消。

至於「豪宅稅」,適用新標準單價的豪宅,無論新舊,目前都採「一加路段率」的加乘方式計算房屋稅,被質疑重複課稅,未來改成「一加固定比率」加價,且固定率為百分之一百廿。

以二○一四年八月完工的「華固松疆」建案為例, 原路段率為百分之兩百五十,如今改用百分之一百廿固定率計算,房屋稅頓時少了一點三倍。房仲業者預估,新版房屋稅率一年可為華固松疆住戶每戶省下近廿四萬元。

張金鶚:只讓有錢人受惠

政大地政系教授張金鶚表示,無論從稅賦公平、財政稅收,還是房屋稅專業來看,北市府的作法都不合理,尤其是六年緩漲機制,簡直是「倒退嚕」,只是讓有錢人受惠。北市議員吳世正也批評,豪宅稅拿掉「路段率」,稅率從最高百分之三百大減至百分之一百廿,明顯看出柯文哲對富人的照顧。

市議員王鴻薇認為,豪宅稅取消路段率合理,因同一地段雖有豪宅,周邊也有一般房屋,可能大幅提高房屋稅殃及無辜

新聞出處:https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%96%B0%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E6%8B%8D%E6%9D%BF-%E8%B1%AA%E5%AE%85%E7%A8%85-%E6%BC%B2%E8%88%8A%E9%99%8D%E6%96%B0-201700842--finance.html貸款申請困難 房價飆漲 美國年輕人嘆:買房難如登天大多數的美國人認為,對於年輕人來說,擁有自己的一間房屋是遙不可及的事情,雖然絕大多數的人都認為購屋是一項最好的長期投資,也是自身最期盼擁有的事物。


根據皮尤研究中心 (Pew Research Center) 的調查顯示,當前的房屋自有率是數年來的低點,尤其對年輕人和有色族群來說,擁有自身的房屋更是難上加難。

皮尤研究中心的經濟學家表示,目前美國的房地產市場是靠著老年人在支撐。研究顯示,72% 的受訪者表示,在未來希望能擁有自己的房子。81% 的受訪者表示,在美國,購置房屋是最佳的長期投資。房屋二胎利率多少 , 房屋增貸 , 房屋二胎銀行 , 房屋二胎 , 銀行房屋二胎利率

不過,在美國次貸危機後,房屋貸款越來越難申請,雖然降低了某些借貸者可能還不出錢的風險,但是,也讓一些信用良好的民眾無法順利借貸。

更糟的是,許多借貸者也許會認為自己的信用狀況不夠好,而不敢跟銀行申請貸款,這導致申請者大幅減少,皮尤研究中心指出,尤其是非裔美國人和西班牙裔美國人。

使大多數人不敢奢望擁有自己房屋的原因,也不只是因為貸款困難,房價的急速攀升也是主因,尤其是都市地區,房價漲幅更大,更讓民眾望塵莫及。

然而,皮尤研究中心的經濟數據呈現出,許多人認為 20 多歲或 30 多歲的年輕人沒有能力購買自己的房屋,許多經濟專家表示,這種悲觀的想法將會影響民眾的心理,反而真的讓這種結果實現。

新聞出處:https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E7%94%B3%E8%AB%8B%E5%9B%B0%E9%9B%A3-%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%A3%86%E6%BC%B2-%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%B9%B4%E8%BC%95%E4%BA%BA%E5%98%86-%E8%B2%B7%E6%88%BF%E9%9B%A3%E5%A6%82%E7%99%BB%E5%A4%A9-113033344.html12B10AD3A54A8DCD
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