201612180618過嶺重劃區貸款全省皆可處理丁種建地 土地2胎借貸貸款全省皆可處理

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  曹可凡:我覺得有。我有次在紐約,地鐵站有兩個擺攤的中年婦女,上海人。我跟他們聊瞭半小時,他們說在那兒生活挺苦。我說為什麼不回去呢?她們說,大傢都知道你在美國,回去大傢說你混不下去回來,沒面子。

  易滋生諸多社會問題 VS 大城市壓力已達到上限

  推論到上海,可能村裡人覺得老王傢孩子在上海,混不下去回來瞭。爹媽沒面子,他也沒面子。



  對於年輕人來說,首先,職業選擇很重要,選擇一種職業或者一種掙錢方式,也在選擇一個城市、選擇一種生活方式。我希望年輕人在選擇職業的同時要考慮到社會問題、文化問題、傢庭問題等因素,我不太主張畢業後離傢很遠或者離父母很遠。

  王名:我以前也做過這方面的調查,北京、上海、廣州這些超大城市極度膨脹的不光是經濟還有人口的問題,帶來的整個城市公共設施的壓力,交通的壓力,環境的壓力其實已經達到它的上限瞭。

 堅守北上廣有何價值?  

 堅守北上廣的部分人是"虛榮心"作祟?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/07552640179.shtml

  曹可凡:我的曾祖父一代就是從無錫跑到上海,從一個賣桐油的小作坊,到跟著榮毅仁做面粉生意,慢慢把榮氏企業做大後獨立出來,和榮氏兄弟共同創辦福新面粉廠。這個品牌現在還在。

 對留守年輕人,北上廣應該鼓勵嗎?

  朱雪芹:一是孩子的教育問題。戶口限制,孩子大瞭,讀書是個麻煩。二是現在很多是獨生子女。父母年紀大瞭,在老傢沒人照顧。

  留守北上廣舞臺會更大 VS 北上廣生活舒適度不夠

  北上廣如果人口超過3000萬,會滋生出很多的社會問題。像墨西哥城、裡約熱內盧、聖保羅,這些巨型城市,治安交通都很糟糕,變成一個不宜居的城市。城市的活力就會受到制約。

 一些年輕人逃離北上廣,主要原因是什麼?  

  王名:這個觀點可能更多來自父母和親朋好友,但現在應該好多瞭。以前能到北京讀書,傢裡覺得很榮耀,希望畢業後最好能留京,現在我的學生們留在北京的願望已經相當弱瞭。我認為年輕人可以考慮離父母生活近一點。

  曹可凡:一是,文化差異。一些人融入大城市的生活圈有困難。二是生活成本提高。三是,夢想和現實的偏離。在北上廣,競爭更激烈。一些人寧為雞頭,不為鳳尾,到瞭三四線城市,會有更大的比較優勢。



  機會將更多 平臺會更大 VS 更公平公正 辦事較方便

  朱雪芹:我覺得應該鼓勵。分工不同,我覺得從事每一份工作的人就像這個城市機器上的一個零件,都在為城市運轉做貢獻。隻要有一點貢獻,就應該鼓勵他們留下來。

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  我想對年輕人說的是,隻要有夢想人生就會有意義;隻要堅持世界才會看到你。

  年輕人應紮堆北上廣,還是去三四線城市發展?







  年輕人總希望在一個更高的平臺上找到一個能發揮能力的機會。年輕人到北上廣,我覺得是值得鼓勵的。

  曹可凡:北上廣經濟發達,就業機會更多,這對年輕人最有價值。其次是更公平。最後是文化相對也是最發達的。

人大代表堅守北上廣的部分人是虛榮心作祟

  朱雪芹:機會多,崗位多,更包容,更公平公正,辦事也方便。在農村辦點事,要跑很多政府部門,很麻煩。北上廣政府部門的服務意識也好一些。

  總書記說,年輕人要敢於有夢,勤於追夢。我希望你們做好選擇,勇於追夢。

  王名:雖然有人離開,但每年仍有大量的年輕人留下。原因是作為一個特大城市,北京也好上海也好廣州也好,它能提供更多的機會。

  對於年輕人來說,逃離北上廣or留在北上廣,這是個問題。留下,需要面對的是更激烈的競爭、不甚舒適的生活環境;逃離,或許也會失去更多的機會和更大的舞臺。年輕人到底應該怎麼選擇,新京報記者邀請三位代表和委員,談談他們的建議和看法。

 年輕人紮堆北上廣帶來瞭哪些問題? 



內容來自sina新聞

  曹可凡:大城市無限擴張、人口過多,確實能帶來大城市病。

  生活成本高 現實落差大 VS 就業壓力大 生活環境差過嶺重劃區貸款全省皆可處理丁種建地

  朱雪芹:我不覺得。在北上廣也沒什麼優越感。當年父母就強烈反對我嫁在上海。但是不管在哪裡工作、生活,快樂就好。

  以北京為例,我之前做過一個周邊地區的調查,在調查中,我瞭解到,北京周邊地區很多是因為城市化,整村整村地遷移過去的,治安方面,這些地方基本上是沒法管控的,積累的問題非常多。

  王名:我支持年輕人離開北上廣這樣的超大城市。我認為,我們選擇一個城市,選擇的不僅僅是一種工作和掙錢方式,很重要的是選擇生活方式,是對生命的使用方式。我現在在北京就覺得很累,大量的時間消耗在坐地鐵上和路上,留下屬於自己的悠閑時間非常有限,所以就近原則非常重要。另外就是要考慮舒適度。

  王名:一是就業競爭,今年將有720多萬高校畢業生,還有相當一部分非應屆生,實際數量接近1000萬,主要集中在北上廣,就業壓力大。第二是生活環境差,包括工作條件、生活條件,很多人每天有大量時間花在路上,真正屬於自己的獨立時間非常少,不少年輕人覺得在北京的生活質量並不高。第三是實際收入問題,北京的收入相對其他城市高,但生活成本也高,尤其是房價,對年輕人壓力太大。

  鼓勵年輕人有個體選擇 VS 應改善環境留住年輕人

  曹可凡:我覺得應該給年輕人夢想,鼓勵他們追夢,允許他們失敗。如果你連這個機會都剝奪瞭,是不公平的。總體上應尊重他們個體選擇,用市場自動調節即可。中國本來已有戶籍制度等起到瞭約束或限制作用。

  逃離大城市回去沒面子 VS 留在北上廣沒啥優越感

  王名:我認為政府應該改善城市環境,讓年輕人留下來。比如從一個中心變成多個中心,像"京津冀一體化",未來北京經濟中心能不能偏移到天津,政治中心能不能往河北偏移,北京能不能再分解成兩個中心,這樣城市的承載力就更強。



  朱雪芹:我覺得應該鼓勵。1995年,我18歲一個人跑到上海,當時我最大的夢想是有一天我的早餐能吃上面包,喝上牛奶。當時從沒敢想留在上海。現在我在上海結婚生子。我覺得上海是一個大舞臺,年輕人應該來到這個大舞臺。

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