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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容東山區民間二胎來自sina新聞

  從產品類型分析,近期降價項目主要為剛需產品。據瞭解,廣州萬科歐泊主打80-95平方米二、三房單位,沈陽中海寰宇天下主力戶型在94-135平方米。

  全國一手房價最大降幅至6折

  降價項目主打剛需產品

  此外,別墅項目是一大看點。據克而瑞研究中心透露,上海金大元禦瓏宮廷拿出58套特價房,為220- 300平方米精裝大平層,最低售價3 .5萬元/平方米,而前期房源價格在5萬元/平方米左右,讓利30%。"產品設計不合理導致去化不利,是項目降價的主因,而結合目前市場情況,別墅類產品供求關系相對穩定,降價或隻是個案。"楊晶晶認為。

  個別項目優惠低至6折

  而從其他項目折扣力度來看,降幅較大的集中在7-8折,但仍為少數,市場依然以8-9折為主要優惠區間。沈曉玲判斷,隨著市場成交陷入低迷,後期市場悲觀因素強化,房企降價意願也將增強,較大幅度讓利或成為常態。

  大小房企紛紛加入

  值得關註的是,經過年初以來業績增長動力不足的沖擊,龍頭房企也擺脫瞭惜售、觀望的狀態,開始出擊市場,高調加入降價行列。然而,擔當本輪降價主力軍的是中小型房企。星耀集團以6折讓利領銜,大連安達聖島集團攜小平島項目緊隨其後,以特價房形式促銷,幅度可達6 .7折。不僅如此,7折項目全部來自於中小型開發企業,如金大元、創興置業等。

  CRIC研究中心研究員楊晶晶認為,對於大型開發企業來說,全國化佈局分散企業風險,增加周轉能力,而中小型房企則受限於項目佈局,一土城區農地貸款旦遇到市場降溫,將首當其沖,選擇以價換量是保證企業運作的必然選擇,在降價力度上往往也采取一降到底的策略。

  自今年2月杭州引發"降價潮"以來,目前參與降價的項目呈增加態勢。據克而瑞統計數據顯示,目前,全國多個城市的一手房項目狂打優惠折扣牌,個別項目最大降幅達6折。在房企參與度上,大至龍頭房企,小至地方企業均有涉及。而在產品類別上,房企主攻剛需產品,刺激剛需客群入市。

全國一手房價最大降幅至6折 降價項目主打剛需產品

  楊晶晶同時認為,當下市場依然以剛需型客戶為主體,抓住這部分需求,就是抓住去存化的機會,同時剛需客戶對價格敏感度相對較高,房企對項目價格進行調整,往往可以成為項目最大的賣點。

  據克而瑞統計數據顯示,在全國范圍內,典型降價項目中,降價幅度最大的項目為天津星耀五洲,其高層產品價格跌入"3字頭",總價僅37萬起,較之前的價格相當於打6折。CR IC研究中心研究員沈曉玲分析認為,該項目大幅讓利的主因來自於集團層面資金周轉不力,如此大手筆促銷隻為盡快收回成本。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08012755278.shtml

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