201607080720二胎車貸銀行 二胎車貸銀行 地王頻現引發調控加碼說

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每月應繳:907萬(0.67%)

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限公司法人

綁約三個月

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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

地王頻現引發調控加碼說

  "金九銀十"第一周,土地市場先於商品房市場爆發。

  統計發現,9月第一周以來,全國主要城市先後誕生5宗地王:先是2日天津宅地單價地王出現,4日北京農展館地塊創下7.3萬元/平方米的樓面價紀錄,次日上海更是拍出總成交價高達217.7億元的徐傢匯地塊。不僅如此,同日杭州、蘇州也分別拍出瞭總價和單價地王。盡管地王制造者們一再強調風險可控,但包括行業協會以及其他同行則擔憂,如果地王的示范效應傳導,下半年市場和房價出現報復性反彈,將會直接刺激市場調控政策加碼。

  9月土地市場的火爆僅僅是今年以來土地市場火爆的繼續。來自北京中原地產研究部的統計數據顯示,今年1-7月,國有土地使用權出讓金收入達20151億元,同比增長49.4%。到瞭8月,全國主要城市土地出讓金收入直線上升,成交均價更是同比增長151.4%,一線城市土地成交量上升尤為明顯。

  土地市場的火爆,讓業界對未來的房地產市場走勢預測頗為一致:地價將推動房價上漲。此前,國傢統計局公佈的7月全國70個城市房價數據顯示,北上廣深一線城市的房價同比漲幅全都超過10%。

  "按照9月第一周成交地價的單價測算,因為大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價,這5宗地塊如果需求達到正常的利潤,需要超過同地段、同類型產品目前售價的50%,否則入市的風險將非常大。"北京中原地產市場部研究總監張大偉如此分析。

  一位房企負責人也坦言,眼下企業們敢以近乎瘋狂的態度來拿地,賭的就是房價隻漲不跌。"比如當年遠洋拿下大望京地王後,一度曾被看做是套牢,誰知道後來拍出的價格更高,遠洋非但沒有被套反而有瞭高價出售的理由,而這樣的例子還有很多。"值得一提的是,9月4日以7.3萬元/平方米"天價"拿下北京農展館地王後,融創中國董事長孫宏斌也在其個人微博上稱,"價格在我們的預期內",而此前他曾透露融創拿地的底線是30%的毛利率。

  房價真的隻漲不跌嗎?農展館地王誕生當晚,萬科董事長王石對孫宏斌隔空喊話:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"

  不僅如此,頻頻出現的地王也讓行業協會不得不站出來。上周北京市房協召集知名房企營銷負責人召開座談會,主要探討當前土地市場的問題。會上,開發商表達瞭他們的憂慮,而協會則忠告,市場過熱將會帶來調控的再次壓頂。

  某龍頭房企北京公司副總便坦言,當前土地市場過熱,勢必會造成地價推高房價,該副總稱,土地市場現存問題的解決方式,一是需要加大供應,對於北京這樣的城市是否可以考慮突破原有的土地指標約限,適當調整增加容積率等以滿足城市需求;房地產市場以及所對應的政策,肯定是要符合國傢整體經濟結構調整和發展的需求。北京房協秘書長陳志特別提醒參會的企業,要有風險的意識,防患於未然。

  就在昨日,住建部政策研究中心主任秦虹也承認,當前我國經濟增長正經歷從高速增長轉向中速增長的變化過程,此時房地產市場調控的著力點應是,在政策方向上,保持連續性和穩定性;在政策措施上,不斷優化和更具針對性。房地產的調控手段除瞭行政手段外,還有土地、信貸、稅收三種經濟手段,應把握規律,擇優實行。

  據《北京商報》



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/08102413479.shtml
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