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保利、萬科百億領跑

網尚研究機構研究總監曹麗表示,2016年南京銷售金額的領軍房企是保利和萬科,2017年依舊是這兩傢蟬聯領跑。融創和綠地成為新勢力房企。其中,根據權益口徑統計,保利以134億的銷售金額榮獲冠軍,操盤口徑統計,萬科以128億的銷售金額奪冠,兩大房企雙雙突破120億,遙遙領先。第三名新城和恒大,與前兩名落差達50億,後面名次爭奪較為激烈。除瞭一二名外,其他名次銷售金額相比前一年都出現小幅下滑,2017年銷售金額榜前10房企的總銷售額為789億,回落6.5%。

南京再推5幅租賃用地

雖然保利萬科2017年賣得最好,但是賣得最多的房企卻在六合,榮盛憑借1000㎡的微弱優勢險勝萬科,2017年賣出瞭53萬㎡的房子再奪面積銷冠,這已經是它第四次蟬聯銷售面積冠軍,2017年南京總銷面積達369萬㎡,回落20%。

愛南京·南京晨報記者 劉娟

2017年,我們經歷瞭完全不同的南京樓市,史無前例的密集調控,從雙限升級到限賣3年,再到“房住不炒”定調,讓市場快速降溫;土拍從超最高限價搖號、現房銷售到競配建保障房,再到遇冷、流拍,土地市場漸入“冷靜”周期。熱盤遇冷、新房優惠也正在蔓延,就連一些中簽率較低的樓盤也開始出現搖中號的購房者放棄選房的現象。但龍頭房企的銷售業績在逆市中仍然能夠持續增長,據網尚研究機構與365淘房統計,2017年最牛房企在南京狂攬134億,與第三名差距已高達50多億。著名經濟學傢馬光遠在寧表示,短期內,市場肯定降溫,一線熱點城市樓市量價齊跌是大概率事件。

2017年萬科主要戰場在南站板塊,其次為江寧、溧水,受限購的影響較小。而保利在河西、城南、城北、江寧、浦口佈局均衡。融創地產2015年曲線進寧,2016年首次拿地。與多傢房企實現並購整合,發展勢頭迅猛。2017年銷售金額、面積增速達100%,躋身今年房企銷售金額龍虎榜第10名。

2017年冠軍樓盤賣房近45億

2017最牛房企南京吸金134億

南京首幅租賃住房用地順利成交後,昨日發佈2018年第1號土地出讓公告,集中推出5幅租賃住房用地,用地總面積17.95公頃,可建租賃住房38.52萬m2。隨著這批租賃住房用地的推出,南京市成為繼上海之後,全國第二個集中供應租賃住房用地的城市。上海已推出29幅、80公頃租賃住房用地,已成交21幅。

從板塊來看,2017年河西、浦口強力吸金,遠郊、剛需、改善並舉。金額TOP10江南六區占7席,浦口占3席;面積TOP10江南六區占2席,浦口、六合各3席,溧水2席。值得註意的是,2017年溧水代替江寧進入項目榜前10。這充分展現河西和浦口板塊強大的吸金能力,以及房地產開發對六合、溧水等新區發展的巨大帶動作用。

2018年南京不缺房

2018年全市商品房預計191盤上市,約7萬套(純新盤約74傢、2.7萬套)。在即將上市的樓盤中,共有36傢樓盤將現房銷售,其中16傢樓盤地價在2萬/㎡以上有望上市。鼓樓濱江、珠江鎮、青奧體育公園、祿口、上秦淮等區域純新盤上市較多較為活躍,而燕子磯、主城區地價3萬/㎡以上、江寧地價2萬/㎡以上等區域入市緩慢。

曹麗表示,總體來看,2018年南京樓市不缺新房賣,但實際供應存在太多的變數和不確定。首先,高價地塊紮堆入市的場面是此前從未有過的,如果預售證仍然管理嚴格,將使得純新盤供應量持續偏緊;盡管2017年交易量價還是健康的局面,但隨著調控效果逐漸發酵,也不排除部分房台中月子中心月子餐企會頂不住資金壓力進入降價跑量模式。對於樓市,真正的寒冬在2018年,而仍有購房資格的購房者,今年是入手的良機。

馬光遠也表示,2018年將是本輪房地產最困難的一年,短期來看,市場肯定降溫,一線熱點城市量價齊跌是大概率事件,但是長期問題不大。但是三四五線城市,供應過剩,泡沫最嚴重。

2016年南京冠軍樓盤一年賣瞭59億,2017年冠軍盤金融城賣房近45億,同比跌24%,而榜末超29億,後三名差距非常小,僅0.4億。住宅冠軍樓盤為萬科大都會,2016年冠軍樓盤中海玄武公館2017年再度入榜,單盤銷售金額排名第七。

賣得最多的樓盤是碧桂園S1秦淮世傢,以27萬多㎡榮登榜首,同比201台中西區月子中心6台中高級月子中心年第一名也有23%的跌幅;榜末2017年的銷售面積近13萬㎡,後四名差距非常小,不足1000㎡。有3傢樓盤銷售金額和面積都排在前10位,分別是萬科大都會、雅居樂濱江花園和融創玉蘭公館。

與首幅商辦地塊內配建的酒店式公寓全部作為自持的租賃住房不同,本次推出的5幅地塊用地性質全部為二類居住用地,用途為租賃住房用地,地塊內所建商品住房將全部自持作為租賃住房。5幅地塊分佈於城北燕子磯新城、城東麒麟科創園、江北新區、江寧高新園,地塊周邊配套較為完善、市場有著較大的租賃需求。

和首幅租賃住房用地要求競買企業為南京市住房租賃12傢試點企業不同,這批地塊競買企業要求全部為南京市、區國有平臺公司,且在報名前須取得地塊所在區政府(平臺台中月子中心月子餐介紹)的審核意見。根據出讓公告,5幅租賃用地全部需要成品房,也就是精裝修交付,地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例也要求為100%。

曹麗表示,在2015年和2016年,前10市場占有率是在持續下滑的。這說明當時南京市場呈現的是你好我好大傢好的行情;而2017年,看的是各傢的真正能力,龍頭房企具有更大的成本優勢,供貨能力也遠強於中小房企,因此在預售證監管之下,仍能保持較好的現金回流,也造成瞭2017年銷售集中度的快速提升。

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