201612190926嘉義市東區農地貸款率利最低銀行 南崁房屋土地貸款 嘉義竹崎土地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??佛山本地也有返租“縮水”案例。如長信·東海國際埔鹽鄉土地貸款率利最低銀行比較公寓早期可提供1800元/月租返利,酒店托管方“她他會”共簽約瞭300多套返租單位。但隨著首批合作協議到期,現如今月返利已降至1400元,簽約返租單位也僅剩100多套。而於2012年9月開盤的星星華園國際,因大部分業主未在開盤時簽返租協議,如今隻能接受返利從2000元/月下調至1480元/月。

??此外,返租項目還蔓延至鎮街。如容桂、大良、北滘、龍江、杏壇等鎮街便有多個本地開發商樓盤采用售後返租來吸客,在綠島湖、南莊鎮中心、南海大瀝等地段也不乏該類產品,如廣佛智城便有帶返租的商鋪。

??由於開發商盲目承諾,近幾年由於不兌現造成的糾紛也不少。最轟動的莫屬當年號稱“10年返租、100%回報”的臺山地王廣場。風光時,該盤曾吸引逾百位佛山投資者赴臺山淘鋪。然而三年後,該項目在半年內從返利縮水50%到完全停止給付,引發珠三角1700多名投資者不滿。

內容來自sina新聞

??在禪桂及佛山新城等中心區,已投用的返租項目包括九鼎國際、尚領國際、普君新城君譽公館、東海國際花園、鉑頓國際公寓、金海M-city、麗日金鼎、樂從星光廣場等。在售或待售的項目中,萬科金色領域、依雲國際、蘇寧廣場、越秀·星匯雲錦等均有酒店式公寓產品,華強廣場也推出瞭帶返租的商鋪產品。

??而在租金返還方面,有的是按月來返租,有的是按季度。目前來看,酒店式公寓的返租普遍比同地段住宅和公寓的租金高出25%~50%。



???中央打擊投機性購房後,帶租約的商業性返租公寓成為瞭市場上為數不多的投資性房產。因為總價不高,且有開發商保證的帶數年的固定返租,公寓銷量一直還算不錯。目前佛山仍有不少在售公寓、商鋪帶“返租”性質。

??方式:開發商已悄然避開“返租”承諾

??記者統計多個“返租”樓盤發現,這些產品售價一般高於普通住宅價格,開發商承諾的投資回報多集中在6%~8%,年限一般在3~6年。中心區項目引入的托管公司多為經驗豐富的品牌,如星匯雲錦引入瞭“友和國際酒店”,便是主打國際市場;保利天璽、星星華園國際、星光廣場引入的“私享傢”,則主打白領精英。但記者發現,與前幾年開發商大肆宣揚返租不同,如今不少樓盤會避開“返租”說法,隻表示項目會提供租賃中心或引入第三方酒店公司,投資客可委托經營。開發商僅作為擔保方,投資者直接與第三方管理公司簽署委托經營協議。“我們做過市場調查,附近像這個面積的房子租金都能達到兩千元一個月,過幾年可能還會有所上行。”“租金我們已經跟酒店管理公司談好瞭,合同是收樓時你們管理公司簽的。”記者以投資者身份在幾個樓盤詢問時,銷售人員普遍會這樣“承諾”自己的回報率,但仔細分析,這些“承諾”沒有任何法律效力。

??市場:返租公寓遍佈城區鎮街

??析因:市場下行,返租物業運營難

在售公寓帶返租已成常態 開發商已開始規避風險

??究其原因,均稱“經營困難”。長信地產營銷總經理徐偉釗亦表示,隨著市場供應激增,酒店式公寓層出不窮,公寓出租也越發難做。“酒店代理公司已不太願意接這種酒店公寓瞭。單子接多瞭,酒店公司自身經營成本根本下不來,調整租金回報也是正常。”中原地產市場研究部副經理黃志興則認為,返租物業降租、毀約的情況屬於個案,市場並未出現大范圍案例,但該類產品市場競爭壓力大確是事實。

??文/圖佛山日報記者林舒



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09005992098582805925828.shtml

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