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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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內容來自sina新聞



  從貨幣政策來看,其實已經開始轉向定向寬松。比如,今年兩次定向降準之後,央行在9月30日發文放松樓市限貸政策,至此,市場期盼已久的限貸政 策終於"靴子落地",我們預計,未來3-6個月市場將逐步釋放15-20%首次改善、改善需求,首套自住需求也將積極入市,將促使年底市場成交量"翹尾" 行情出現。

  張宏偉 從宏觀經濟與樓市基本面特征來看,經驗表明,GDP增速與房地產投資增速呈現同跌同漲的緊密關系。當 前,我國經濟結構深化改革與轉型繼續推進導致經濟增速下滑壓力加大,房地產投資增速下滑,樓市亦供大於求,已進入觸底階段。此時,宏觀經濟短期內仍然難以 擺脫對於地產行業的依賴,從最近各地"救市"政策頻發的表現來看,我們可知,無論是調控政策還是貨幣政策已經開啟定向寬松或"救市"的閘門,通過這些措施 促使樓市基本面回升,以適度拉動宏觀經濟增長。



  筆者認為,從未來樓市趨勢來看,樓市去行政化、央行出手"救市"等因素有助於"去庫存",10月後的市場去化周期將縮短,一線城市及短期市場基 本面良好(存銷比在15個月以下)的城市將率先反彈。預計2014年四季度,由於限購取消、央行等"救市"政策出臺、房企沖刺年報業績等因素,市場將出現 成交量逐步復蘇回升態勢,年底樓市成交量"翹尾"行情可期。預計2015年上半年市場基本面將出現實質性好轉。這同時也說明,當前中國大中城市樓市已具備 投資"抄底"的基本條件。



  但是,樓市基本面將轉好並不意味著房企還會賺的盆滿缽滿,也並非此前房地產市場"大躍進"的新一輪發展時機。客觀來講,中國房地產市場已進入"白銀時代",未來房地產行台中清水汽車貸款業利率潤空間將進一步壓縮,房企謀求戰略轉型勢在必然。

  從2014年下半年的房企表現來看,無論是迫於中長期房地產行業發展空間局限性,還是企業的多元化戰略轉型發展的需要,還是為瞭迎合經濟結構調 整市場背景下的城鎮化發展機會,還是為瞭降低融資成本的需要,品牌房企"跨界"投資的趨勢在2014年以來顯得非常火爆。比如以分享城鎮化為核心的"地 產+X產業"的發展戰略、以分享老齡化為核心的養老地產佈局戰略,以分享城市化為核心的商業地產佈局戰略、房企積極與互聯網公司合作等等。

  筆者認為,即使當前樓市限購取消、央行"救市"等樓市短期利好措施頻出,第四季度樓市"翹尾"行情出現,2015年樓市基本面出現實質性的好 轉,屆時房企資金面不太緊張,房企尤其是品牌房企也不會就此得過且過,還會繼續加速戰略轉型,以謀求中長期更加平穩的發展戰略。因此,預計 2014-2016年這段時期內品牌房企在"跨界"投資上將有更大的動作,或許龍頭房企會直接通過並購、合作等方式進行大范圍"跨界"擴張。但是,品牌房 企在"跨界"投資轉型過程中也應該註意把控市場風險,不能一味跟風激進的進入一些陌生的領域。

  內湖區二胎代償張宏偉 同策咨詢研究部總監

張宏偉第四季度樓市 翹尾行情出現

  從樓市調控政策來看,截止10月11日,除北上廣深一線城市和三亞外,46個限購城市當中41個已正式取消或變相放松限購,第一輪"救市"政策 已經接近尾聲,從特征來看,樓市"去行政化"回歸市場化特征明顯,未來市場更大程度上取決於供求關系,市場趨勢判斷將更加有預見性。同時,部分省市比如福 建、湖南、成都、武漢等開始出臺樓市"救市"措施,第二輪"救市"政策拉開帷幕,樓市調控政策對於市場而言轉向利好。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08244517285.shtml

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