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無錫房價“水漲船高” “銀四”再有樓盤上調房腋下除毛次數

根據市場的需求,房價或出現不一定的波動性,在 金三 來襲之前,利好政策的頻頻釋放,讓樓市快速升溫,房價也隨之 水漲船高 ,尤其是以一線城市為主的深圳,房價漲幅驚人,同比漲幅達到55%以上,漲幅領跑全球,同樣以一線城市自居的北京、上海房價上漲也不甘示弱,房價漲幅驚人。在一線城市房價上漲的同時,上海、深圳等一線城市相繼出臺嚴厲性限購政策,為樓市降溫,在新政策實施一周後,上海、深圳的 量價齊跌 回落明顯,上海腋下永久除毛|腋下永久除毛推薦的成交均價環比價跌10 15%,而深圳房價則下跌20 25%。

據中指院的數據顯示,3月份,無錫商品房成交均價達到9070元/平,比2月份7655元/平的成交均價上漲瞭1415元/平,環比增幅18.48%;比2015年3月份7590元/平的成交均價上漲瞭1480元/平,同比增幅19.50%。

3月,無錫成交均價上漲毋庸置疑和利好政策不無關系,在2月初,央行再次放低購房門檻,首套房首付比例由原來的3成下調至2成,同月22日,財政部再次下調契稅、營業稅的繳稅稅率,為樓市升溫再填瞭 一把火 。3月初,無錫周邊城市因房源 供不應求 的局面出現,把大量購房者(投資客)引入房價 低窪地 無錫,受利好政策和外地投資客的雙重影響,無錫樓市快速升溫,讓商品房成交量一度達到歷史最高點,而房價也隨之 水漲船高 。

在無錫樓市成交 瘋狂 階段,房價上調是錫城每個熱銷樓盤的必走之路,以太湖新城熱銷為主的樓盤漲價幅度最大,像融科玖玖派、蘇寧悅城、雅居樂中央府、中海瓏璽等樓盤,房價都有不同程度的上調。無錫其它區域的不少樓盤也隨之 響應 房價上漲之聲,新吳區的無錫富力城、新城金郡、香梅香墅、海天紫郡、吳月雅境等,錫山區的藍光五彩城、無錫碧桂園、東方天郡、無錫恒大城、藍光COCO蜜園等房價都有不同程度的上調。

有趣的是,位於錫山區的藍光五彩城成交均價由原來的7500元/平上漲至後來的9500元/平,每平上漲2000元,兩周後,藍光五彩城的房價再次回調,下調至目前的9000元/平,不過根據市場的不斷降溫,再依據藍光五彩城的區域、地理位置,成交均價有可能再次回落至7500元/平。目前藍光五彩城在售的體量較大,還有650多套房源在售(包括限售套數),一下把成交均價拉高至濱湖區的水平,多少有點不太符合市場行情,所以後期還是要回歸理性、回歸市場行情。

4月初,受清明小長假的影響樓市降溫明顯,全國各地均出現 量價齊跌 的現象,無錫的單日成交量也一度跌至126套,不過,無錫的房價卻來瞭一個量跌價漲的逆轉,根據無錫e房網4月1 6日抓取到的新吳、錫山兩區樓盤的價格顯示,新區、錫山兩區有不少樓盤價格上漲,房價上漲幅度在200 2200元之間,新區、錫山兩區房價上漲幅度最小的是香梅香墅和綠地璀璨天成,香梅香墅房價由3月末的6300元/平上漲至4月初的6500元/平,上漲幅度為200元/平。

來自錫山區的藍光COCO蜜園房價上漲幅度最大,成交均價由3月末的6300元/平直接上調至目前的8500元/平,上漲幅度達2200元/平。藍光COCO蜜園房價上漲較大可能和近期新推出的房源戶型有關。

不過,在無錫樓市快速升溫當下,竟有不少樓盤逆勢降價,像融僑觀邸、國信世傢璞園、保利中央公園和紅豆清華苑等都有不同程度的下調。國信世傢璞園由熱銷季的8600元/平下調至現在的7700元/平,每平下調900元。看來 銀四 錫城有不少樓盤開始采取 以價換量 的銷售模式。(無錫e房網)

(責任編腋下除毛推薦ptt|腋下除毛推薦ptt台北輯:fangzi)

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