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內容來自sina新聞

舊宮地塊樓面價創區域新高

  新京報訊 (記者袁曉瀾)北京5月土地市場持續火熱。昨日,分別位於北京大興區魏善莊、舊宮和大興新城核心區的三宗地舉行公開拍賣,共有17傢房企參與,三宗地最終分別由北京城建、保利首開聯合體和首開萬科聯合體奪得,合計收入土地出讓金35.22億元。其中大興舊宮為住宅地塊,引來11傢房企追捧,最終成交樓面價達到22334元/平米,創區域新高;而魏善莊地塊延續瞭商業不限購項目的熱度,溢價率達到102%。

  舊宮地塊樓面價達2.2萬/平米

  昨日三地塊中,北京市大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊二類居住用地競爭最為激烈。包括萬科金第聯合體、融創、懋源、泰禾、保利首開聯合體、金地等11傢房企參與現場競價,由於競價階梯為2000萬元一手,價格很快達到政府最高限價的12.82億元,拍賣進入到競投公租房階段。最終保利首開聯合體以12.82億元、配建1.05萬平米公租房的條件勝出,溢價率達到49%,扣除公租房面積,該地塊樓面價達到2.2萬元/平米,超過去年7月中冶置業創造的1.59萬元/平米的區域高價,創區域樓面價新高。

  目前,舊宮區域在售的項目有金第萬科朗潤園,其精裝修價格約3.2萬元/平米,周邊二手房價格在2.5萬/平米左右。業內估計,保利首開聯合體拿到該地塊後,銷售價達申請房貸二胎年息借貸增貸轉貸到3萬/平米是成本價,未來售價可能達到4萬/平米。

 商業地塊受追捧

  繼5月20日臺湖商業地塊溢價率達到230%後,昨日拍賣的大興區魏善莊地塊雖然隻有北京城建、泰禾和東亞新華3傢房企參與競爭,但卻台北南港區豪宅建案經歷瞭78輪現場競價。該地塊拍賣價格從5.62億元開始叫價,競價階梯為1000萬元,最終北京城建以11.15億元奪得,溢價率達到102%,折合樓面價6053元/平米。

  對於商業地塊受追捧,一位房企人士認為,目前商業項目不限購,這類項目風險低,因此開發商願意拿商業地塊。

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  大興新城地塊嘗試暗標現投新模式

  新京報訊 (記者袁曉瀾)昨日拍賣的北京市大興區新城核心區I、J組團0101-009、012地塊商業金融、廣場用地項目試行瞭"暗標現投"的新型土地拍賣方式競拍,即不設起始價、開發商現場競價,但設有政府底價,如果現場競價沒有達到政府底價,該地塊將流標。

  據悉,北京市大興區新城核心區為商業金融地塊,總建築面積為12.7萬平米,起始價為0,開發商在網上給出的第一次報價為6.2億元;昨日進行現場競價階段,共有萬科首開聯合體、綠地和龍湖三傢企業參與,現場拍賣價格從7.1億元開始,三傢企業你追我趕,最終萬科首開聯合體以11.25億元勝出,主持人宣佈該價格高於底價,價格有效,該地塊成交,折合樓面價8858元/平米。

  萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶認為,新模式非常合理,這考驗開發商對市場價格的判斷,不能過低,報價太低會流標。而現場競價,又非常公平和市場化。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/07032227903.shtml
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