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內容來自sina新聞

房地產寒風陣陣 招保萬金1月銷售額齊下滑

??金地集團今日披露,2015年1月公司實現簽約面積13.7萬平方米,簽約金額17.0億元。記者註意到,金地集團在今年1月份的成績單並不出色,相比去年12月份115.7億元的簽約金額下降85.3%,較上年同期21.2億元的簽約金額也下降19.81%。

??雖然簽約金額有所下降,但金地集團的拿地熱情依然不減。繼2014年12月新增加住宅項目4個後,1月份公司更進一步,一舉拿下5個項目。此外,在項目的權益份額上,5個項目中有4個屬於小權益(即權益比例低於50%)。

??四大龍頭悉數下滑

??作為“招保萬金”四大地產商中的一員,在經歷2014年生命人壽與安邦的舉牌大戰後,公司也是備受投資者關註。2014年全年,公司累計實現簽約面積389.0萬平方米,累計簽約金額490.4億元,同比增長8.9%,在地產“寒冬“的2014年依然實現瞭逆勢增長,不過在2015年1月公司簽約金額卻出現瞭環比和同比雙雙下滑。

??公告顯示,2015年1月公司實現簽約面積13.7萬平方米,簽約金額17.0億元,與2014年12月簽約金額115.7億元環比下降近九成。此外,與2014年1月21.2億元的簽約金額相比,同比下降19.81%。

??記者註意到,銷售金額同比下降的並不隻是金地集團一傢,“招保萬金”四大地產商1月銷售金額均出現同比下降。據資料披露,在2015年1月,萬科A銷售金額232.1億元,比2014年同期下降16.1%。保利地產2015年1月,實現簽約金額73.03億元,同比下降26.72%。招商地產1月銷售數據顯示,1月實現簽約銷售金額27.78億元,同比減少33.94%。

??以招保萬金四大龍頭作為整體參考,1月份其簽約金額同比下滑瞭20.5%,環比降幅更是高達46.12%。

??拿地偏愛“小權益”台南新化農地貸款

??雖然金地簽約金額下降,但拿地熱情不減,繼去年12月拿下4個項目後,1月公司再次拿下5個項目,拿地成本合計13.75億元。

??華信證券證券指出,2013年公司耗資近300億拿地,而2014年上半年拿地較少,但下半年公司在一線城市積極拿地近100億。2014年底公司土地儲備約2600萬平方米,按2014年新開工600萬平方米可供3~4年開發,主要分佈於一二線核心城市,西安及沈陽占地面積為420萬平方米、330萬平方米,在一線城市上海、北京及廣州面積合計500萬平方米。

??公告顯示,金地集團在近期新增加住宅項目5個,寧波市鄞州區長豐地段YZ13-02-ef地塊項目占地面積39977平方米,公司獲得並擁有30%權益,須支付土地成本1.99億元;青島嶗山區浮山新區F1-5-1項目占地面積80579.1平方米,公司擁有該項目49%權益,須支付土地成本5.03億元;金華市江南中學北項目占地面積60274平方米,公司擁有該項目48%權益,須支付土地成本約1.79億元;大連市大城 (2014)-28號和29號宗地項目,占地面積161828.7平方米,公司擁有該項目30%權益,須支付土地成本2.01億元;長沙市新天地項目占地面積21748平方米,公司擁有該項目100%的權益,須支付土地成本2.94億元。

??記者註意到,在1月的拿地項目中,除去長沙市新天地項目擁有100%權益之外,其餘金地集團均采用“小權益“模式,權益比例均不超50%。而此現象並非首次出現,2014年12月,公司拿下4塊項目,其中3塊項目所擁有的權益均低於50%,隻有杭州餘杭區臨平新城南區塊H-28、29項目公司擁有該項目51%權益。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08005971789835202249263.shtml

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