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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??推薦理由:品牌開發商,性價比較高,價格較低,去化速度快

??推薦理由:項目近期降價,去化速度快,區域配套成熟

??不推薦理由:項目去化速度慢,價格高於板塊均價

??項目實際售價:14550元/平方米

??克而瑞參考價:5501/平方米

??相差幅度:10.92%

??相差幅度:10.58%

??推薦理由:品牌開發商,小戶型公寓產品,總價低,近期降價,性價比高

??克而瑞參考價:11501元/平方米

??推薦理由:10月開盤項目,開盤價格性價比較高,品牌地產,去化較好

??2014年12月大連樓盤推薦榜top10

??克而瑞參考價:21811.09元/平方米

??推薦理由:項目物業形態豐富,可選房源較多,性價比高

??項目實際售價:9500元/平方米

??在榜時間:6個月

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/18015945486764138617160.shtml

內容來自sina新聞

??相差幅度:-12.29%

??TOP4、順浩·和立方



??TOP2、恒大檀溪郡(小高層)

??項目實際售價:5390元/平方米

??相差幅度:-14.02%

??推薦理由:品牌開發商,板塊未來發展潛力大,產品定位合理,價格相對較低

??TOP7、億達春田

??開發企業:大連建園房地產開發有限公司

??克而瑞參考價:9501元/平方米

??克而瑞參考價:18501元/平方米

??相差幅度:13.64%

??相差幅度:13.22%

??項目實際售價:9405元/平方米

??推薦理由:品牌開發商,戶型設計合理,價格低,去化速度快

??在榜時間:6個月

??相差幅度:10.99%

??TOP4、大連高新萬達廣場

??相差幅度:-12.02%

??開發企業:萬科集團

??推薦理由:品牌開發商,重點學區,產品定位準確,去化速度快

??在榜時間:當月

??嘉義房屋信貸項目實際售價:32830元/平方米

??不推薦理由:項目戶型較大,不符合版塊內客群特征去化率低

??不推薦理由:項目位置偏遠,周邊配套不成熟

??TOP6、中庚香海金鼎

??克而瑞參考價:19001元/平方米

??項目實際售價:11000元/平方米

12月大連樓盤推薦榜

??TOP8、遠洋榮域

??不推薦理由:項目近期無營銷活動,去化速度較慢

??在榜時間:4個月

??項目實際售價:20874元/平方米

??項目實際售價:10682元/平方米

??項目實際售價:10290元/平方米

??項目實際售價:8500元/平方米

??項目實際售價:7840元/平方米

??開發企業:大連保利地產

??克而瑞參考價:11001元/平方米

??開發企業:金地集團

??克而瑞參考價:8801元/平方米

??在榜時間:當月

??項目實際售價:13720元/平方米

??項目實際售價:8500元/平方米

??在榜時間:6個月

??相差幅度:-15.94%

??克而瑞參考價:6001元/平方米

??項目實際售價:6272元/平方米

山上區農地貸款率利最低銀行比較

??開發企業:金地集團

??在榜時間:2個月

??相差幅度:10.30%

??在榜時間:16個月

??項目實際售價:8800元/平方米

??克而瑞參考價:14201元/平方米

??TOP9、金地檀溪

??推薦理由:項目區位稀缺,周邊環境好,競品少

??不推薦理由:項目長期無營銷活動,去化速度慢

??相差幅度:10.54%

??克而瑞參考價:36599.68元/平方米

??推薦理由:價格定位準確,產品戶型設計佳,開盤去化較好

??在榜時間:當月

??

??2014年12月大連樓盤不推薦榜top10

??

??TOP1、君海閣

??TOP5、金地藝境

??開發企業:大連全統房地產開發有限公司

??項目實際售價:16464元/平方米

??在榜時間:4個月

??在榜時間:2個月

??在榜時間:6個月

??TOP2、天邦·新港壹號

??開發企業:中庚集團

??開發企業:大連新榮安房地產開發有限公司

??TOP10、南山首府

??

??TOP3、萬科藍山

??在榜時間:6個月

??TOP3、藍熙庭

??開發企業:大連恒一嘉元置業有限公司

??開發企業:大連平谷房地產開發有限公司

??項目實際售價:6800元/平方米

??開發企業:萬達集團

??相差幅度:-13.31%

??在榜時間:6個月

??開發企業:恒大地產

??克而瑞參考價:6041元/平方米

??開發企業:大連順浩房屋開發有限



??克而瑞參考價:8301元/平方米

??相差幅度:-13.30%

??在榜時間:6個月

??TOP5、心海陽光

??不推薦理由:項目戶型繁雜不規則,產品無亮點

??開發企業:大連瑞宇置業有限公司

??開發企業:億達集團

??克而瑞參考價:7505元/平方米

??相差幅度:-13.26%

??相差幅度:33.29%

??TOP6、城市旋律

??不推薦理由:項目戶型偏大,價格未調整,去化慢

??項目實際售價:16490元/平方米

??開發企業:中庚集團

??克而瑞參考價:12001元/平方米

??相差幅度:-12.83%

??在榜時間:2個月

??TOP7、保利西山林語

??不推薦理由:項目房交會時由於工程問題造成業主鬧事,影響銷售

??克而瑞參考價:12301元/平方米

??項目實際售價:15190元/平方米

??克而瑞參考價:13501元/平方米

??相差幅度:-12.51%

??相差幅度:10.78%

??TOP8、合生·江山帝景三期

??不推薦理由:項目暫時封盤,去化效果不理想

??開發企業:大連合生興業房地產

??開發企業:遠洋集團

??克而瑞參考價:12211/平方米

??相差幅度:-12.36%

??在榜時間:2個月

??TOP9、上海紅楓國際(SOHO)中心

??不推薦理由:項目工程手續不全,無法交房。

??開發企業:上海紅楓房屋開發有限公司

??項目實際售價:7300元/平方米

??克而瑞參考價:6501元/平方米

??TOP1、中庚當代藝術

??在榜時間:2個月

??TOP10、悅泰山裡三期

??開發企業:大連悅泰房地產開發

??相差幅度:10.53%

??克而瑞參考價:7856元/平方米

??在榜時間:當月

??在榜時間:4個月

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