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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  任志強日前在出席某活動時表示,今年經濟形勢不樂觀,最不樂觀的是房地產潛在供應量的增加。2013年,全國商品房待售面積4.93億平方米,較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供應量還會增加。

二季度或成放量窗口期 房價繼續上行風險同在

  新年如何汽車貸款方法信貸年息樓市受信貸以及時令的影響,成交出現下滑。但從整個市場來看,樓市尤其是一線城市的供需依舊強勁,春節期間,不少房企仍積極推盤,為2014贏取有利的開局。業內人士分析,今年不會出現2013年告訴增長的情況,預計第二季度將成為需求集中放量"窗口期"。

內容來自sina新聞

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從政策的時效性的角度來講,從經驗來看,歷次調控政策的執行時效性周期為4-6個月,預計2013年11月前後階段性收緊的政策效力會在2014年第二季度逐步化解,從時效性的角度來講,短期內的變化將導致市場放量窗口期的變化。

  新華房產1月28日北京訊(記者 張金鳳)北京市住建委網站數據顯示,2014年1月中上旬,北京新建住宅和二手房住宅成交量雙雙下滑。其中新建住宅成交4554套,二手房住宅成交5387套,總成交量僅9941套,環比2013年12月同期下滑三成左右,較2013年1月同期下滑幅度更是達到瞭46%。

  從目前形勢來看,北京等一線城市的房價上行壓力依舊巨大。同時,2014年的樓市風險同在。標準普爾近日預測,今年全年房價上升5%,成交量則會上升10%。表示對新一年的樓市信心不宜過高,除瞭房價,2014年這些城市的銷售增長也將放緩。

  張宏偉認為,當前地方政府發佈的政策力度相對偏中性,十八屆嘉義縣哪家銀行貸款利率低三中全會前後本屆政府對於房地產市場政策和走勢的表態仍較為曖昧。這和宏觀經濟"觸底"的階段特征密不可分,在宏觀經濟尚未明顯好轉之時,房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演。

  "隻要2014年市場和房價不出現報復性反彈,當前各地已經發佈的房地產市場調控政策不會有太大變化,市場成交量還會延續2013年的行情,整個市場基本面也會繼續呈現出"逆經濟周期"的發展特征。"張宏偉表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/08262597310.shtml

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