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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "城鎮化進程加速推進的預期增強,一方面會使得房地產數量增加;另一方面隨著地鐵、醫院等配套的完善,房地產質量也會進一步提升,開發商對房地產後市看漲,因而也會使出渾身解數達到利益最大化。"陳晟說。



  分析

  廣州一位房地產開發商則說:"國五條剛出臺不久,等過段時間政策松一些再開盤也好。"並稱,"不急在這一時開盤,過幾個月調控政策又得變,不信的話,賭一賭,拖延得時間越長賣價越好。"

  鏈傢地產的統計數據顯示,5月北京商品住宅成交量環比4月上漲6.2%,商品住宅成交均價環比上漲9.9%。鏈傢地產市場研究部張旭認為,2013年以來期房總供應與前兩年供應水平基本相當,但是與旺盛的需求相比,供需矛盾突出,供應不足使得庫存進入消化階段。

 開發商自有資金占比還不足四成



  "自有資金30%,就可以從銀行、信托機構拿到另外70%的款,3個億的資金就可以撬動10個億的項目,這是開發商長袖善舞的根本,但是目前的調控措施並未在這個關鍵點上下功夫。"暨南大學教授胡剛說,自有資金超過40%,開發商才會有降價出貨的壓力。

  "原本說是3月份開盤的,現在都等瞭兩個月瞭,還不開盤,真是糾結得很,拖一個月開盤,可能就要多花掉我一個月工資。"北京一位等待購買婚房的白領說,他去年下半年就看中瞭一個北京西城區的樓盤,至今未開盤。

北京又現捂盤惜售

  具備預售條件必須申請預售證

  現象

  "有的開發商會采取種種借口拖延房地產工程建設,有的甚至依靠土地升值囤地賺錢,必要時可推出限制房地產利潤率的調控措施等。"胡剛表示。

  該樓盤售樓處的銷售人員解釋說,這個樓盤的一期是2012年8月開盤,毛坯房價格在4.5萬元/平方米,而現在周邊的二手房都漲到5萬/平米瞭,附近一樓盤去年年底開盤,開盤均價已經漲到瞭6.3萬/平米。"我們的二期開盤價估計得6.5萬左右,但是這個價格不一定能夠得到政府的認可。"上述銷售人員說。

  根據數據,跟2012年9月相比,一線城市商品房庫存去化周期全面下降,北京已經從2012年9月的11個月下降到今年5月的6.1個月;上海已經從16.4個月下降到5月的10.2個月;廣州從8.6個月下降到5月份的5.9個月;深圳則從9.6個月下降到5月的7.4個月。

  有關政府部門人士指出,在不少一線城市,個別企業對價格預期過高,甚至有極少數企業不顧市場實際,故意虛報高價,申報價格明顯高於當前市場成交均價。由於嚴格的價格管控政策,部分項目因價格過高暫未拿到預售證。

  "早就可以賣瞭,但現在還沒有領預售證,以前有的項目連坑都沒挖就開始賣瞭。前一陣接到通知說要七八月份開盤,但剛剛又接到通知說可能會推遲,具體什麼時候還不好說。很多開發商現在就想等一等,時間拖得越長,可能賣價會越好。"樓盤售樓部的銷售人員說。

  有企業故意虛報高價價太高拿不到預售證

  原定七八月份開盤璽源臺可能要推遲

  最近,部分一線城市又現捂盤惜售現象。原本用來控制開發商隨意漲價的商品房預售證反而成為開發商拖延入市的"擋箭牌"。一些開發商明知報價難獲政府認可仍舊報高價,以拿不到預售證為借口拖延開盤,更有甚者故意拖延工期推遲開盤土地二胎案件怎麼貸款比較會過件時間。

   璽源臺項目

內容來自sina新聞

  陳晟說,不少一線城市目前商品房供應緊張的局面已經開始顯現,除瞭剛需的釋放之外,很重要的一個原因是大量新建樓盤由於沒有領取預售證無法入市而造成市場短期供需矛盾。

  璽源臺是一個北京市三環以裡二環以外的新建樓盤,三棟商品住房土建工程已經基本完工,即將進入裝修階段。樓盤工地上的建築工人告訴記者,二期的3、4、5號樓都已經基本建好瞭,共有400多套房子。

基隆貸款信貸利率最低多少信貸年息璽源臺位置示意圖

  深析

  璽源臺位居西二環,北接長安街,南依蓮花河,西連西客站,東望金融街。



  令人疑惑的是,市場需求如此旺盛,加之多輪調控政策層層加碼,卻不見開發商出貨變現,反而捂盤惜售,更有資金頻頻打造"地王"。開發商豪賭政策底氣從何而來?

  項目目前無房源可售,二期房源開盤時間及價格等詳細信息待定。項目位於西城區廣安門外大街305號,蓮花池東路,會城門橋南200米。

  統計數據也印證瞭開發商資金面寬松,開發商自籌資金占企業資金來源的比例已經從2012年第三季度的41.7%下降到瞭現在的36.8%。

  部分區域土地供應緊張也成瞭開發商看漲的理由。《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》顯示,三環以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地,四環以內原則上不再新增供應集中建設經濟適用住房用地以及大型公共設施建設用地。

  建議

  京華時報制圖汪春才

  專傢認為,調控政策還需"多管齊下"。陳晟說,國傢應該在交易程序上完善調控政策,要明確規定具備預售條件的樓盤必須要申請預售證,已經領取預售證的樓盤必須在法定期限內開盤,建好的一個樓盤應當要求一次性放盤,同時對違反這些規定的開發商進行重罰,這樣才能逼迫實際上已經建好的樓盤順利入市以增加供應。

  來自新浪樂居

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08212252572.shtml

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