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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

 當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求

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作者/鍾雷新台灣國策智庫研究員林雍昇強調,轉型正義這個議題在台灣僅從1990年代因解嚴而零星談論20多年,就居然被多數人認為已是老生常談,甚至是政治惡鬥的無聊話題,台灣人對民主法治價值堅持之薄弱、淺碟子的速食思考模式,及對國際事務之井底之蛙眼界,完全暴露無遺且令人鄙視。也更映證了2004年聯合國秘書長安南報告中所指出的,國際社會在貫徹轉型正義時最大的阻礙為:「國家領導人欠缺進行改革的政治意願,欠缺真正獨立的司法部門與機構,欠缺刑事追訴的技術能力,欠缺物質資源和財政資源,欠缺公眾對政府的信任及欠缺政府對人權的尊重」。今日台灣最大的謬論是轉型正義是要鬥爭、挑起族群對立。誠如德國哲學家雅斯培講「幸好有紐倫堡大審,才不會所有的德國人都淪為納粹」。沒有個人責任的確定,集體都會背上原罪。林雍昇不禁懷疑今天反對釐清歷史責任的這些學者,他們是不是有參與迫害?沒有的話應該要主張釐清責任啊,怎麼會這樣強烈的反對?前行政院長張善政媒體專訪時說,「轉型正義無生產力」、「民進黨執政,別讓人覺得是來報仇」,民進黨發言人阮昭雄表示,貶抑轉型正義的說法,令人不敢恭維。所以在台灣最大的困難在於國家領導人或政府各部會首長只要談到轉型正義就藉口是「清算、鬥爭、報仇!」因此推拖拉不了了之。台灣有沒有決心轉型正義?有能力有權力者逃避現實,而有心想還原真相者往往力不從心,得不到有力的支撐!台北市長柯文哲曾經對轉型正義的說法:「轉型正義的真正目的,不是要報復,只是要讓大家知道,今天所有這一切,都是得來不易,所以大家更要珍惜,努力的維持。」網民對柯文哲所謂的「轉形正義」有嚴厲的批評如下:「指珍惜和維持現有的,過去的就讓他過去,不予追究,也不必報復。但維持現有的,是一回件事,報復過去的,是另一回事。為什麼維持現有的,就不必報復過去的?生意人天天有現金收入就好,應收帳款不用去追討嗎?何況,沒有報復過去的,能夠維持現有的嗎?生意人對於應收帳款都不用去追討,還會有人向他付現買貨嗎?如果過去的就讓他過去,不予追究,也不必報復是正義,那追究和報復就是不正義?」像張善政、柯p這種人在台灣多得是,所以是非善惡對錯已經是模糊不清了!這也是台灣轉型正義時最大的阻礙了。

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