201703260802海外投資 第一間透天在日本

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台灣房地產房市開始走跌,台灣房價過高投資環境不佳,海外投資近期為台客投資人,資金避險保值的另一選擇,日本買房可說是投資安全的首選,持有日本不動產跟在台灣一樣,投資人擁有土地所有權,日本買房便宜,東京、大阪等亞洲一級大城市中,東京、大阪的房價最為便宜,且房屋租金行情高,在東京平均商業辦公室每坪可租到1~1.4萬日元,在大阪的辦公室可租到6-8仟日元,海外投資在日本買房,日本房價便宜租金高,加上近期日幣在歷史低檔區,日本買房收租是長期安全投資的首選。

 

 

 

日本買房持有不動產,要長期持有收租才安全,日本對於不動產炒房的管理,在短期房屋交易買賣課很重的稅,5年內買賣日本房屋,轉賣所得會被課35%的讓渡所得稅,持有5年以上則降為15%,所以長期投資日本買房收租來看,要持有什麼類型的日本不動產才安全?若投資資金在4000萬日幣以上,建議還是先買日本透天為主,千萬不要去買集合式的公寓、大樓中的套房、2-3房物件,在日本住公寓、大樓每月要支付管理費、修繕費,這項目的支出每月就超過3萬日幣了,等於在台灣租一個套房的費用,買日本透天雖然資金較高,約要有4000萬日元以上才有收租物件,但投資人的身份變成大樓的管理者,不需繳交管理費、修繕費給管理員,只需負責大樓的環境清潔與設備簽查保養等費用,投資1億日元以上的日本透天,在東京市中心約能買到6-8個套房單位收租,每月透天的保養清潔費最多不會超過10萬日元,但能買到6-8間的單位收租,相較1間東京套房每月要繳3萬日元的管理費、修繕費,反而省下了更多開銷,且支出的房屋保養清潔費可以用來扣抵個人所得稅,在日本投資透天屋是最為有收益獲利的投資。

 

日本的商品來到台灣,常常聽到是日幣直接換台幣在販售,可是日本不動產的房價,卻像是台幣轉成日幣在賣,在東京、大阪買一整棟的透天屋自住,不到3000-4000萬日元就有了,在台北市要買透天,也差不多要花上台幣3000萬以上,但還不一定找得到,日本買房房價售價便宜,最近日幣又在低檔價位,投資人千萬不要錯過這麼好的時機,有投資人會問日本買房後,持有5年以上想賣屋,會不會有賣不掉的問題?日本房屋買賣是也是看供需,日本東京、大阪這10幾年來蓋了非常多的集合式住宅,建商全都分割成套房、2房在賣,因為對建商來說這樣賣房獲利最大,但我們要去日本買房投資收租,不是要去被先賺一筆,且買日本套房被套牢的機會非常大,日本套房的保值性差,整個日本不動產市場,房屋數量最多的就是套房,所有套房的屋主在售屋,都在會面臨套房競爭太多的問題,最後只好降價求售,而市場上的透天卻是非常少,你有看過買透天被套牢的投資人嗎?若資金上可以還是買日本透天來收租吧,5年過後你想賣房,整個房市也沒幾間透天在賣,但會買整棟透天想收租的人一直會有。

 

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載


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