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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??房地產長效機制起步

??其次,為日後開征房產稅奠定基礎。產權清楚界定不僅意味著產權持有人權利受政府保護而不受到他人的侵犯,也意味著相關的產權信息更為清晰,官方也將清楚掌握全國現有土地有多少、住房有多少。這些土地及住房在全國的分佈情況,由誰持有,也知道全國及各個城市住房的類別及現有市場評估價值。而關於這些住房的信息則是中國物業稅征收的基礎,也是確立中國未來房地產供求關系的規劃的前提。

??備受關註的《不動產登記暫行條例》自3月1日起正式進入實操階段,並在成都、青島、廣州、杭州等15個城市提前開展。

??本報記者 紀睿坤 北京報道

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08295985龜山區二胎房屋銀行930211160797837.shtml

??這也是過去十年裡,房地產屢次調控,房價屢調屢高的一個原因,調控不具備針對性。

??首先,有利於統計和掌握全國房地產的數據和傢底,目前房地產供應供過於求,且全國明顯分化,除瞭和產業導入,人口流動等因素相關導致樓市需求不強之外,還和官方對樓市數據把握不清,平衡供地密切相關。

??在不動產登記信息系統建立完善後,也將對住房信息聯網起到積極的推動作用,並奠定房產稅開征的技術基礎。

15個不動產登記先行聯系點未現二手房拋售潮

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??然而,事實似乎並非如此,21世紀經濟報道記者采訪青島、瀘州等多個開發商、市場機構人士瞭解,15個不動產登記的先行聯系點並未出現拋售潮的現象,且在降準、降息後,交易量穩步回升。

??以限制投機投資性購房為例,閑置房產一直被認為是投資性購房的縮影,但是截至目前,官方並未掌握全國各城市閑置房產的數量。

內容來自sina新聞

??不動產登記的落地,被市場認為是房產稅開征的前奏,將加速二手房拋售潮。

??第三,倒逼小產權房問題的解決。農村的房產也將納入不動產登記的重點,此前的小產權房的統計和解決是一大難題,但隨著不動產登記和農村土地制度改革的深入,小產權房數量、分佈情況等相關情況將被掌握,小產權房的解決也將迎刃而解。

??最後,為建立多元化、多層次的住房供應體系奠定基礎,21世紀經濟報道記者獲悉,多地正在籌建“十三五”住房發展規劃,在掌握當地人口數量、不動產數據、產業分佈、城鎮化率測算等背景下,也有利於測算科學的住房數據,並據此安排土地供應,強化土地調控的針對性。

??不動產登記後,相關的數據將和稅收、銀行、社保等相關數據相連,由此可以準確的瞭解各收入群體住房需求,精準的安排租賃性住房、共有產權以及產權型保障房的供應比例,也可以借聯網嚴防騙保等情況。

??更為重要的是,不動產登記也將為解決房地產的根本問題——土地財政奠定基礎,更加讓隱藏在住房市場背後的違規、違法的情況逐漸規范,促進樓市的透明、健康。

??短期來看,由於條例執行對象為發生交易、轉讓或抵押行為的不動產,並未涉及存量房地產,不動產登記對樓市影響有限,但從中長期來看,不動產登記是樓市長效機制的基礎手段,對樓市持續健康發展具有重大價值。

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