201112072319臺糖公司水湳洞土地開放承租戶承購案說明會

1001207水湳洞全景 - 瑞芳公共論壇-土地議題

臺糖公司水湳洞土地開放承租戶承購案說明會

水湳洞,土地正義


水湳洞的土地,濂新里的部份已於98~99年由國有財產署開放給原承租戶,但濂洞里的部份遲遲未能開放給原承租戶承購,一直是地方關注的議題之一,於100.12.07終於在立法委員李慶華服務處召開地方說明會,也為水湳洞及金瓜石的土地議題揭開序幕,立法委員李慶華也提到,若此次進展順利,可能明後年金瓜石土地也可以採用此種模式辦理。

臺糖公司的說明部份:
臺糖公司所有金瓜石及水南洞(含庚子寮)地區早期出租建地,因承租戶一再陳情承購,曾彙提99年3月、100年1月董事會分別決議:「本案暫保留,並請妥為研究週延後再議」及「全區土地整體規劃後再予出售」。
辦理情形(一)
嗣組成專案小組辦妥其中水南洞(含庚子寮)地區土地規劃,劃分下列4區域:
一、出售區(出租建地及各連棟私用巷道)
二、保留開發區
三、代管維護區(現況已供公眾使用道路等設施)
四、出租政府機關區
辦理情形(二)
奉100年8月董事會決議:
(一)出售區與代管維護區應一併處理,代管維護區務必提供地方政府代管。
(二)出售區以整體出售為目標,若無法整體出售,同意以分期分區(街廓式)方式出售。
(三)除水南洞段1-36號等7筆土地(7案),因直接臨洞頂路,以每平方公尺為4,100元外,餘180筆(170案)以每平方公尺3,500元為底價辦理出售。
(四)本案出售區土地出售時,其土地使用管制如得否建築使用等,應向承購人妥為說明,避免爭議。
辦理情形(三)
為遵奉董事會決議內容,出售範圍外現況已供公眾使用道路等設施須提供地方政府代管維護部分,經李立委慶華國會辦公室協助,於100年9月22日、100年10月18日、100年11月10日召集新北市政府相關局室意見交換及現勘等,終達成新北市政府同意代管共識,辦理過程感謝李立委慶華國會辦公室及地方政府鼎力協助。
臺糖公司未來辦理事項
(一)儘速與新北市政府完成代管維護區管理契約簽訂,並俟各連棟私用巷道辦妥分割 (100年11月15日向瑞芳地政事務所送件),再通知各承租人依規定辦理價購。
(二)本案出售地區各連棟私用巷道,為避免通行爭議,將以共有方式配售予各連棟承購人。【配售計算式:巷道面積x(宗地面積/連棟面積) 】 。

水湳洞說明會上提到幾個議題部份:
一、由於提到部份是說得分區,即同一條町目大家都得承購,臺糖才願意買,這部份若是鄰居不願買,則無法承購,希望臺糖公司再行研議,不買的承購戶,可以續租及公開標售之方案。
二、未來買地後,改建部份之議題,由於此部份事涉建管法規,承購後仍需自行向主管機關查詢,不在此說明會討論。
三、承購人資格部份,若原屋主不願承購,可否改由兒女來承購部份,此部份將會再研議三等親內可承購的相關辦法。

文清整理的FAQ
1.買了土地究竟是否可以改建蓋房子?
A:由於此部份事涉,購買土地是乙建或丙建,還有買的土地建蔽率很多複雜的因素,所以剛承購之後,仍得與新北市政府工務單位洽詢相關細節。

2.那買了土地之後,不就不能立即改建了,那買土地有何用?
A:改建的第一步,就是產登等步驟,若土地是臺糖的,連第一步驟都有困難,何來下一步,需逐步解套,等了一世紀了,本來很多問題就不是立即解決,應該是一步一步來,先買了之後,再逐一找問題來改善解決。

3.土地好像有點貴,不知是否可以再便宜一些?
A:對許多長者及在地鄉親而言,這價格或許會覺得貴了些,但對外地人來看,反而是很便宜的,今天不是站在臺糖的立場來回應,而是站在一個客觀角度來看,雖不滿意應可以接受才是,因為這是整批承購,未來若是單一戶再去談,或許連談判機會都沒有了。

4.若是現在大家不買,是否之後有機會再買?
A:建議是最好不要放棄此次的機會不買,因為看了濂新里的案例,之前未升格前沒有購買土地,現在想要再承購,也求助無門,因為目前濂新里土地多為國有財產署土地,在民國100年後,相關單位的政策已修正,國有財產署的土地不再開放購買土地的買賣,所以若此次不買,很難再有機會購買。

文清的結論及建議
在此仍建議,水湳洞鄉親一定要先買了土地,再來尋求未來建管條例的解套方面,才是最重要的!!土地正義,很高興相關單位與立法委員李慶華方面協助,邁出了第一步,未來仍有許多後續配套需要努力,諸如世界遺產潛力點等更多配套議題,仍需各個單位一同努力,此次會場以偏向土地開放為主,並未討論相關議題,仍希望新北市政府未來可以主導相關議題與文化部方面共同推動,另房屋修繕部份,現行法規不足處,無法取得建照及使用執照部份,也希望新北市政府與營建署,再來為地方努力,如修繕房屋規範建材容積率,可以有修繕模組,以符合聚落意象,期待各單位聯手努力,才能實現土地正義。


水湳洞土地出售說明會相關寫真

水湳洞濂洞里民活動中心
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臺糖公司的投影片資料
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水湳洞濂洞里民活動中心
100.12.07 說明會現場

由立法委員李慶華開場說明
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說明會現場概況
1001207水湳洞土地說明會現場1 - 瑞芳公共論壇-土地議題

除了水湳洞鄉親熱情參與,
會中也有不少金瓜石鄉親一同參與並發問金瓜石土地的進度
1001207水湳洞土地說明會現場2 - 瑞芳公共論壇-土地議題



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瑞芳-文清的家鄉。在瑞芳各個角落包含九份,金瓜石,水湳洞,猴硐,三貂嶺,南雅,鼻頭角,深澳等地,只要在這些地方打開任何一扇窗就如同一幅美麗的畫呈現在您眼前! 在此也紀錄這曾經輝煌的礦業小鎮之公共議題!並分享瑞芳在地元素包含古道,礦坑,神社風貌,礦業後新生的景點,以及登山健行活動!

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