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前總統李登輝居住的台北市外雙溪翠山莊別墅,產權為孫女李坤儀所有,占地約260坪,但周邊土地地主陳姓婦人指控,翠山莊15名屋主擴建占用她6.7坪土地用做車庫等建物,因此提告要求拆屋還地,李坤儀也成為被告之一,案件上訴至高等法院後,24日判決李坤儀必須拆屋還地,將土地使用權還給地主,全案仍可上訴。

據了解,翠山莊於40年前興建,李登輝則於2000年卸任總統後,承租其中一棟別墅做為居所,後來因《卸任元首禮遇條例》修正通過,政府不再幫忙支付每月31萬元的租金,隔年李坤儀便貸款約4900萬元,買下該棟市值約8000萬元的別墅。

25年前,陳婦陸續買下翠山莊周邊土地,本想用於興建養老院之用,卻發現部分土地被翠山莊住戶增建佔用,有些部分還是既成道路,陳婦因此控告15名屋主,要求拆屋還地。

不過李坤儀主張,別墅以及陳婦的土地原本都屬於一名簡姓婦人所有,簡婦後來將別墅賣給她,周邊土地賣給陳婦,而且李家買房子時就有這些建物,雖然部分建物佔到陳婦的地,但李家應屬「有權佔有」,並非無權佔有,而且佔用部分僅6.7坪,因是既成道路範圍,就算拆掉建物把地還給陳婦,陳婦也不能使用,但若拆除,可能引起相關地質改變及土質流失問題,因此主張無須拆除。

全案一審時,認為陳婦主張有理,因此判李坤儀應拆除6.7坪佔用土地上面的建物,且須還地。李坤儀不服而提出上訴,高等法院審理後也判決李坤儀應拆屋還地,把使用權還給地主,全案仍可上訴。



工商時報【瑞信證券台股策略分析師許忠維口述,記者張志榮整理】

時序進入2017年,瑞信證券台股策略分析師許忠維指出,受惠於企業獲利成長率將由2016年的衰退3%回溫至成長15%等利多效應支撐,台股合理指數高點預估值為9,700點,惟類股輪動情況將會非常明顯,下游硬體製造零組件與金融股將是兩大布局主軸。

展望金雞年台股走勢,許忠維表示,企業獲利成長率有辦法由2016年的衰退3%(外資評價圈平均預估值)回溫至2017年成長15%的主要原因,包括下列3項:

一、全球經濟與出口成長表現會逐步好轉:根據瑞信證券全球總體經濟研究團隊的預估,美國、日本、歐盟、中國等四大經濟體中,僅有歐盟GDP成長率將由2016年的1.6%略降至1.5%,美國、日本、中國則分別由1.6%、0.5%、6.6%回溫至2.4%、0.6%、6.8%,除了美國回溫速度較快外,日本與中國幅度都不算太大,至於台灣,則由1.2%回到1.8%,整體而言,可受惠於全球經濟緩步回溫。

二、2016年歷經一波下修後,基期已壓得相當低:2016年外資圈針對台股企業獲利預估值約下修7%,以主要次產業為例,下游科技(包括:硬體製造、零組件、面板等)族群的獲利預期最低(低於長期平均值約1個標準差),而上游科技族群最高(高於長期平均值約1.5個標準差),至於金融族群,債券殖利率攀升將推升銀行與壽險業獲利。

三、2017年蘋果產品週期可望非常強勁:2017年即將推出的iPhone8,預計會有許多硬體規格升級,包括:OLED面板、全玻璃螢幕、取消返回鍵、強化觸覺反饋技術、照相鏡頭持續升級、無線充電等,可望帶動換機與新機需求,帶動2018年iPhone出貨上看2.48億支、年成長率達10%,供應鏈可望受惠。

許忠維認為,儘管2017年台股走勢仍看好,但相對於2016年,類股輪動機率會更高,原因包括:

一、美國公債殖利率將攀升且美元匯率持續走強:上述兩項變數恐將導致2016年高達100億美元(過去5年合計400億美元)的國際資金淨流入轉為流出,此外,國際資金接下來轉買金融股的機率非常高,因為目前在金融股的持股水位仍低於長期平均值約0.8個標準差、低於內需消費、工業、科技股的高於長期平均值1個標準差,成為類股輪動的主要原因。

二、獲利成長貢獻對象改變:2017年預計將由上游半導體族群轉為下游硬體製造族群,按歷史經驗,獲利成長幅度較大的族群,當年股價表現均相對為優,2016年上游半導體族群幾乎主導整個台股獲利貢獻來源,但2017年可能轉為下游硬體製造、零組件╱面板族群,預估可貢獻61%獲利比重,遠高於佔MSCI台灣指數權重比重的22%,將反應在股價。

三、壽險資金流入將緩和國際資金潛在流出衝擊:未來5年,預估將有250~350億美元壽險資金將湧入台股,將可緩和國際資金可能流出的潛在衝擊,但壽險資金與國際資金的選股標的可能不太一樣,前者偏愛低風險與高現金收益率標的,後者則是以大型與成長股為主,進而催化整體類股輪動速度。

根據許忠維預估,2017年台股合理指數高點預估值為9,700點,為1.7倍的2017年股價淨值比(PB)值、略高於過去10年平均值的1.6倍,因為2017年股東權益報酬率(ROE)可望由2016年的11.6%回升至13%,高於長期平均值11.8%。

此外,許忠維看好下游硬體製造零組件與金融股將是2017年台股兩大布局主軸,且基於下列3項因素考量,2017年科技股表現會優於非科技股:一、前者獲利成長率19%高於後者的的6%;二、前者2017年本益比12.1倍略低於後者的13.5倍;三、從2017年初角度來看,前者獲利成長調升可能性較高,因為有iPhone供應問題與強勢美元可望帶來匯兌收益。

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