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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據業內分析,看房人數普遍增多,與十一前夕央行發佈的房貸新政密切相關。"首套房認定標準調整、7折信貸利率等政策,能直接降低購房成本,進而加快購房者入市。"上海易居研究院研究員嚴躍進表示。

  無獨有偶,國慶假期上海樓市成交同比降2成,廣州、深圳前6日成交量跌幅則超過瞭4成。據中國指數研究院[微博]數據顯示,二三線城市中,庫存處於高位的杭州、成都、長沙等地成交量也同比下跌。不過,在南京、重慶等部分城市,也出現瞭較明顯的成交回暖趨勢。

  在剛剛過去的"十一"長假,不僅南京、杭州、石傢莊、武漢等二三線樓市"看客"激增,北、上、廣、深四大一線城市也迎來瞭看房高峰,人數大超今年"五一"和中秋假期。有網友戲稱,"幾乎天天到售樓處旅遊",國慶黃金周儼然成瞭購房者"看房周"。

  "在未確定商業銀行具體執行力度的情況下,十一長假期間,購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒。" 偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析指出,對於"房貸新政"利好尤其明顯的二手房市場來說,短期觀望表現更加顯著。

  在房貸新政刺激下,為何國慶長假樓市人氣旺盛卻成交平淡?



  國慶期間,一組多傢地產商漲價通知的"紅頭文件"圖片引發熱議,文件稱,綠城、綠地、恒大、碧桂園等多個開發商旗下項目將於10月8日進行"漲價"。隨後,據《每日經濟新聞》10月8日報道,涉事房企對此事進行瞭澄清,並有開發商相關人士透露此舉為"假漲價,真促銷",炒作漲價隻為刺激市場成龍岡農地貸款交。

內容來自sina新聞

  國慶前夕,央行房貸新政為樓市投下一劑"猛藥",被業內視為判斷未來樓市走勢的一大關鍵因素--房貸政策松綁終於靴子落地。"貸清不認房"、"最低7折利率"等購房利好下,不少地方在國慶長假掀起瞭熱鬧的"看房運動"。

  業內人士認為,央行、銀監會雖對房貸政策作出調整,但商業銀行會否落實執行還有待觀察。中原地產首席分析師張大偉則直言,銀行房貸"7折利率折扣不可能",短期內房價上漲也可能性不大。

分析稱七折房貸暫無可能 限貸松綁難推高房價

  房貸新政打激素 國慶樓市"虛火旺盛"

  購房者觀望情緒難散 開發商放風要"漲價"

  然而,與各地湧現的"看房潮"相比,不少城市新房成交量則表現冷清,購房者觀望情緒持續。中原地產市場研究部統計數據顯示,國慶7天假期內,北京新建住宅網簽538套,成交量環比有所復蘇,但同比下調近四成,近4年來僅高於2012年同期的437套。

  一邊是政策利好,一邊是購房者看多買少,面對難以解除的庫存壓力,部分房企在十一黃金周推出瞭促銷新招--放風要"漲價"。

  與長假看房人數的激增向左,新房成交量並未有太大起色,購房者觀望狀態持續。為刺激成交,部分項目順勢放風即將"漲價",涉及綠城、碧桂園等房企的"冒牌"漲價文件頻傳於網絡。

 業內稱銀行7折利率不可能 短期房價難上漲

  事實上,對於央行提出的"最低7折利率"等優惠政策的落地實施,不少業內專傢並不看好。北京房地產業協會秘書長陳志在接受中新網房產頻道采訪時指出,基於投入時間長、收益率下降等因素,銀行並不願意把大量資金投向房貸市場。

  胡景暉也認為,商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素,將對商業銀行房貸政土地信用貸款利率缺錢急用哪裡汽車貸款策落實情況形成制約和影響。

  "7折房貸利率折扣不可能,資金價格依然處於高位。"張大偉分析,在目前資金價格情況下,銀行吸儲難度較大,"不僅7折不可能,連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。"

  另外,在張大偉看來,雖然房貸優惠政策落地,但基於庫存壓力、信貸供給量有限等原因,短期房價上漲可能性並不大。"預計四季度房價仍以平穩為主,繼續下調的可能性降低,短期上漲的空間也不大。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/07594503761.shtml

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