201607081235《建築貸款》有關土地融資及建築融資相關問題

《建築貸款》有關土地融資及建築融資相關問題 

請教一下: 
我家及鄰居們想要共同將目前居住的老房子拆掉重建,想採取自地自建的方式,想請問達人們: 
1. 應採取土地融資還是建築融資?辦理流程為何?貸款利率約多少?可貸金額為多少? 
2. 若住戶的房子有房貸或設定借款的話,還可辦理嗎? 
3. 聽說銀行辦理相關貸款業務的人員,事成後有類似〝業績奬金〞這一項,請問有〝回流〞給地主的部份嗎?(此項歡迎銀行相關行業予以告知)

1.這個業務除非你跟你的鄰居很有錢有閒,冒然直接與銀行交手會頗為麻煩。不過一般來說建融的部份至多是建築成本的5~6成,這部份的貸款性質是信用貸款,利率頗高約4~6%之上,剩下的就用土融來cover。土融可貸至土地的7成,有擔保品應該4%以下。但是現在問題回到一開始我說的,如果你們只是單純鄰居自建,那就不太可能借到很好的額度跟利率。 
2.再加上你提出更複雜的問題,已經有借貸的情況,通常銀行會要求你轉貸給他。 
3.所以整個案子銀行一定會以信託的方式來確保案件的進行。然後視你們各個芳鄰的情況來做調整。但是這又是更複雜的事,通常銀行不會有那個功夫來做。 
4.因此現在的業界通常會是由銀行的打手,建築經理公司來出面,這個你可以上網查查那幾家大銀行在支持的建經公司,擇一來挑選會比較合適。 
5.建議自地自建如果自己親手來搞會造成很多不必要的麻煩,還是找個專業團隊來代勞會比較好。至於回流的那個部份是小錢,如果整個案子能夠談到好的規劃將來住的滿意應該才是最重要的 

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