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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??新鮮出爐的南沙自貿園區和南沙金融15條也備受關註,陳如桂說:“南沙有突出的區位優勢和產業支持優勢,結合現有的航運、科技、物流、產業等優勢發展特色金融是南沙金融15條落地的工作重點,未來南沙將構建全方位的現代金融發展和服務體系。”

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??陳如桂表示,我們要清醒地認識“經濟新常態”,“25年來廣州GDP和財政收入一直以兩位數增長,但是今年我們面對很大的經濟下行壓力,從兩位數進入個位數成為一種常態。”他表示,廣州現在的投資率大概是28%左右,遠遠低於全國50%的投資水平,比一些城市70%低得多,“所以明年我們會加大投資,包括交通基礎設施、民生基礎設施的投資建設,以及工業投資發展等,明年的投資預計增速不低於14%,爭取15%~18%。”



2015年廣州房價不會大幅上升 申請公租房將更容易

??預計全年經濟增長略高於8.5%

??未接到房產稅試點通知 申請公租房將更容易

??GDP和財政收入個位數增長將成常態

??房價和樓市調控措施一直是市民關註的焦點,陳如桂用12個字來概括瞭今年廣州樓市的情況:量減價升、逐步回暖、健康穩定。他透露,目前全市一手房庫存量是1017萬平方米,雖然比去年庫存量多一些,但還是處於合理區間。一年來,廣州樓市在逐步回暖:1月份銷售面積大概是87萬平方米,到2、3、4、5月大概每月銷售65萬平方米,到7、8、9月大概每月銷售面積是56萬平方米左右。10月受到信貸政策的刺激,回升到73萬平方米。上個月又回到87萬平方米,所以樓市回暖是明顯的。

??金沙洲大橋拓寬、洲頭咀隧道下月投用

??12個字概括今年廣州樓市:“量減價升、逐步回暖、健康穩定”

內容來自sina新聞

??關鍵詞:新能源汽車

??在保障房方面,陳如桂透露,今年廣州完成保障性住房建設13787套,完成率118%,超額完成目標任務。他同時表示:“政府在考慮要進一步擴大保障的覆蓋面,提高保障的標準,降低受保障的門檻。我們正在制定方案,報市委市政府審議通過之後實施,一旦實施,申請公租房的難度就會變低。”

??針對市民關註的市政和民生基礎設施建設,陳如桂披露:今年,白雲機場3.8公裡第三跑道已完成建設,目前正在試飛階段,預計春節前投入使用;南沙港三期已建成兩個泊位,今年9月份已投產;本月26日貴廣、南廣高鐵建成通車;地鐵11條(段)、360多個工點全面開工,到2017年我市在已建設開通9條(段)260公裡地鐵線路的基礎上再增加260多公裡,全市運營線網將超過520公裡。

??文/廣州日報記者杜娟 通訊員穗府信

??機場第三跑道年前投用

??明年建105個充電站萬個充電樁

??下月中下旬,金沙洲大橋擴寬工程、洲頭咀隧道將建成投入使用。康王路下穿流花湖隧道、廣州大橋拓寬工程和黃埔東路快速化改造等重點市政項目正在加快推進。

??關鍵詞:樓市

??昨日上午,廣州市政府領導第29場專場發佈會舉行,市委常委、常務副市長陳如桂擔任主發佈人。針對公眾關註的廣州經濟發展態勢、自貿園區建設、公租房建設、明年的樓市調控、公積金貸款、咪表收費和年票購買等焦點問題,陳如桂一一進行瞭詳盡而坦誠的回復。陳如桂透露,廣州今年GDP增長預計略高於8.5%,未來GDP和財政收入呈現個位數增長將成為“新常態”。而樓市方面,明年要確保房價不會大幅度上升,也要防止房地產市場大起大落;此外,廣州計劃進一步擴大公租房覆蓋面,未來申請公租房難度會變低。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??關鍵詞:基礎設施建設

??關鍵詞:經濟增長

??關於明年的調控政策,陳如桂表示,將按照國務院提出的分類調控要求,結合廣州的實際,加強市場監測,優化調台北松山汽車貸款控措施。一方面要確保房價不會大幅度上升,另外一個方面也要防止房地產市場大起大落,努力營造一個健康平穩的房地產市場。

??而對於傳聞多時的廣州要做第二批房產稅改革試點的問題,陳如桂透露:“到現在為止,廣州市沒有接到國傢和省稅務部門關於要開展房產稅試點的通知,所以到今天為止沒有開展這方面的具體工作。”

??其表示,明年廣州將充分利用南沙金融15條和申報自貿園區的特殊政策,大力發展現代服務業,促進金融業、電子商務、保稅貿易和互聯網新業態的快速發展。預計明年的投資、消費和出口繼續保持今年的增長態勢。新常態下,廣州經濟社會發展前景樂觀。

??此外,針對從7月開始廣州公積金貸款開始限額發放,陳如桂解釋說:“公積金有多少錢可貸,每年是有限的,但申請貸款的人增長很快,請大傢理解。公積金管理委員會每年會根據實際收到的公積金,按存貸比的85%來控制貸款額,優先首次置業的人。”

??關鍵詞:咪表、年票

??重新評估占道費 不買年票要追繳

??針對近日市民關註的咪表收支和管理問題,陳如桂也進行瞭回應。他表示,咪表經營資格都是通過公開招標的,去年咪表上交市財政1300多萬元,區級財政約1500多萬元。他同時透露,今年8月1日廣州停車收費升價,城投和經營公司在合約裡早已明確,一旦政府將停車費提高,就要對經營權有償使用費進行重新評估,評估之後增收部分要應收盡收、上繳財政,現在城投正在委托第三方評估,評估結果出來之後,經過財政審計等部門審核後進行實施,從8月1日開始算起。

??此外,發佈會上還有記者問:現在汽車年票有人買、有人不買,買的人為什麼要買,不買的人有沒有處罰措施?廣州市年票試行好幾年瞭,還會繼續嗎?對此,陳如桂回應:年票制按照省的部署正在規范管理,應該說規定要買的還是要買,不買的還是要追繳,除非有新的規定做調整。這個問題會後請交通部門再詳細解釋。

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市領導回應經濟增長、樓市調控、咪表收費和年票等問題 表示將進一步擴大公租房覆蓋面

??對於新能源汽車的配套使用問題,陳如桂透露,市委、市政府非常重視新能源汽車的推廣應用和產業發展。年初已經在大學城、跑馬場、花都區先後配備瞭500多個充電設施,也在30多個公交站場配備瞭210個充電樁,專門為600多部電動公交汽車充電,應用效果較好。按計劃,今年底要完成46個充電站和3000個充電樁的建設任務,明年要建成105個充電站、1萬個充電樁。他表示,希望社會和企業力量積極參與充電設施的配套建設,政府正在研究出臺政策,除瞭個人自用的充電設施之外,凡是符合國傢通用性標準的充電設施,經投資評審並驗收合格後,政府會給予一定的財政補貼支持,鼓勵社會力量參與充電配套設施的建設。



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