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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  一季度,全國房地產開發投資13133億元,同比增長20.2%,增速比1-2月份回落2.6個百分點。其中,住宅投資9013億元,同比增長21.1%,增速回落2.3個百分點,占房地產開發投資的比重為68.6%。

  一季度,商品房銷售面積20898萬平方米,同比增長37.1%,增速比1-2月份回落12.4個百分點;商品房銷售額13992億元,同比增長61.3%,增速比1-2月份回落16.3個百分點。

  CRIC研究中心分析師/劉衛岡山區二胎

  2、全國商品房成交均價漲幅縮小,商業營業用房增幅回落明顯

  3月份國公司貸款率利比較信貸年息房景氣指數比上月回落0.36點,比去年同期提高0.64點,與上月上行幅度加快相比,本月有所調整。一季度,全國土地市場量跌價漲,後續商品房供應量堪憂;房地產投資增速明顯回落,新開工面積再次負增長;商品房銷售增幅出現下滑,價格增幅放緩。總體而言,今年一季度,房屋銷售增幅仍高,潛在供應依然偏緊。

  在個人看來,一季度多項指標回落,主要是前兩月突增因素明顯,從整體看,一季度市場依舊保持平穩走勢,預計隨著調控政策細則在各地的逐步落實,房地產行業將出現調整,市場銷售在二季度會繼續回落。

  3月末,全國商品房待售面積42441萬平方米,比2月末增加536萬平方米。其中,住宅待售面積增加345萬平方米,辦公樓待售面積增加23萬平方米,商業營業用房待售面積增加43萬平方米。

  三、房地產投資增速明顯回落,新開工面積再次負增長

  1、一季度商品房銷售面積增幅下滑,同比增長37.1%

  一、國房景氣指數下行調整,行業活躍度下降

  其他資金占比上升明顯。一季度,國內貸款和企業自籌資金占比均有所下降,而其他資金占比則明顯上升。顯示近期在貨幣政策未明顯放松以及其他融資渠道未有效開拓的情況下,依靠銷售回款等其他資金來源依舊是房地產企業重要的融資手段。

  一季度,全國房地產開發企業土地購置均價為2277元/平方米,同比增長15.1%,增幅比1-2月份擴大7個百分點。從土地購置均價同比情況看,自去年12月以來持續上升,一季度上升幅度繼續加大。主要是今年以來,土地市場整體回升明顯,雖然一季度土地價格較前兩月有所下降,但依舊處於較高水平。

  從商品房銷售情況看,一季度全國商品房銷售量和銷售額同比漲幅依舊明顯,雖然較前兩個月均有所回落,但仍處三年來的較高水平。一季度銷售下滑主要是前兩月突增因素明顯。

  一季度,房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米,同比下降22.0%,降幅比1-2月份擴大3.4個百分點;土地成交價款1397億元,同比下降10.2%,降幅縮小1.8個百分點。土地購置面積同比降幅有所加大,說明土地市場顯著滯後於房屋市場,仍未全面回暖。此外,政府換屆也對市場產生一定作用。但從整體看,由於市場銷售業績良好,資金情況比較穩定,大型房地產企業並未放慢拿地步伐,土地購置面積同比降幅還是基本平穩的。

一季度房屋銷售增幅仍高 新開工面積再次負增長

  2、全國土地購置均價上漲15.1%,價格處於歷史高位

 二、土地市場量跌價漲,後續商品房供應量堪憂

  2、全國房屋新開工面積同比再次負增長,跌幅趨於平穩

  一季度,房屋新開工面積38873萬平方米,同比下降2.7%,1-2月份為增長14.7%;其中,住宅新開工面積29182萬平方米,同比下降0.8%。

  從房屋新開工面積同比增幅走勢看,一季度同比增幅再次回落到下跌區域。主要是前兩月突增因素明顯。

  四、商品房銷售增幅出現下滑,價格增幅放緩

  3月份,國房景氣指數為97.56,比上月回落0.36點,比去年同期提高0.64點,與上月上行幅度加快相比,本月有所調整。今年一季度,市場整體保持平穩走勢,隨著國五條及地方細則預期效應的逐步顯現,本月房地產行業活躍勢頭有所下降,但今年總體趨勢仍將振蕩上行。

內容來自sina新聞

  1、全國房地產開發投資增幅回落,同比增長兩成

  一季度,全國商品房成交均價同比增長17.7%,增幅較1-2月份縮小1.1個百分點;其中住宅成交均價同比增長19.7%,增幅縮小0.9個百分點;辦公樓成交均價同比增長34.3%,增幅加大0.8個百分點;商業營業用房成交均價同比增長11.9%,增幅縮小7.5個百分點。各物業銷售均價同比增幅中,辦公樓銷售均價同比增幅有所上升,而住宅和商業營業用房銷售均價同比增幅均回落,其中商業營業用房回落較為明顯。

  3、全國商品房待售面積繼續上升,庫存壓力進一步加大

  3月份國房景氣指數比上月回落0.36點,比去年同期提高0.64點,與上月上行幅度加快相比,本月有所調整。一季度,全國土地市場量跌價漲,後續商品房供應量堪憂;房地產投資增速明顯回落,新開工面積再次負增長

  3月末,商品住宅待售面積同比增長45.5%,而一季度商品住宅銷售面積同比增長41.2%。隨著調控政策在地方的逐步推進和落實,商品住宅銷售有所下降,同比增幅開始低於待售面積的同比增幅,近期商品住宅庫存壓力有所上升。

 五、房企資金同比增幅回落,其他資金占比上升明顯

  一季度,房地產開發企業到位資金26962億元,同比增長29.3%,增速比1-2月份回落4.4個百分點。其中南投貸款代辦,國內貸款5172億元,增長19.8%;利用外資127億元,增長13.6%;自籌資金10120億元,增長13.6%。

  從開發企業資金來源的構成分析,一季度,國內貸款占19.2%;利用外資占0.5%;自籌資金占37.5%,其他資金占42.8%。

  1、全國土地購置面積降幅加大

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/15162077426.shtml
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