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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  現場直擊:8月10日下午3點半左右,元邦明月水岸銷售中心靜悄悄,隻有一兩臺客在樓盤。對於佛山松限,銷售人員表示不擔心,"雖然廣州的樓比佛山貴,但畢竟各方面的條件,尤其是地理位置,比佛山樓盤好很多。"據透露,在售的這兩棟樓目前不會降價。

  至於位於廣佛交界處的廣州盤,開發商尚未作出大的應對。"之前要在佛山買房其實隻要花3萬塊錢補社保就可以買瞭,現在等於是省瞭這3萬塊。"星匯金沙銷售表示,廣州客應該還是會選擇廣州盤,外地人可能會有部分分流至佛山盤。南都記者走訪發現,不少廣州樓盤均向客戶表示,佛山放松限購後,廣州很可能緊跟而上,應該趕緊下手。甚至有樓盤打出瞭"限購放開前最後瘋狂"的廣告語。

  地址:白雲金沙洲山前大道

  新世界凱粵灣(荔灣)月底推小戶型單價賣2.3萬-2.6萬

  佛山限購取消前後價格調整:目前推出的原山疊墅組團,189-246平方米單位,均價約2.2萬元/平方米,價格近期沒有變動。

  佛山限購取消前後價格調整:尾期主要推出94-132平方米三四房,帶精裝修均價16000元/平方米,周末享受9.7折特惠,商貸可再享9.8折優惠。價格沒有調整。

  地址:荔灣區龍溪中路

 星匯金沙(白雲)人氣挺旺 價格不變

  個盤直擊

  地址:白雲區金沙洲彩濱北路



  現場直擊:記者在現場看到,銷售大廳內有大約10臺客戶正在洽談,同時不斷有買傢進入銷售中心。銷售人員表示,佛山放松限購對他們樓盤影響並不大。"作為廣州客,買佛山樓盤不能用公積金貸款,商貸利率很高。外地人看到佛山放松限購,也在等廣州放松限購,據說廣州8、9月也有可能會放松限購。"

  現場直擊:8月10日下午三點,記者剛進入金沙洲就收到幾個樓盤以取消限購作為噱頭的推廣短信。從潯峰崗站出來,不少中介舉著樓盤牌子,打出取消限購的招牌來攬客。

  佛山限購取消前後價格調整:月底新世界凱粵灣將推75-92平方米二三房帶裝修單位,2.3萬-2.6萬/平方米。價格和此前保持一致。

 邦華·星際廣場(荔灣)看房客增多 銷售卻未增

  據瞭解,金沙洲潯峰崗地鐵站已成為廣佛兩地樓盤搶客的"必奪之地",每個剛剛走出地鐵站的人,都會遭到各色樓盤工作人員的"圍攻"。"佛山取消限購瞭,要不要過來買房?""佛山買房不用補社保瞭,直接省3萬塊。"南都記者在現場看到,在佛山放松限購制後,現在佛山盤的拉客人員已經成為主流,而廣州樓盤的拉客人員明顯氣勢較弱。

  地址:荔灣區花地大道南

  攝影(除署名外):南都記者 林廣

  地址:荔灣區龍溪中路96號

  現場直擊:周日下午6時許,銷售中心仍然有6桌客戶在商談。據銷售人員介紹,其主推94平方米小三房,近一周的日均銷售量達到3套。在和銷售人員咨詢期間,其便接到一條昨天看房的客戶確認購買的短信。

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,佛山剛剛放松限購,對廣州的影響還不會那麼快展現出來,廣州的開發商可能會先熬一段時間。但是在如此大的價格差下,影響肯定會是很大的,未來廣州盤的成交可能會腰斬三至五成。"廣州今年可能會局部放松限購,但是廣州交界的白雲和荔灣都不太可能在此之列,因此這些地方短期放松限購的可能性很小,開發商可能要過一段苦日子。"

  現場直擊:記者趕到銷售中心時,樣板房已關門,但現場仍有三四桌客人。銷售人員介紹,鐵建業主多為荔灣本區市民,近幾日看房者比以往稍增,但成交量不受影響,價格也暫時不會調整。

  佛山放松限購制後,廣佛交界處的佛山盤可謂火爆,有盤三天開售兩次,而廣州盤在強壓之下則按兵不動,尚未出現降價的現象。上個周末是佛山放松限購制後的首個周末,南都記者走訪廣佛交界處的10個樓盤發現,佛山盤客流量增加不少,勢頭很盛,而廣州盤也尚未出現降價搶客的現象,且不少樓盤都利用"佛山放松之後廣州也會跟著放松"的噱頭吸引買傢。

  地點:金沙洲珠江畔彩濱北路體育公園前行100米

  現場直擊:8月10日下午4點半,凱粵灣銷售中心有四五臺客。銷售人員稱,樓盤人氣和平時差不多,"我們是廣州的江景大盤"。

  實習生李湲曠小丹

新聞來源http://f新營區二胎代償s.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/09414364892.shtml

佛山放松限購,金名都人氣火爆,成交暢旺。

  統籌:南都記者 林廣



  現場直擊:在禦金沙樓盤的入口處,開發商打出的廣告牌寫著"限購放開前最後瘋狂"的字樣,暗示著限購即將放開,而價格也將上漲。記者在現場看到,該盤看樓的客人不少,樣板房一度要等兩輪電梯才能上去。銷售人員告訴記者,佛山放開限購之後,對金沙洲廣州盤的客流肯定會有一些影響。不過他們相信佛山放松限購之後,廣州也會很快跟上。

  保利·塞納維拉(荔灣)周末有折扣優惠

  地址:荔灣龍溪中路北側

  禦金沙(白雲)打出廣告牌 暗示房價將漲

潯峰崗地鐵站出口成為金沙洲樓盤搶客集中地。

 元邦明月水岸(荔灣)位置比佛山盤好 不考慮降價

  佛山限購取消前後價格調整:在售中軸樓王37棟,主力戶型為80-121平方米二到三房,售價1.5萬元至1.8萬元/平方米,帶精裝修,目前有8000元抵8萬的優惠活動,"打算近期漲價"。

  佛山限購取消前後價格調整:元邦明月水岸現推A1、A2兩棟104-157平方米戶型,2.3萬元-2.6萬元/平方米,帶精裝修,價格近期保持不變。

內容來自sina新聞

禦金沙廣告牌暗示廣州也將放開限購。

  地址:芳村大道以北白鵝潭西部門戶綜合區

佛山盤頻頻加推 廣州盤未見降價

 保利西海岸(白雲)尾盤銷售 看房客有增無減

  "現在是最好的入手時機,佛山已經陸續開始漲價瞭,廣州也差不多。"銷售人員告訴記者,凱粵灣並不打算降價或者加大連江縣車貸銀行推薦優惠措施。

  新世界金名都(佛山)"打算近期漲價"

  在金名都,現場有不少操著外地口音的看房客。銷售人員表示,"這兩天的廣州客多瞭不少,廣州客和佛山客大致持平。"銷售人員表示該盤在限購松綁當晚已開售一次,賣完後在上周五又第二次開售,其整體價格保持在1.6萬至1.7萬元/平方米。據銷售人員透露,由於限購取消,佛山樓盤備受廣州投資客關註,"近期應該會調整價格,采取漲價措施。"

  佛山限購取消前後價格調整:45-84平方米二至四房,帶精裝均價1.9萬-2.2萬元/平方米,享2萬抵5萬優惠。前後價格沒有調整。

  現場直擊:銷售中心基本被看房客戶擠滿,很多客戶直接一進門就去看樣板房。現場銷售介紹,8月以來看房客戶增多,但銷量並未增加,仍保持之前的日均5套,相對開盤初期的日均10套折半。

 路勁雋樓盤(荔灣)小三房降價8萬元

  地址:荔灣區龍溪中路

  佛山限購取消前後價格調整:89平方米小三房,原價181萬/套,上月150萬/套,這個月折後價約142萬/套,均價1.5萬元/平方米。144平方米四房,均價1.22萬元/平方米,享2萬抵5萬優惠,佛山"松限"後樓盤價格更優惠。

  現場直擊:據銷售人員介紹,項目為最後一期,新推三棟兩個月內已賣出七成,現為最後十幾套89平方米小三房清貨階段。在佛山松限購後,特價產品推出更多。

 中國鐵建荔灣國際城(荔灣)成交量不受影響

  佛山限購取消前後價格調整:目前主推五棟高層110-140平方米三房四房,售價集中在2.3萬-2.5萬元/平方米,不設優惠。

  佛山限購取消前後價格調整:在售79-95平方米的二至三房單位,帶裝修報價1.7萬-2.1萬元/平方米,和此前價格無變動。

  地址:白雲區金沙洲潯峰山東路

  采寫:南都記者林廣邱永芬王艷玲

  佛山限購取消前後價格調整:主要在推尾盤79-96平方米洋房,報價帶裝修1.9萬-2.1萬元/平方米,價格無變動。

  南都記者統計發現,在8月7日佛山放松限購之後,四天分別成交瞭227、429、568、508套,平均每天成交433套。而在限購放松前的四天,佛山每日成交為160、260、239、80套,平均每天成交僅185套。佛山一位品牌開發商告訴記者,貨量挺大的,現在還是考慮趕緊出貨,至於價格的調整要看未來成交量情況。



  現場直擊:盡管已經是尾盤銷售,不過保利西海岸人氣依然不錯,沙盤旁圍瞭不少買傢。據銷售人員介紹,其實現在大傢都在觀望,覺得廣州也有可能放松限購,因此最近看房客也是有增無減,價格也沒有降低。

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