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央行降息雖然帶動買方看房意願增加,「就像蝴蝶買天飛」,但利多消息不紮實,買方沒實際掏錢出來買,根本沒有「燕子」出現,「只有聽到春雷響,沒有看到春天來」,顏炳立認為房市至少還要再等待七年才能落底。

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▲戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者葉佳華攝)

顏炳立分析,市場買氣的問題在於價格,目前蛋黃區已經守不住蛋黃區價格,他預估蛋黃區價格將下修兩成,蛋白區將下修三成,呼籲賣方不要「緬懷過去的燦爛日子」,因為現在市場冷淡,「就像夏天得穿毛衣來避冬」,雖然有炎熱的太陽還是叫不醒失溫的房市。



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顏炳立保守估計,房市至少還要再歷經三年緩跌、四年盤整期,也就是說還要再等七年才能落底反轉,加上央行降息只會拖延時間,因此房市「價不降,量就不出;量不出,就不見底,唯有價降親民,量自然就會出!」

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央行祭出連四次降息,能否拉抬房市?戴德梁行總經理顏炳立5日形容,「就像人身體不適,注入藥劑只能暫時止瀉」,目前賣方還看不破、不甘心價格下修,「價不降,量就不出;量不出,就不見底,」房市落底,至少要再等七年。

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