201607081006八德重劃區建案建地年息8趴 八德重劃區建案建地年息8趴 36城市1月成交下滑 房價上漲壓力猶存

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
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還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
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3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞

36城市1月成交下滑 房價上漲壓力猶存

  報告顯示,1月份監測的43個城市中,有36個城市的樓市成交量環比下降。與樓市成交清淡形成對比的是,近期土地市場持續亢奮,而"房冷地熱"背後暗流湧動:樓市成交遇冷主要原因是房企庫存較低,供應放緩,但房價上漲壓力猶存;地價走高則警示著房企開發成本的進一步抬升;此外,上市房企的股價即使在各大龍頭紛紛發佈靚麗銷售數據的情況下依然持續低迷,或許是資本市場對這一風險的提前反應。

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 1月樓市成交像天氣一樣遇冷。

  近日,發佈的數據顯示,1月監測的43個城市中,有36個城市樓市成交量環比下降,占比八成。其中蚌埠跌幅最大,為56.78%;1月監測的10個重點城市成交量均出現環比下降,其中深圳降幅達到44.4%。

  昨日(2月9日),鏈傢地產市場研究部分析師張旭向 《每日經濟新聞》記者表示,1月樓市成交量大幅下降,一是受今年春節提前的影響,二是銀行房貸趨緊導致部分交易成交周期變長。

  此外,高企的房價也使得部分剛需購房者首付壓力陡增,觀望情緒較濃。

  供應偏少拉低成交量

  2014年1月監測的43個城市中,有36個城市樓市成交量環比下降,其中蚌埠降幅最大,為56.78%;其次是大連,環比下降53.11%。而在成交量環比上漲的城市中,廈門漲幅最大,為1919.78%;其次是南昌,上漲473.82%。

  值得一提的是,1月北、上、廣、深4個一線城市樓市成交集體遇冷,其中上海商品住宅成交環比下降30.65%;深圳一手住宅成交環比下降45.5%,同比下降70.4%。

  除春節因素外,供應偏少也拉低瞭樓市成交量。張旭告訴《每日經濟新聞》記者,與往年同期相比,因今年供應規模有限,北京1月份純商品住宅成交量較2013年1月大幅下滑超五成,在近5年同期中,僅高於2012年市場下調期。

  據統計,自2013年12月以來,樓市新增供應一反往年常態,明顯減少,且從去年12月底到今年1月上、中旬,北京還出現瞭連續20餘天的供應"空窗期"。

  雖然1月19日北京一天有兩個高端項目入市,但張旭表示,整體來看,自"京七條"落地以來,北京對於新建商品住宅入市價格的控制會繼續收緊。

  此外,1月份深圳獲得預售許可的項目僅2個,獲批房源為176套和4147套。開發商入市意願較淡,推售項目銳減。

  鏈傢地產報告稱,大量定位於剛需和改善需求的項目入市也會受到政策管制,未來新建商品住宅供應難有大幅上漲。

  房價仍面臨上漲壓力

  盡管許多城市成交量遇冷,但是房價上漲壓力仍然較大。

  數據顯示,十大城市綜合指數連續20個月上漲,1月平均上漲0.72%,漲幅較上月擴大0.03個百分點,且10個城市環比均上漲。

  其中,北京漲幅較上月擴大1.75個百分點至2.05%,漲幅最大;上海上漲1.11%;廣州、重慶、武漢和杭州的漲幅介於0.5%和1.0%之間。

  就漲幅最大的北京而言,張旭向《每日經濟新聞》記者分析稱,預計節後新建商品住宅需求會繼續釋放,成交量上漲,而供應相對滯後,庫存會繼續維持低位。從1月份數據來看,庫存頻頻探底,至1月底已跌破5.6萬套,短期內沒有大幅反彈的可能,價格上漲壓力依然較大。

  數據顯示,1月份很多城市去庫存化明顯加快,深圳商品住宅可售面積直降68.38萬平方米;北京緊隨其後,下降62.26萬平方米;廣州、南京、寧波去庫存都超過10萬平方米;僅青島、上海庫存增加,分別提高25.5萬平方米和21.8萬平方米。

  2013年底,北、上、廣、深及一些房價漲幅較快的二三線城市紛紛出臺"加強版"調控政策,比如"京七條"加大自住房供應,收緊貸款;"滬七條"提高二套房首付至70%等。張旭認為,在新一輪政策收緊的周期內,預計市場較2012年的回暖期有所降溫,但短期內不會再出現上一輪調控導致的深度下調。

  偉業我愛我傢報告稱,2014年初,北京、上海、深圳等重點城市土地交易市場熱度不減,1月份北京土地出讓金額高達406億元,上海超過200億元,二線城市的杭州土地出讓金也將近340億元。土地供應的增加將促進未來房源供應量增多,從而有效緩解供需矛盾。

  張旭還表示,經過一輪市場下調和恢復周期後,開發商意識到,相比"多囤地、慢開發"的經營模式所加深的負債成本和節奏緩慢,"高周轉"銷售策略更適應當下的房地產市場。因此,從供應層面上看,未來開發商主觀推盤意願較強。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/07422600657.shtml
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