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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  佛山"造湖運動"主戰場所在的禪西新城、三山新城、獅山、羅村新城和西樵聽音湖片區,都是城市升級近兩年來最熱點的區域。在新城開發過程中,留有空間改善環境,也成為政府提升新城土地價值的有力舉措。

佛山將新造4湖 面積相當7個亞藝湖

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08273667650.shtml

千燈湖板塊新盤林立,早已成為佛山樓價的高地。 南都記者 陳志剛 攝



  羅村孝德湖是廣佛地區一個具有文化韻味的湖。羅村原本具有很深厚的文化底蘊和沉淀。

  佛山城市升級,新城開發如火如荼,這4大新造水體公園,再加上目前啟動建設的西樵聽音湖片區,掀起的"造湖運動"聲勢空前。

  在談到羅村孝德湖建設初衷時,羅村街道辦事處主任劉宗陽就告訴媒體,"很多人不理解我們為什麼放棄230畝商業用地,要大費周章地去挖湖建景點。這裡面是舍與得的衡量。給城市留白,是給子孫留路!"

  "為城市留白"



  資料顯示,2003年當時還被稱為調蓄湖公園的亞達仁鄉二胎房貸是什麼意思藝公園動工興建,總占地面積達40.8萬平方米。這一公園興建後,很快就對房地產市場產生瞭巨大的影響。



  羅村距離禪桂中心區很近,受到核心區域的輻射,並且有特色產業支撐,區域經濟一直比較發達。之所以羅村房價維持在比較低的位置,是區域價值還沒被挖掘出來。孝德湖將成為佛山又一個高端居住板塊。

  給城市"留白"的觀點,得到地產專傢、佛山市匯誠鴻圖房地產顧問公司董事長劉世恩的認同。他認為,佛山"造湖運動"的著力點在於未來城市核心區域發展,環境得到改善,"給城市留一片透氣的地方",城市建築密度不至於像廣深那麼大,對城市面貌的價值提升很大。

  把新造水體公園當做"城市名片",打出宜居宜商的生態特色,成為這些區域造湖建城的發展模式。三山新城就對外透露,將於近期向社會再推兩三幅商住或產業地塊,而近年進駐三山的項目包括豐樹國際創智園、三山科創中心、佛羅倫薩小鎮·廣佛奧特萊斯等,合計投資額超過120億元。

  轟轟烈烈的造湖運動,成為佛山城市化進程中一道風景線。但這道風景並非今天才出現,禪城亞藝湖、南海千燈湖成就瞭禪桂兩大宜居板塊,成為房地產開發的熱土。這兩大樣板的成功,也讓佛山加快瞭"造湖運動"的步伐。

  亞藝湖、千燈湖板塊地王頻現,樓價領跑全市

  在佛山,"造湖運動"不算是新鮮事物,可追溯至10年前。10年前,圍繞調蓄湖公園,形成亞藝公園豪宅板塊,而南海千燈湖板塊在同時期崛起為佛山另一個豪宅板塊,讓這兩個湖景板塊,成為將城市水景公園與房地產快步發展緊密結合的2大樣本,被後來者仿效。

  據三山新城對外透露,有著"第二個千燈湖"之稱的三山新城中心區內湖首期工程正式開挖,這個湖也被譽為"廣佛大湖"。三山新城中心區內湖占地共180畝,首期投入3000萬元,開挖面積約105畝(約7萬平方米),預計年底可以見首期湖體雛形。

  2004年,外來房地產商大舉進軍佛山市場,登陸首站選在亞藝湖邊。2004年12月,位於亞藝湖東北角的04D地塊拍賣,龍光集團以6.81億創紀錄的總價和2223元/平方米樓面價,拉開亞藝板塊地產開發的高潮。2005年10月,雅居樂再以7.31億元高價競得亞藝湖邊的05F地塊。今年8月,龍光以6.01億元競得亞藝板塊一商住地塊,成交樓面地價8753.07元/平方米,成為佛山單價地王。而千燈湖板塊的成長軌跡與亞藝板塊相似。

  不論是亞藝板塊還是千燈湖板塊,近3年以來一直都是佛山商住用地最高價和樓價最貴的區域。兩板塊現在15000元/平方米左右的樓價,在佛山也是獨領風騷。

  在佛山這一輪的造湖運動中,對城市價值和地產價值的提升還會有以上兩大樣本那麼明顯嗎?劉世恩認為,現在新造人工湖的片區幾乎都把城市建設和產業升級結合在一起瞭,而湖泊水體對改善人居提升明顯,對房地產的推動力也會很明顯。

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  10月17日,三山新城廣佛大湖開挖,這是1年多以來佛山城市建設"造湖運動"又一個新的樣本。去年迄今,在佛山城市升級的版圖上,一座新城一片大湖,儼然成為"拍檔",禪西新城的綠島湖,羅村新城的孝德湖以及獅山的博愛湖,幾乎都把城市建設和人工開挖的水體公園結合在一起,這4大新開挖的人工湖,水體面積相當於7個亞藝湖之大。

  獅山鎮經促局常務副局長李樹青:博愛湖將帶動獅山發展

  目前南海在中部、西部和東部,各有一個湖,但功能和定位也有所不同。西部聽音湖以文化旅遊產業為帶動,千燈湖則是省金融高新區的標志,同為城市中心區域所在。而此前缺乏真正城市輪廓的獅山,通過打造博愛湖,將帶動整個區域的宜居環境和公建配套。

  中國奧園地產集團佛山公司副總經理陳釗毅:佛山又一高端居住區

內容來自sina新聞

  四個湖都比亞藝湖大

  采寫:南都記者 路漫漫

  10月17日,佛山城市建設的一大亮點閃現,在三山新城被譽為"廣佛大湖"的中心區內湖開挖。

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  而在今年7月,目前佛山規模最大的水體公園獅山博愛湖項目啟動,整個博愛湖的水體面積高達1869畝(約125萬平方米)。博愛湖東湖部分為公共中心,是建設啟動區;西湖部分則以高等級醫療服務、商業金融、商務辦公、居住等功能為主,作為後備拓展區。而水體面積約5.6萬平方米的孝德湖已於10月13日竣工,南莊綠島湖此前透露中心湖及河湧兩岸景觀綠化工程預計10月底完工。資料顯示,南莊綠島湖和獅山博愛湖都是水體面積超千畝的大湖。南都記者統計,禪城、南海4個新造水體公園,開挖水體面積合計達到204萬平方米,相當於水體面積約27萬平方米的亞藝湖7倍之多。

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