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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房價上漲時,中國消費增量在財富增量中所占的比例比美國的小。同樣的原因,當房價下降時,消費減少在房屋財富減少中所占的比例也可能比美國的小。

中國樓市是否高而不危

  大多數的中國人並不青睞大多數美國人青睞的退休修計劃或其他社會安全網。在金融安全的問題上,他們通常會依賴儲蓄以及自己的子女。此外,他們儲蓄的另外一個重要目的就是幫助子女解決終身大事。簡而言之,相比較其他國傢的民眾,中國人更喜歡"攢錢"。

 經濟適用房計劃可能會抵消部分暴跌

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08242598735.shtml

  下行的房價侵蝕所謂的"財富效應"。如果房價下跌,從理論上來講,房屋擁有著就會覺得財富減少,並因此減少消費,從而導致經濟增長減速。 2007年,美國房地產市場的崩潰破壞瞭無數美國人的財富。但是,在中國,這樣的溢出效應可能不會太強烈,因為該國的儲蓄規模遠超過其他大多數國傢。

  眾所周知,該計劃旨在解決收入不均。建造經濟適用房,就需要水泥、鋼鐵,以及傢具。

  中國的儲蓄偏愛或許會轉危為安

  在美國,房地產開發商和房屋所有者所借貸款轉為"不良"後,房價的崩潰幾乎毀掉整個金融系統。

  目前,全球經濟仍未徹底擺脫很大程度上因美國房地產市場崩潰而爆發的金融危機陰影。正因為如此,不難理解投資者和經濟學傢為何會因中國經濟增長的減速以及房地產市場的過熱而憂心忡忡。盡管,這樣的擔憂還有些為時過早。

  中國的房價已經攀升至創紀錄高位,遠超過普通百姓的承受能力,引發全球的熱切關註。其中,很多關註者想要弄清楚,中國的房地產市場最終是否會崩潰。

  房地產市場的崩潰,也可能會中斷投入與產出之間的關聯--房價崩潰時,消極影響將會貫穿建築行業,致使鋼鐵、水泥以及傢具需求減弱。中國雖然不能免疫,但是,中國雄心勃勃的經濟適用房計劃可能會部分抵消房價下跌對建築行業的沖擊。

  那麼,中國的房地產市場究竟存在泡沫嗎?在一些大型城市,比如說上海、北京、深圳以及其他一些升級城市。可能存在泡沫。但是,中國的經濟和美國有著天壤之別。如果說中國的房地產泡沫突然爆裂,下面提到的這些不同可能就會削弱另一場全球災難催生出的危險:

  中國的銀行業能夠解決不良房屋貸款

內容來自sina新聞

  在中國,房地產開發商的貸款與房屋所有者的按揭貸款總和,在所有銀行貸款中約占20%。因此,即便這些貸款都變成不良貸款,在所有不良貸款 中所占的比例也僅為4%。雖然,這並不是一種可以忽略不計的比例,但是房貸二胎增貸,中國的銀行部門應該能夠依靠自己的力量(或者在政府的幫助下)妥善地解決。更為重 要的一點,中國的政府債務負擔,遠比美國、歐洲或日本的低。

 政策制定者不會坐視不管

  中國政府的政策並非固定不變的。在過去的數月內,中國人民銀行已經收緊瞭旨在對抗全球經濟減速的擴張貨幣政策。該央行此舉的另一個目的就是,避免讓房地產市場風險變得"非常大"。

  毫無疑問,泡沫是市場經濟不可避免的副作用。不過,即便房價修正已經開始,對中國、美國、歐洲以及其他國傢的影響也是各不相同。



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