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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北京住建委官網截圖

  擴展閱讀

  此外,北京目前最便宜的自住房項目當代采育滿庭春MOMA (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(樓盤資料) 將舉行第二次公開搖號。開發商已經通過電話報名的形式選取參與搖號活動的18個申購傢庭作為客戶代表,具體搖號時間和地點另行通知。當代采育滿庭春MOMA項目位於大興區采育鎮,可以提供自住房1482套。由於地理位置稍遠,定價相對較低,為9500元/平方米。此前該項目曾在7月21日公開搖號,搖取的中簽傢庭為房源數量的6倍。不過從該項目要進行二次搖號看,第一批8892組中簽傢庭並沒有將1482套房源選完。不過該項目通過購房資格審核的申購傢庭共2.8萬多戶,因此依然會有足夠未中簽傢庭參加二次搖號。

內容來自sina新聞

  那麼什麼叫"商品房在途轉化項目"?北京市住建委相關負責人對媒體解釋:去年發佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中,除瞭規定自住房可以通過集中建設、配建等方式建設之外,還有一條為"鼓勵企事業單位和相關機構在符合相關法律法規規定和規劃要求的前提下,將自有用地用於自住型商品住房的開發建設,或者將尚未進入銷售環節的房地產開發項目轉化為自住型商品住房建設項目"。

相關閱讀:

  今日起10時至8月19日17時,申購傢庭可登錄北京市住建委網頁報名申購這兩個自住房項目。其中北京山語城自住型商品房總套數48套,項目位於北京市豐臺區王佐鎮長青路南宮體育公園北側100米,主要戶型為86-91㎡三居、152-155㎡三居,銷售熱線為010-83396666;原香漫谷自住型商品房總套數72套,項目位於北京市房山區城關街道德潤街6號院,戶型為三居約125㎡,銷售熱線為010-89332288、89335588。

自住房業主論壇

  去年北京市住建委發佈的自住型商品房政策要點中明確指出,自住型商品住房套型建築面積應該以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米,總價不超過200萬;銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

  此次入市的原香漫鹽埔鄉民間二胎借款谷已經超過140平米,達到瞭150平米;而北京山語城則是總價超過瞭200萬元。這兩個項目一個面積"超標",一個總價"超額",究竟為何?新浪樂居從公告中看出這兩個自住房項目都依附於商品房項目,在市住建委官網發佈的信息中,稱它們為"2013年確定的商品房在途轉化項目"。

  新浪樂居訊(編輯 宋雲龍)2014年8月5日,據北京市住建委網站信息顯示:中國鐵建•原香漫谷和中國鐵建•北京山語城於今天正式接受網絡申購。資料顯示,位於房山的中國鐵建原香漫谷戶型以150平方米以上的三居室為主;另一個項目中國鐵建北京山語城則更為引人關註,其主力戶型達到瞭125平方米的三居,均價為1.75萬元,因此初步估算每套房總價將肯定超過200萬元,這與去年北京市住建委發佈的政策相違背。(新浪樂居山語城熱線電話:4006631728)

  創業貸款率條件通過北京市住建委的解釋,我們可以得出一個結論,也就是說北京尚未領取預售許可的商品房,開發商均可以將其轉化為自住型商品房,而面積和價格則不再此前規定限制。

  公開資料顯示,北京市住建委官網關於商品房預售許可專欄中查詢到的結果:北京山語城6月份領取預售許可證的住宅擬售均價在2.43~2.77萬元之間;原香漫谷在6月14日領取預售許可證的每平方米售價在1.36~1.41萬元之間。而按照目前公示內容,這兩個項目中的自住房均價分別為1.75萬元和1.05萬元,以最高價格計算兩個項目分別下降瞭58%和34%。

北京自住型商品房欄目專題

北京未領預售許可商品房均可轉化為自住房



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/10452850741.shtml

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