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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

住建部官員呼籲設住房銀行 專傢稱這個行

??住建部部長陳政高近期也強調,要提高資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。希望各地更好地發揮主動性,采取多種措施,用好用足住房公積金。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。

以住房公積金制度為基礎,設立政策性住宅金融機構(或可定名為國傢住房銀行),是增加住房消費需求的有效措施,應抓緊組織實施。

??近日,一則關於住建部官員圍繞住房銀行的表述受到熱議。住建部住房公積金監管司司長張其光、處長崔勇撰文稱,穩定房地產市場,關鍵是增加住房消費需求。

??官員呼籲設住房銀行 專傢說這個行





系的。“比如說,住房公積金的資金管理權在其手中,但是資金又如同銀行儲蓄一樣放置在商業銀行中,最後會導致對於此類資金的運作缺乏專業度。”嚴躍進說。

板橋區土地貸款率利最低銀行

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,此類住房銀行的改革,本質上是用商業化的模式來促使公積金資源的運作。由於目前各地都有住房公積金管理部門,所以未來此類部門成為商業機構網點的難度並不大。

??目前供需兩端對於涉房資金成本都很敏感,且都有欲求不滿的現象。數據顯示,北京目前有25傢銀行提供二套房貸款業務,大多宣佈執行二套房貸款新政,即首付最低四成。不過在利率方面,仍未有銀行松動。

??嚴躍進分析說,如果國傢版住房銀行真能推出,本質上符合目前住房公積金的改革思路。過去住房公積金制度之所以出現效率低下的原因,和整個組織架構是有關

??自房地產一系列新政出臺後,樓市政策動向又開始被高度關註。

??而房企資金鏈問題則更應引起關註。據Wind資訊統計數據顯示,2014年75傢上市房企總資產增加瞭3821億元,負債合計增加瞭2877.89億元。

??文章還列舉數據稱,目前,設立國傢住房銀行條件已基本成熟。一是改革依據充分;二是資金規模巨大。截至去年底,全國住房公積金3.7萬億元,住房維修資金約5000億元;三是已有人員和機構。目前,全國共有管理中心342個,業務網點2651個,從業人員3.8萬人。

??全國住房公積金貸款風險準備金已接近800億元,其中500多億元為超額撥備,可轉化為住房銀行資本金。

??符合公積金改革思路

??設住房銀行條件成熟

??◎每經記者 胡健 發自北京

內容來自sina新聞

??陳還表示,各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

??涉房融資成發展關鍵

??住房銀行對購房者的直接利好就是使用公積金杉林區二胎購房更加便捷,從新一輪政策來看,放寬公積金貸款限制也是關鍵點之一。

??基於對樓市的這個大判斷,文章指出,如不能有效增加住房需求,房地產下行趨勢將難以遏制。加快改革住房公積金制度,將各地住房公積金管理中心整合為國傢住房銀行,向繳存住房公積金職工提供低息住房貸款,增加中低收入傢庭住房消費需求。

??同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者,一部分資信不太好、貸款受限的中小企業,由於難以獲得銀行貸款,這些房企在2015年或將面臨被銀行等金融機構“鎖房”的風險,如果這些房企無法及時化解這樣的危機,屆時,仍然會面臨資金斷鏈的市場風險。

??而“2015中國房地產百強企業研究報告”則稱,房地產基金是未來房地產金融創新發展的重要推動力。比如光大安石投資成功開辟瞭地產基金與開發企業合作創新之道,並形成瞭資產證券化、境內外資本市場合作、輕資產服務、產融結合拿地等多條創新產品線。



??上述撰文指出,今年,我國房地產市場進入深度調整時期。與2008年和2011年那兩輪調整不同,這輪調整是在沒有行政幹預情況下的市場自行校正。由此判斷,我國房地產市場已經發生結構性變化,從供給約束轉化為需求約束。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08235991364498039292972.shtml

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