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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

青埔房屋二胎

  看到這裡,如果購房者還沒等到銀行放款,那就繼續等吧。

  剛過去的十一長假,房地產和房貸明顯不在一個平行世界裡。地產商攢貨期待"金九銀十",銀行卻是一聲嘆息:沒額度瞭!購房者更是焦躁。記者梳理瞭一組數據,相信讀者看後會有些許啟發。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/09293625198.shtml

  為什麼會這樣?魔鬼也在細節裡。上半年的金融機構貸款投向顯示,個人房貸同比多增6173億元,占到同期9628億元增量的2/3。而捋一捋上半年住戶中長期貸款的增長節奏,除1月份釋放去年底積壓額度增長2683億元之外,隻有3月、4月、5月三個月維持在接近或超過2000億元的規模。其對應的政策節奏也堪稱精準-2月20日,國務院出臺瞭樓市調控"國五條"。

  二者一比,不難知曉今年上半年個人房貸已經消耗瞭去年全年的規模。即便今年銀行規劃額度有所增加,但7月份和8月份又是月均接近2000億元的規模。這就難怪從9月初開始,國內銀行的房貸額度全線告急瞭。

  這無疑是讓人感到瞠目結舌的結果。旨在限制樓市泡沫的升級版限購限貸政策,實際上加快瞭銀行房貸額度的消耗。以至於四季度還沒有開始,全行業普遍的額度荒已經出現。購房者年初為規避政策風險搶先釋放的購買力,正好將傳統上配置在"金九銀十"的額度消耗殆盡。

  但是,額度耗盡、銀行喪失放貸能力後是否有助於房價回落呢?從理論上講這埔心鄉土地貸款率利試算表符合邏輯,但現實情況讓人難以樂觀,因為雖然銀行信貸額度在收縮,但社會融資總量沒有下降,廣義貨幣供應量(M2)逐月的同比增幅也依然超過13%的目標值。這要歸功於影子銀行,它們在很大程度上取代瞭銀行信貸,支撐起瞭當下貨幣創造的半壁江山。

  如果不出意外,房貸額度緊張的狀況會在四季度延續下去。在增量有限的情況下,銀行隻能依賴先前到期釋放的存量空間來滿足客戶需求。但好在房貸雖然不算特賺錢,但客戶的需求價格彈性極低,大幅提價並不影響業務規模,反而能有效排除部分投機性需求。

  光看這個還不行,再看看2012年的數據。2012年全年住戶中長期貸款增加1.33萬億元,按月增量僅超過1000億元。貸款投向統計則顯示,2012年末個人房貸餘額為8.1萬億元,全年增加9610億元。

全線告急!國內掀房貸停貸潮

敬請關註"foshanleju"

  先看今年上半年的數據。央行金融統計數據顯示上半年住戶中長期貸款增加1.23萬億元,基本維持在每月2000億元左右規模。央行的金融機構貸款投向統計也顯示,上半年末個人房貸餘額為9.07萬億元,整個上半年增加9628億元。需要說明的是,這兩個數據前者是增量,後者是刨去到期釋放額度後的凈增量。

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