201607080411道路用地徵收價格 道路用地徵收價格 深圳房價跌回一年前 下半年 將入市約50個樓盤

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內容來自sina新聞

深圳房價跌回一年前 下半年 將入市約50個樓盤

  原標題:深圳房價跌回一年前 開發商押寶下半年 將入市約50個樓盤

  近期,北上廣深房價環比全部下跌,且跌幅超過全國。樓市下行態勢自今年5月份以來開始顯現,6月、7月份樓市下行態勢更加明顯。被譽為是樓市風向標的深圳,今年7月的房價已經跌回到一年前的水平。房價環比跌幅逐漸加深,這令無房者們仿佛又看到瞭希望。

  據瞭解,在此番房地產市場的調整中,"逐步回歸理性"是不少業內人士的共識。僅從一、二線城市看,2013年市場的瘋狂上漲誘發大量新房集中上市,為消化結構性過剩與階段性高供給,普通商品房價格將進入為期2-3年的調整期。盡管長期拐點尚未出現,但短期下跌難以避免。

  深圳近期樓市開始下跌並不斷蔓延。在7月這個傳統淡季裡,深圳樓市呈現出價量齊跌的局面,今年7月的房價已跌回一年前的水平。業界人士稱,這是由於房貸整體上仍然偏緊,開發商信心不足,推盤暫且謹慎所致。據悉,7月深圳全市推售量僅為24.42萬平方米,環比下降一成,同比下降近兩成。

  記者從深圳市規劃和國土資源委員會官網最新統計數據中獲悉,7月深圳的新房均價22563元/平方米,環比6月的23441元/平方米,下跌瞭約3.7%,同比去年7月的均價22592元/平方米,下跌瞭0.12%,延續瞭上個月同比環比雙下跌的狀況。除南山和福田外,其餘區域均價都不同程度下降。因成交結構原因,羅湖、龍華和龍崗均價降幅在一成左右,而鹽田和寶安降幅都在兩成上下。

  從成交量看,7月深圳一手房共成交22.7萬平方米、2425套,環比分別下跌2.5%和0.12%,同比去年7月成交面積31.84萬平方米、3396套,均下跌約28%,創下2012年以來除春節外的新低。

  分區來看,除寶安區由於領航城和萬科翡禦郡府集中備案,使得區域成交大幅增長超六成之外,其餘各區均有不同程度的下滑。總量來看,龍崗仍是成交主力,占據一半以上的份額,是剛需族首選區域,受整體市場環境的影響,該區域成交量也下降13%。

  與新房市場一樣,深圳7月的二手市場也繼續走低。雖然總量上略有上升,但由於7月多瞭3個工作日,日均來看,7月成交量仍下滑超一成。價格方面,據深圳中原研究中心監測,全市188個樓盤樣本成交均價為29191元/平方米,中原(深圳)領先指數為413.8,較上月回落0.37個百分點。不過,隨著7月放松限購的城市逐步擴圍,市場氛圍較前期稍有緩和。

  據瞭解,下半年深圳入市的有新增供應的樓盤約50個,其中純新盤35個,總供應面積將達到約300萬平方米,這與去年下半年深圳全市的批售量大致持平。但與往年不同的是,不少主流房企將重點項目推盤節點安排在下半年,成為接下來的樓市供應主力。

  其中,最典型的華潤預計今年銷售額96億元,但上半年未有新貨推向市場,這意味著96億元的任務將全部押寶在下半年。萬科下半年在深圳也有6000餘套的貨量要推出。

  中國指數研究院分析稱,今年以來,受信貸收緊、市場預期不穩等影響,市場整體下行趨勢明顯。供應方面,迫於庫存高企和負債率較高的壓力,多數房企采取低價加推、降價促銷等策略,加大推盤以價換量以保障業績。在市場信息更發達的大中城市,品牌房企對市場反應更加敏感,促銷項目增多且價格下調幅度擴大。在需求方面,消費者仍然預期市場保持下行,入市意願不高,市場成交沒有明顯改善。(記者胡嘉莉)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/17344348431.shtml
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