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內容來自sina新聞

一線城市先後升級樓市調控措施 京七條滬七條都是白調

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  上海、深圳二套房首付提至七成;上海對非戶籍人士限購從嚴;北京版"京七條"則推出自住型商品住房......近期,京、深、滬等房價漲幅趨前的一線城市接連出手,樓市調控進一步"升級"。

  業內人士指出,不少城市要完成今年房價控制目標難度非常大。臨近年末,一線城市調控"升級"雖然有助於樓市短時"降溫",但以"堵"為主的"突擊式"調控難以從根本上解決住房及房價問題。未來還有待進一步從"大處著眼",加快推進住房保障和供應體系建設。

  11月8日,工人在上海閔行區一處在建樓盤的場地內施工。新華社發

首購貸款利率 調控"升級版"難見效

  國傢統計局數據顯示,今年9月,京滬廣深四個一線城市房價漲幅全面超過20%。10月份以來,北京、深圳、上海等地近期接連出手。

  上海11月8日公佈的"滬七條"要求,二套房最低首付從此前的六成提高至七成。深圳近期提出的調控舉措也包括這一內容。在限購方面,上海對非戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限,從此前的"前兩年內在本市累計繳納1年以上",調整為"前3年內在本市累計繳納兩年以上"。

  北京住建委召集開發商召開"閉門會",明確年底之前,漲價樓盤不予批準預售;單價高於4萬元的樓盤不予批準預售;對於今年以來上市的項目,要求新盤的價格與前期持平,並叫停捆綁精裝修以便逃避監管的銷售方式。

  對於一線城市的調控"升級版",不少業內人士表示,"一些措施效果十分有限"。央行上海總部調查統計部副主任顧銘德說,目前上海地區發放的購房貸款中,二套房貸款不到20%。提高二套房首付力度隻能影響一小部分人群。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,進一步抑制需求,控制預售證發放等調控"升級"方式也許會抑制年底房價攀升,但畢竟隻是權宜之計。

  土地供求關系矛盾不減

  "滬七條"要求,今年住房用地供應量在不低於過去5年平均供應量的基礎上,再增加30%的供應量,確保住房用地供應1000公頃,並進一步加大中小套型住房用地供應。

  有效供應的相對短缺,一直是困擾熱點城市樓市的一個關鍵問題。尤其是面對近期這一波房價漲勢,"穩定供求關系"的調控訴求更加迫切。中原地產市場研究部總監張大偉指出,"滬七條"內容,從限制力度上明顯超過10月份推出的"京七條"和深圳版本。但在供應環節,相比北京推出的自住型商品住房政策則力度有限。

  回顧各地樓市調控的歷史,限制需求、以"堵"為主成為歷次調控倚重的手段,如何在供給端有所作為,業內屢次呼籲,卻遲遲不見實際行動。北京此次推出自住型商品住房雖然還在供地階段,對市場影響還有待觀察,但是調控思路向供給端轉變邁出的實質性一步。

  調控長效機制何時建立

  財經評論員馬光遠表示,如果調控從嚴僅僅是為瞭給統計數字一個交代,"突擊式"的調控隻會加劇供需矛盾。

  記者在北京、上海等地的中介機構走訪時瞭解到,不少"剛需"購房者的觀望情緒再度出現。業內擔憂,年底收緊政策恐怕會造成需求的積壓。

  從歷次樓市調控的效果來看,觀望持續一段時間後,市場很快會回暖。不少購房者擔心:"這次觀望又會持續多久呢?"一味地"堵"已經很難解決房地產市場的"頑疾",對樓市的應對之策應有更長遠的考量。

  業內人士建議,房地產市場調控政策應保持連續性和穩定性,並不斷增加協調性與針對性。比如,信貸手段應堅持體現差別化,支持剛需,限制投機;在房價上漲明顯的城市,應加快采取增加住宅用地供應,緩解供求矛盾;同時,政府應加快推進住房保障和供應體系建設,盡快完善有關房地產的稅收制度。據新華社









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/09452489258.shtml

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