201607081601台北市士林區豪宅建案 台北市士林區豪宅建案 19億港元註入內地物業 北大資源續演地產路徑

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
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內容來自sina新聞

19億港元註入內地物業 北大資源續演地產路徑

  觀點地產網北大資源(控股)有限公司以一項近20億港元的收購案,成為市場的焦點。

  9月16日,北大資源(控股)有限公司發公告稱向控股股東聯系人卓禦及北大資源地產,收購位於重慶、長沙、佛山、成都、貴陽、青島及武漢合共12個物業發展項目間接權益。

  收購總代價為19.34億港元,包括境外收購事項13.61億港元及境內收購事項5.73億港元。

  屆時,北大資源將透過公司內部現金、向方正資訊發行代價股份,及發行配售股份全部或部份現金所得款項的方式合並支付。

  公告顯示,代價股份及配售股份之確切數目以及建議發行價仍有待厘定,完成後,其將成為北大方正首個及唯一的海外地產業務上市平臺。

  收購母公司資產

  據悉,透過此次的收購事項,北大資源將取得高領、建樂、重慶資源、成都資源、貴陽資源及青島資源以及彼等各自附屬公司權益。而被收購的公司在重慶、長沙、佛山、成都、貴陽、青島及武漢擁有及營運12個物業發展項目。

  當觀點地產新媒體致電北大資源時,其內部人士回應接下來還會繼續將資產註入上市平臺。

  對如此大筆的收購,北大資源表示,收購事項可補充其擴張戰略及涉足不同區域的房地產市場。

  同時,租入物業資產後北大資源可與北京大學及北大資源集團合作,向其物業發展項目提供教育、醫療及其他增值服務,從而提升業務模式及項目吸引力。

  並且,北大資源還稱,被收購的項目將有助於公司的收入多元化及產生現金流量,從而為物業發展業務提供資金。

  "被收購的項目中包含已經已著手開發的項目,將在短時間內產生現金流量。"

  但也有港股分析師大膽地猜測:北大資源的母公司向其註入大量資產後,北大資源將成為其首個及唯一的海外物業業務上市業務平臺。

  "而這無疑將提高這一上市業務平臺的土地儲備及資產凈值,完善其海外融資平臺的建設,進而成為低成本融資渠道。"

  "此時,註入資產隻是第一步。"上述分析師繼續分析稱,"而相比於其它資產,資本市場對房地產項目的接受度還是比較高的。"

  北大資源地產路徑

  從2012年籌劃轉型房地產後,這亦是北大資源最大一次的資產註入。

  翻查資料顯示,北大資源上市平臺在2013年8月之前尚名為方正數碼。方正數碼是國內最大校辦企業北大方正集團旗下的一傢上市公司,是北大方正集團在香港的重要資本平臺。

  方正數碼自2012年下半年開始籌劃轉型。

  2013年1月2日,方正數碼完成一項重大收購,以發行股票及可轉債作為對價,將北大方正集團地產板塊旗下位於湖北和昆山的兩個優質房地產開發 項目和武漢的一棟商業寫字樓收歸名下,並獲得位於北京中關村核心地帶的寫字樓方正國際大廈的經營權,首次將公司業務拓展到內地房地產領域,以謀求多元化發 展。

  僅僅四個月後,在2013年5月23日,方正數碼繼續在地產板塊發力,通過其子公司鄂州金豐與合作夥伴以4.53億聯合競得位於長沙市嶽麓區一商住地塊。

  當年8月28日,方正數碼在香港發佈公告,宣佈公司擬更名為"北大資源(控股)有限公司",以期與方正旗下地產業務品牌一致化。

  在正式更名之後,北大資源則在房地長行業展開大發展。最具代表性的是,今年7月9日下午,天津新八大裡"三裡"地塊由天津博雅置業有限公司以底價39.73億摘得,而博雅置業即為北大資源集團在天津的項目公司。

  當時天津市北大資源置業有限公司副總裁王榮振在接受采訪時表示,方正金融將有五傢企業落戶"三裡",將這裡作為企業總部基地。"北大資源將利用河西區核心地塊打造出色的商業項目,打造黑牛城道片區200米高地標。"據瞭解,方正金融是方正集團下屬五大產業集團之一。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/08464460785.shtml

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