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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  《證券日報》記者根據Wind資訊提供的數據統計後發現,截至9月10日,滬深兩市共有21傢房企公佈瞭定增方案,涉及募集的資金高達515.59億元,其中金科股份、榮盛發展、中茵股份、新湖中寶、宋都股份、華聯股份、北京城建等9傢公司的方案已經獲得瞭股東大會的通過。

內容來自sina新聞

  同時,榮盛發展、金科股份的融資規模也達到瞭45億元和43.24億元。



  8月22日,天房發展稱,計劃發行不超過17億元的公司債券,擬用於新景園保障性住房項目及償還金融機構借款改善公司債務結構。

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  8月7日,冠城大通公告稱,計劃公開發行可轉債總額不超過18億元,用於南京萬盛世紀新城項目。第二天,臥龍地產也表示,擬發行總額不超過6億元公司債券,募集資金將用於保障性住房代建項目及城中村改造還建房建設項目。

  而據記者統計,除上述幾傢企業外,長春經開、鐵嶺新城的發債規模分別為5億元和10億元,黑牡丹也計劃發行不超過17億元的公司債券,信達地產的發債規模則達到瞭28億元。

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  新湖中寶的定增方案顯示,公司擬以不低於3.07元/股的價格非公開發行不超過17.91億股,融資總額不超過55億元,用於上海兩個棚戶區改造項目。

  而截至目前金額最大的再融資方案來自華夏幸福,其表示擬以不低於32.06元/股的價格向實際控制人在內的特定對象定向增發1.9億股,募集資金不超過60億元,投向包括大廠田各莊新民居建設項目等7個地產項目。

29傢房企公佈再融資計劃 擬募集資金近630億元

  除瞭定增外,還有部分房企選擇瞭發債的方式進行融資。

  原創推薦:

  隨後的9月7日,格力地產發佈公告稱,公司計劃發行可轉債總額不超過9.8億元,用於公司拳頭項目格力海岸S3、S4建設。

  自新湖中寶在8月份拋出定增方案後,房企再融資即將開閘的消息就迅速在資本市場內傳遞,隨後多傢房企紛紛公佈瞭各自的增發計劃。

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  如果算上上述8傢發債房企的融資額,那麼近期宣佈融資計劃的房企則增至29傢,總融資金額達到626.39億元。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/08152411759.shtml

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