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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??“提取公積金支付房租,不需再提供完稅證明和租賃合同備案。”28日公佈的住建部、財政部和央行三部委的通知,讓公積金支付房租的制度終於沖破存在已久的“玻璃門”。相比於顯著變化的住房消費市場,公積金制度的滯後不斷凸顯。落實“支付房租”用途的同時,還需加快改革,充分回應市場更多期盼,根本上改變公積金“使用難”。



??記者 葉鋒 烏夢達 上海報道

??“公積金制度必須適應住房消費市場的不斷變化,加快改革步伐。”上海財經大學不動產研究所執行所長陳傑說。

??“終於落實瞭!”廣州一位租房者小餘感慨。事實上,公積金提取用於租房的規定多地早已有之,但真正落實的寥寥無幾。比如,2013年廣州統計所有公積金提取金額中,用於租房的僅1%。讓公積金用於租房,看上去很美好,但實際遭遇的障礙很多。首先是手續繁雜、要辦理支付房租手續,申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票之外,還涉及本單位以及稅務、房地產交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄,需要申請人來回跑、遞交材料。

??“提取公積金支付房租的必須是無房人員。這一群體總體上收入不高,且不少是外來就業人口,提取公積金用於租房,是把錢用在瞭刀刃上。”北京市公積金管理中心有關負責人表示。不過,也有人擔心,這會不會造成大量不租房的人借機騙提公積金?根據新規定,對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為,住房公積金管理中心將向職工工作單位通報,追回騙提套取資金,取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格,並將相關信息依法向社會公開並納入征信系統;對協助造假的機構和人員,要嚴肅處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。記者瞭解到,各地公積金管理部門都紮緊瞭監管的“籬笆”。比如,北京去年6月出臺瞭對公積金提取用於租房的實施細則,對提取金額執行雙限,既不得超過月繳費額,也不得超過住房租賃合同上註明的房租金額。

汽車貸款台南東山汽車貸款??公積金支付房租:何時告別“使用難”?

??房價高企,租房成為許多人的選擇。對於許多收入不高的租房者來說,如能提取公積金支付房租,可在很大程度上緩解燃眉之急。清華大學房地產研究所所長劉洪玉介紹,住房公積金可用於廣大租房者,就可以進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。業內人士分析,這一政策對購房者影響不大。

??其次,要提取公積金,就要提交租金發票和稅金發票,而各地對於房屋出租都要納稅,租金從4%-7%不等,這筆不小的開支讓很多出租人卻步,也讓大量出租屋成瞭“黑戶”。此外,各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴,要求租金必須超過傢庭收入的一定比例,有的高達30%。暨南大學管理學院教授胡剛等專傢表示,此次有關部門的決策,是落實中央簡政放權的決定,也是落實十八屆三中全會提出的“健全符合國情的住房保障和供應體系,建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制”的具體措施。

??購房者受影響不大

??根據三部委的最新通知,根據新規定,職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住商品住房的需提供本人及配偶名下無房產的證明,由各地住房公積金管理委員會根據當地市場租金水平和租住住房面積,確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明,按照實際房租支出全額提取。

內容來自sina新聞

??如何解決“使用難”

??提取公積金用於支付房租,也被認為是解決其長久以來備受詬病的“使用難”的重要一招。新華社記者2014年曾深入調研並多次報道瞭公積金在體制、管理、提取、監管方面的種種亂象和問題。一些地方的公積金中心負責人向記者反饋,報道直接推動瞭沉寂多年的公積金制度改革提速。

??去年以來,從住房公積金的主管部門住建部到各地都出臺瞭不少改善公積金使用的便民辦法,多地提高瞭公積金貸款的限額,降低瞭提取和使用的門檻,縮短瞭業務辦理的時限。目前,全國實際繳存住房公積金職工過億。不少繳存人希望,住房公積金的使用應當更加方便。一些專傢還提出,作為屬於繳存人個人所有、專款專用的公積金,應當拓展到允許繳存人用於住房公積金支付購房契稅、專項維修基金、物業費等與住房相關的稅費使用;對於有特殊需要的繳存人,還可以研究增加因大病、突發事件等原因造成生活嚴重困難的繳存職工提取住房公積金。

??“玻璃門”終被打破

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潭子區房屋二胎公積金支付房租何時告別使用難需加快制度改革

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/07415966711524994363772.shtml

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