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內容來自sina新聞

任志強再 開炮成都房價還要漲 商業地產偏多

  眉頭深鎖,一向以言論大膽著稱的華遠地產[簡介 最新動態]前董事長任志強,昨日在蓉出席"'國五條'後的成都樓市機會"高峰論壇時,他稍顯謹慎地說,"按照目前的趨勢和圖形走勢看,成都銀行二胎房屋任何問題免費諮詢房價還會漲,具體上漲的空間還要看政府相關政策的出臺。"

  "既然均價9000元,那就有6000元的,也有一兩萬的,你就不要去買一兩萬的,那是賣給有錢人的,一般老百姓就去買6000元一平米的房子就行瞭。"

  "中國人住房消費的比例會越來越高,這個趨勢不管用什麼政策都不能改變。"

  觀點1



  成都商業地產體量過大

  在談到成都不同類型地產時,任志強表示並不擔憂成都的住宅市場,但觀察到成都有不少商業綜合體,擔憂成都的商業地產是否過多。"成都第三產業占GDP的比重是52%,在全國屬於中等水平,北京大概在70%-80%,一般發達國傢為60%-80%。我目測成都商業地產,包括寫字樓的新建面積增速應該高於第三產業的增長速度。"

  對於成都土地市場,任志強也發表瞭觀點,在去年全國土地供應數量增幅為-24%的情況下,成都的土地供應數量呈正增長,"如果土地供應超出人口增長需要,也不利於房地產健康發展,北京去年住宅供應同比增長30%,其中商品房供應同比增長15%左右,我認為這比較健康。"

  根據銳利地產提供的數據,目前成都主城區住宅均價已達到9000元/平方米,任志強認為"平均值是最容易誤導民眾的","按照國際慣例,統計房價應該按照中位數而不是平均數統計,具體包括三個中位數:人均可支配收入中位數、房價中位數、房屋居住面積中位數,而不是平均數,單純計算平均價格是不科學的。"

  不過,他也勸普通消費者,"既然均價9000元,那就有6000元的,也有一兩萬的,你就不要去買一兩萬的,那是賣給有錢人的,一般老百姓就去買6000元一平米的房子就行瞭。"

  觀點2



  老齡化可能增加住宅需求

  近期,有專傢表示,中國進入老齡化時代,獨生子女將繼承更多的房產,住房需求可能不再強烈。任志強對此表示反對,"這個結論忽略瞭一個重要因素,老齡化讓傢庭結構發生瞭變化,反而可能使住房需求大大增加。"

  任志強以德國的情況舉例:上世紀70年代時,德國人口約7000多萬,傢庭平均每戶有人口3.7人,平均每個傢庭擁有1.24套住房,德國的房價十幾年內都沒有上漲,傢庭要換住房非常容易。到瞭2010年,德國人口8100萬人,人口隻增長瞭1000萬人,但傢庭戶數卻從1900萬戶增加到4000多萬戶,每戶人口從3.7人減少至2.05人,住房需求大大增加,因而在歐債危機之後德國房地產成為唯一不衰落的行業。

  反觀中國,任志強表示,1989年中國傢庭平均每戶人口為3.84人,目前已經小於3人,傢庭戶數在不斷增長,"目前形成的現象就是上一代人住大房子,下一代人住小房子,中國具體戶數會增長多少還要看計劃生育政策的實施情況,但傢庭戶數增加是必然的趨勢。"

  此外,任志強表示,2012年在中國人八大類消費中,住房消費已經超過食品消費成為第一大消費領域,占比為18.2%,而無論是歐洲還是韓國、美國、2胎房貸銀行利率比較日本,這一消費比例都在25%以上。"中國人住房消費的比例會越來越高,這個趨勢不管用什麼政策都不能改變。"

  成都房價仍處於較低水平

  對於成都房價,出席高峰論壇的北京大學房地產發展研究基金中心副主任杜猛表示,"成都房價降不瞭,所有二線城市的房價都不可能降,隻要有人口、土地紅利的地方,房價都會上漲。成都現在常住人口1200萬人以上,人口紅利會繼續推動房價上漲。"對於"國五條"對成都房價的影響,杜猛表示,"'國五條'解決不瞭成都房價問題,房價下降隻有一個可能,那就是大傢不再想買房瞭。"杜猛認為,與同級別城市比較,成都房價仍然處於較低水平。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08052193178.shtml
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