201612180547大阪不動產交易熱絡

東京房地產土地價格比起去年上漲5%

東京房地產土地價格比起去年上漲5%,平均每坪方米83.9萬日圓,約每坪土地價格在79萬台幣,東京不動產房價上漲趨勢穩定,將持續帶動大阪、名古屋等其他城市的房市。

 

    東京大阪不動產投資顧問有限公司林社長表示:「東京房市大阪買房利多∶日元大貶至美元兌換110日圓價位,2020東京奧運會等都市更新計畫,日本不動產房價低租金投報率高,東京買房便宜、大阪不動產房價親民,都成為台灣資金投資日本房地產的良好因素,日本東京都2012年的平均成交房價為3千萬日圓,到了2015年底,上升至 3,500萬日圓,4年內上漲16~20%,東京都2016年房價還是位於歷史低部區價格便宜,吸引外資搶購日本不動產。

    日本不動產在日本銀行放寬貸款條件,資金充沛助長下,日本國人這幾年也開始投資不動產。日本房地產曾經連續15年下跌,東京不動產價格從最高位置下跌至今,跌幅近7-8成,過去房市非常低迷,2012年之前日本人不會把資金投入在不動產方面,日本不動產這幾年回春,東京房價、大阪房價此時可以說是非常便宜。

    東京不動產的租金投報率有5-7%,大阪不動產則有7-9%的租金利回,日本銀行放寬申貸條件,更是日本房地產的大利多,日本投資人搶買房地產,是造成日本不動產上漲的主因,外國投資者的資金只占日本不動產市場的2成比例,並非日本房市的上升主力,加上最近這幾年,常常看到日本屋主選擇把房屋售給本國人,即使外國人出的條件比較好也買不到房,建議投資人有意願購買的投資標地,請第一時間填寫出價意願書,以免向隅。

東京房地產2016年目前統計收租約 5-7% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回。

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