201607080241鹿谷鄉農地二胎 鹿谷鄉農地三胎增借 銀行負債比過高/免聯徵/民間房屋土地二胎三胎【房屋借款0920-558923林經理】

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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

 當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求

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監察院。 圖/聯合報系資料照片

分享 監察院今天表示,經調查發現截至104年底,中央及地方政府累計債務餘額高達新台幣6兆220億元,目前中央累積債務5兆餘元須花87.9年才能還清,促請行政院重視並確實檢討。監察院表示,我國逐年產生預算赤字,導致公共債務金額逐漸增加,不僅中央政府舉債瀕臨法定上限,地方政府更是財政收支長期失調,債務負擔沉重。監察委員李月德、楊美鈴、高鳳仙、章仁香及陳慶財等人組成專案小組,歷經長達1年調查後,今天財政及經濟委員會會議審查通過調查報告,要求行政院重視財政問題並積極檢討相關缺失。監察院調查發現,截至104年底,中央及地方政府累計債務餘額高達新台幣6兆220億元,中央政府105年度預估收支差短較104年度更擴大至1536億元。在不增加舉債及不考慮利息之前提下,以90年度至104年度總預算債務還本每年均約編列600億元來推估,目前中央政府所累積的債務5兆2769億元約需87.9年才能還清,且尚不包括高達17兆7400餘億元的潛藏負債。監察院說,財政部統計國債鐘104年平均每人負債23.2萬元,如計算「平均每人負擔之潛藏負債」,金額更高達75.5萬元,超過23.2萬元的3倍,長此以往,難保不會步入歐洲嚴重負債國家後塵。調查報告指出,法律義務支出逐年攀升,至103年度高達歲出的70%,已形成財政僵化。另依特別條例規定,特別預算不受「預算法」不得充作經常支出、不得流用、可流用比率限制及「公共債務法」年度舉債額度的限制,經統計近10年來(95至104年)依據特別條例而編列的特別預算高達1兆3810億元,歲出執行總額達1兆1876億餘元,其中逾96%(1兆1461億餘元)以舉債支應,導致財政紀律不彰、國債高漲,更影響跨世代公平。調查報告表示,中央政府95至104年以來,釋股收入預算累計共編列1181億餘元,其中執行率僅5%,註銷比例高達55%,尚待執行部分仍有40%。為求慎重,監察院特別舉行諮詢會議,與會專家學者嚴正表示,釋股收入已成為台灣財政最獨特的毒瘤,已編列釋股收入並未實現,虛的收入懸在那裡,但支出都用掉了(已實現),實不應允許這樣的情況存在等意見。監委表示,保留至104年度繼續執行釋股預算達2764億餘元,鉅額未實現的釋股收入,保留多年仍無進展,行政院應確實因應檢討。
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