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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  巧合的是,去年11月,旭輝拿下該地塊的價格也是7.2億元。後來由於旭輝對該地塊掛牌文件存在重大誤解而退地。

  ■ 後市



  昨天北京出讓的8宗土地,包括兩宗工業用地和6宗經營性用地。6宗經營性用地又包括4宗商業金融用地和兩宗住宅用地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07562582907.shtml

  分析稱受政策影響,二手商住房受剛需購房者和投資者青睞

  順義一地塊競價超過120輪



  商住房是指在商業或綜合用地上建設的一種產品,既可以居住也可以辦公。一般使用年限為50年或40年。該類產品由於不屬於嚴格意義上的住宅,因此不受限購政策影響。以往,總價偏低和具備良好投資收益率的商住房,多吸引的是投資客,成交量、價也一直較為穩定。

  昨天出讓的另一宗宅地、順義新城第19街區地塊由金地摘得。拿地條件為21.6億元、現場競報5.5萬平方米自住商品房。該地塊規劃建築面積約14.53萬平方米,需配建4萬平方米限價房(售價9500元/平方米)。昨天,金地、首創、魯能、遠洋等6傢企業參與競地。對比14.6億元的起始價,該地塊成交溢價率約48%,扣除限價房和自住房外,商品房部分樓面價超過2萬元/平方米。

  平谷區大興莊地塊吸引瞭首創、東亞等6傢企業競爭。最終,首創以7.2億元的價格拿下該地塊,溢價率達到40%。該地塊規劃建築面積約15.1萬平方米,其中配建有1.5238萬平方米的商業用房,由當地村集體以3500元/平方米的價格回購。其餘居住用途建築面積全部為自住商品房,限價1.1萬/平方米。綜合考慮,自住商品房部分樓面價達到5321元/平方米。

  位於門頭溝的3宗商業金融用地分別被遠洋、融創和華潤競得。遠洋地塊成交價38.2億,為三宗地塊總價之最。

1月16日,北京國土資源局土地拍賣中心,競拍者在場外等候拍賣會開始。 實習生 王飛 攝房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快

  "2013年北京市二手商住房成交量價大幅增長,且購房者購買商住房用以自住的比例明顯上升,與當前的樓市政策關系密切。"鏈傢地產市場研究部張旭分析,北京市樓市限購政策短期內還沒有出現松動的跡象,再加上2013年3月底北京"新國五條"細則落地,二手住宅成交稅費大幅提升,使得購買資格受限、資金有限的自主性購房者和投資者更多的轉投二手商住房。

萬華區二胎代償

  新京報訊 (記者方王洋)昨日記者獲悉,根據鏈傢地產市場研究部統計,從監測的60個北京市典型商住樓盤成交情況看,2013年北京二手商住房總體成交量大幅上升,同比增長達120.9%;成交均價為29959元/平米,同比上漲36%,高於全市非商住項目漲幅10.2個百分點。

北京出讓8地塊 一日進賬113億

  西城區一宅地掛牌

  起始樓面價超3萬元/平方米

  昨天,北京市土地整理儲備中心還新掛出4宗宅地出讓公告。其中西城區華嘉胡同地塊規劃建築面積約11.77萬平方米,起始價高達35.5億元,折合起始樓面價3萬元/平方米,略低於去年融創農展館項目起始樓面價。

  去年9月成交的農展館地塊起始樓面價3.55萬元/平方米,最後成交樓面價折合7.3萬元/平方米。

  業內分析認為,考慮到西城地塊的地段價值,該地塊也將迎來房企熱逐,成交價將攀高。

  ■ 相關新聞



  去年北京商住房成交同比增1.2倍

  首創、金地收獲宅地

  記者瞭解到,一共約20傢企業出現在昨天6宗經營性用地競價現場,其中不乏融創、遠洋、龍湖、首創、魯能、金地等品牌房企。融創、魯能、遠洋等企業在今年已經不是第一次出手搶地。

  商住市場成交火熱

  在房企激烈競爭中,昨天順義趙全營鎮一宗商業金融用地競價超過120輪,該地塊溢價率也達到122.7%。首創以7.35億元摘得該地塊。

  業內也表示,根據住建委聯合多部門出臺的《完善商業、辦公類項目管理的通知》,2011年6月以後,"商改住"項目不再有增量,未來商住房將更具"稀缺性",也導致二手商住房市場的活躍,一定時間內仍具備一定的增值空間。

  年輕剛需、投資客助推成交

  根據鏈傢地產市場研究部統計,二手商住房中總價200萬元以下房源成交占比超過六成,而二手商品住宅總價200萬元以下房源成交占比從2013年年初的接近1/2快速降至1/4。雖然商住房首付最低五成,由於總價較低,首付的門檻相對於絕大多數的二手商品住宅來說仍然較低,吸引瞭很多購買力有限的年輕剛需購房者。

  同時,在調控政策的限制下,不少中小投資者將目光投向商住房。張旭表示,北京市商住項目戶型較小,位於地鐵沿線,位置優越,配套完善,部分項目還使用民水民電,使得其租金收益率明顯高於普通住宅2.2%的水平。

  昨天,北京土地市場迎來今年首個出讓小高峰,單日成交8宗土地,土地出讓金合計112.89億元。這也將今年以來全市土地出讓金推高到370億元。這一數字十倍於去年年初16天的33.6億元。

內容來自sina新聞

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