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  走訪:房款必須一次性付清 承諾可辦房產證

  對此,王先生表示質疑,不少城市規定安置房至少要5年以上才能轉讓,為什麼這裡的房子可現買現住?該小區售樓行為是否經過政府部門批準?

  "限量特價房分秒遞減中,5980元/m2起。"記者走訪發現,位於碟子湖大道旁的黃傢湖小區(又叫紅谷雅苑)多處掛有廣告橫幅,多棟樓房正在熱銷。然而,知情人卻表示,在售的全部是安置房,而且開發商至今未辦理驗收、備案等手續,涉嫌違規交房。

南昌某熱銷樓盤 200多套房涉嫌違規交房

  "限量特價房分秒遞減中,5980元/m2起。"記者來到碟子湖大道,很遠就看到掛在黃傢湖小區樓房上的售樓廣告。小區約一半是6層樓房,其餘是11層樓房。據接待中心售樓人員介紹,黃傢湖小區全是安置房,但有所區別,6層的安置房是安置拆遷戶的,不對外出售,隻有11層的安置房才能對外交易。

  "當時去小區看瞭之後確實蠻心動的,我算瞭一下,100平米的房子按6000元/m2來算,首付還不到20萬。"王先生告訴記者,隨後他去瞭售樓接待中心咨詢,才知道原來在售的不是商品房,而是安置房。

  "現在在售的是8~13號樓的11層樓房,根據樓層不同價錢有所差異,均價大概為6600元/m2,總計有300來套房子,現在大概賣瞭200多套,剩下不多瞭,你要買得抓緊。"售樓人員表示,由於出售的是安置房,銀行不能按揭,所以購房者必須一次性付清房款。

  記者瞭解到,目前300多套安置房已售出200來套,售出的房子大多已交房,不是在裝修就是已經在使用瞭。那麼,這些房子是否符合交房手續?



內容來自sina新聞

  那麼,黃傢湖小區的安置房對外出售是否經過相關部門批準?其房產證能否按照合同規定在2016年辦理下來?針對該問題,記者走訪瞭南昌市房管局、經開區管委會等多個部門。



  工作近10年的王先生做夢都想在南昌買一套房子,但一直因房價太高而"望房興嘆"。最近,他發現碟子湖大道旁有一個樓盤,地段不錯,大樓上掛著的橫幅廣告稱樓盤每平米隻賣約6000元。

  進展:房屋未經竣工驗收和備案 涉嫌違規交房

  記者瞭解到,6層樓房是村民自建,11層樓房則是華錦地產建設的,因為該公司在小區配套建設中投入瞭大量資金,作為回報,華錦地產和昌北投資簽瞭協議:除瞭購地戶安置面積,拆遷戶還建後的所有面積可對外進行處置,但不可做廣告宣傳促銷。

  記者註意到,小區不少房子已開始裝修,部分房子甚至有人入住瞭。

  那麼,這些房子能否辦到房產證?售樓人員予以肯定回答,並拿出一份購房協議,出售方顯示為江西省華錦房地產開發有限公司。上面寫著:房產證於2015年12月30日前由南昌昌北投資公司辦理,並於2016年12月30日辦理好房產證交付購房者。而產權性質則是有償劃撥用地拆遷安置國有房產證。

  調查:房子沒有預售許可證 協議規定不可廣告促銷

  據瞭解,安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。王先生咨詢有關部門獲悉,安置房種類繁多,雖然有的城市住滿5年可以轉讓,但必須滿足一定條件,比如具備房產證等。

  "黃傢湖小區的房子不屬於商品房,我們也沒給他們辦理過預售許可證,有沒有經過政府部門的批準得問經開區管委會。"南昌市房管局商化辦永安區土地貸款期數相關負責人說。

  記者從南昌市經開區管委會宣傳處獲悉,黃傢湖小區拆遷安置項目主要是南昌昌北投資公司(以下簡稱昌北投資)負責。據昌北投資工程部熊經理介紹,黃傢湖小區所在地原是瀛上村辦的廠,拆遷後為瞭安置拆遷戶,政府劃撥部分土地,由政府規劃,村民籌集資金自建房屋,在小區配套設施建設方面則引進瞭江西省華錦房地產開發有限公司(以下簡稱華錦地產)。

  昌北投資:曾多次制止售房行為

  政府將回購用於安置拆遷戶 至於購房協議上由昌北投資辦理房產證一事,熊經理予以否認:"這是華錦地產單方面的想法,我們並沒有答應辦理,還有他們對外出售安置房,這是區裡面不允許的。"

  既然雙方簽訂瞭協議,安置房為何不允許出售?對此,熊經理解釋,安置房如果對外出售,房產證辦理環節將會遇到很多障礙,因此經開區管委會多次召開會議討論,初步計劃將由政府出面回購這批安置房,用於安置經開區的拆遷戶,也有利於辦理房產證。

  "對於他們掛橫幅做廣告售房的行為,我們曾以書面通知、現場執法等形式多次制止。"熊經理表示,目前,政府回購安置房的計劃還在進一步協商中。

  南昌今年3月房屋均價為9207元/m2,其中紅谷灘新區為11770元/m2,讓人直呼"高不可攀"。然而,近日卻有多位市民致電晨報,稱緊鄰紅谷灘新區的黃傢湖小區出售的房子價錢卻非常"親民",11層的現樓每平米僅售6000多元。

  既然政府準備回購安置房,為何華錦地產仍要銷售?對此,該地產公司負責人表示,由於該公司在黃傢湖小區配套建設中投資瞭1億多元,不對外出售就會損失很大。"而且,政府說是要回購,但一兩年瞭都沒下文,公司等不起。"

  反映:黃傢湖小區大量安置房低價出售

  根據規定:房地產開發項目竣工後,經驗收合格後,方可交付使用。《竣工驗收合格證》和《竣工備案表》等是樓房質量經過國傢有關部門權威認可的標記,是開發商交房的必要條件。但該負責人稱這"兩證"無法出示,目前,《竣工驗收合格證》和《驗收備案表》還在辦理當中。

  "未竣工驗收無法保障房屋的質量安全,沒這'兩證',交房就屬於違規行為。"對此,南昌市房管局工作人員說。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/1506信貸南投名間信貸房貸彰化大城房貸4067368.shtml

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